深圳楼市成交量腰斩|“7·15楼市新政”之后，深圳楼市成交量腰斩
_标题是：断崖式下跌！深圳楼市新政下成交量腰斩 ， 中介生存冷热不均
随着深圳“7·15楼市新政”的落地并逐步深化 ， 调控效果已开始显现 。 深圳房地产中介协会数据显示 ， 新政之后 ， 深圳二手房网签量呈现断崖式下滑态势 ， 7月16日至22日期间 ， 深圳二手房日均网签222套 ， 相对6月份日均450套出现明显下滑 。
房产中介的活跃度可谓是房地产市场冷暖的“晴雨表” ， 新政后 ， 不少房产中介从此前的连夜打网签瞬间陷入如今的坐等客户上门、甚至主动上门揽客 。 据采访人员调查 ， 当前深圳房产中介几乎全民推公寓 ， 且中介业务员的结构分化在市场冷淡之下将逐渐拉大：有的开始被动“放长假” ， 有的则依旧有单开 。 新政下 ， 房产中介正进行生存能力的较量 。
房产中介开始全民力推公寓
“现在公寓都要线上选房 ， 认筹5万起了 。 ”深圳房产中介小刘对采访人员表示 ， 受深圳楼市新政影响 ， 许多购房者被半路拦截 ， 失去了房票 ， 部分客户转战公寓 。 此外 ， 小刘还告诉采访人员 ， 除了个别急需用钱的业主降价出售外 ， 不少业主撤盘惜售了 ， 因此当前的房源不多 ， 房产中介也只好转向推销公寓 。
当前公寓销售有多火爆?“深圳北附近一个公寓项目 ， 一天半的时间认筹了700套 。 ”小刘说 。 此外 ， 有媒体报道 ， 单价高达9.76万/㎡的前海嘉里商务中心 ， 将备案的264套商务公寓全部推出后 ， 开盘当天就全部售罄 。 另有某公寓项目 ， 有客户一次性买下10套公寓 。
【深圳楼市成交量腰斩|“7·15楼市新政”之后，深圳楼市成交量腰斩】据采访人员了解 ， 在住宅限购政策出台后 ， 深圳多个公寓项目拿到了预售许可 ， 有报告统计 ， 2020年下半年 ， 深圳可售的公寓项目有17个 ， 然而公寓在上半年的成交率却不到一成 。 有中介人士向采访人员分析 ， 如果是核心CBD区域的公寓 ， 由于租赁需求大 ， 租金回报一般比较可观 ， 这也是受投资者热捧的原因 。 但是 ， 购买公寓首付较高 ， 贷款年限少 ， 这把很多有自住需求的刚需客挡在门外 ， 因此 ， 真正的刚需客在这波公寓热中也难以受益 。
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