王健林清仓海外地产！摆脱4000亿负债危机，其靠的是能力还是背景
蝉联多年中国内地首富的王健林从过去疯狂“买买买”变成了近两年来的“卖卖卖” 。 经历了两年多时间的“卖卖卖” ， 王健林终于把万达旗下的海外房地产项目清仓完成 。 7月30日 ， 万达酒店发展报告公布 ， 其非全资附属WandaChicagoRealEstate计划以2.7亿美元的价格 ， 将其90%的股权出售给现管理股东 。 现如今 ， 王健林已经把海外的地产项目全部售出了 。
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其实说到王健林就不得不说一下他的家庭背景了 。 王健林的父亲是王义全 ， 是一位老红军 ， 也是一位地方官员 。 在王健林很小的时候 ， 就非常羡慕那些当兵的人 ， 所以从小立志成为一名军人 。 初中毕业后 ， 他成功地成为了一名边防战士 。
在部队中 ， 王健林的表现十分突出 ， 领导安排其到军校继续深造 。 他在军校里也取得了相当不错的成绩 ， 并且还顺利拿到了留校的工作名额 。 到1986年 ， 王健林已经来部队和军校17年之久了 ， 最终决定转业 。
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转业之后的王健林 ， 被安排到了地方机关单位 ， 成为了一名办公室主任 。 这份工作相对来说比较轻松 ， 并且工资还很不错 。 但是王健林并不在意这些 ， 因为他一心想创业 。 他在地方机关单位工作了也只有两年的时间 ， 就开始付诸行动了 。
1988年 ， 王思聪的出生成为了王健林事业的转折点 。 当时 ， 政府在处理一家正在濒临破产的房地产公司 。 那时候王健林看准了这个机遇 ， 拿下了这家公司 。 而这家公司 ， 也就是后来的万达 。
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没过多久 ， 濒临破产的公司就被王健林挽救回来了 ， 一直发展到现在的规模 。 或许这些仅凭王健林“官二代”、“红二代”这些头衔是不能做到的 。 说到底还是凭借自己的实力 。 例如他军人的作风 ， 能够让万达的公司文化变得效率至上；比如他从小和父亲耳濡目染和自己的从政经历 ， 让他对政策的理解超出常人 。
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从王健林接手万达公司 ， 一直以来都顺风顺水 。 或许在发展的过程中会有一些小问题 ， 但王健林都迎刃而解 。 但是当时间来到2017年 ， 上半年还是亚洲首富的王健林 ， 下半年就面临了重重危机 。 对于万达来说 ， 事态好像已经发展到不可控的地步了 ， 一切都变得事与愿违 。
之前万达开始大力拓展自己的商业版图 ， 在文化、旅游、影视等各个方面都开始了更深层次的探索 。 进入了疯狂“买买买”的模式 ， 还在美国投资了数额巨大的影视娱乐项目 。 就在这种情况下 ， 银监局要求银行开始排查在海外有大量投资企业的授信和风险分析 ， 万达就在其中 。
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在这种情况下 ， 万达被曝出了相当多的问题 。 银行断贷、股债双杀、负债4000亿等 ， 就连他这些年在海外的投资也因为海外投资指导意见的出台 ， 使得其海外事业停滞不前 。
因为这些影响 ， 万达的股票也开始跌落 。 这之后 ， 万达把海外的投资项目的大部分都抛售出去 ， 国内的文化项目和城市酒店也先后变卖给了富力地产和融创中国 ， 旗下的百货业务也卖给了苏宁 。 王健林从原来疯狂“买买买”的模式 ， 变成了变卖家产的模式 。
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其实 ， 早在几年前 ， 王健林就有过让万达走轻资产化路线的想法 。 刚好正当他处在困境之中 ， 当机立断 ， 加快了轻资产化的进程 。 一方面是出售多个非核心项目 ， 让企业重资产的比例减少 ， 另一方面又开始变卖资产以获得流动资金来还债 。
当时王健林所出售的资产包括77座酒店和十分看好的而文化绿城项目 。 海外的项目也几乎被他全部变卖 。 其实当时海外的投资总额已经有2500亿了 ， 但是为了保全自己 ， 王健林全部抛售 。
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一直到2018年 ， 王健林采取的这些措施有了很不错的成效 。 万达的负债从原来的4000亿变成了2000亿 ， 大概是以每天5亿的还债速度来偿还自己的债务 。 其负债率也降低到了60%以下 。
其实这一年对于王健林而言 ， 是难熬的一年 。 因为野心勃勃的他没能想到形势会变化得如此之快 。 几乎是一夜之间让他负债累累 。 在一次工作总结中 ， 王健林还表示：“2017年是万达集团历史上难忘的一年 ， 万达经历了风波 ， 承受了磨难 。 ”其实 ， 想来都有些后怕 。
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王健林在2019年的万达年会中 ， 又露出了久违的笑容 。 他还表示 ， 万达在过去的一年里 ， 资产缩水达到了100亿美元 ， 但现在已经成功转型 。 万达在房地产行业的收入已经不到集团收入的30%了 ， 所以万达以后不再是一家房地产公司了 。 目前 ， 万达的总资产已经达到了8826.4亿人民币 ， 可以说一切已经不如到正轨了 。
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生意场上的事情本就是难以预料 ， 2017年对于万达而言 ， 就像是坐过山车一般 。 在这一年 ， 万达做了很多改变 ， 最终转型成功 ， 将损失减小到最小 。 看来 ， 王健林还是相当有头脑的 ， 早在几年前 ， 就已经有了轻资产化的想法 。 再来看看国内楼市的现状 ， 王健林的做法才是最聪明的 。 对于王健林轻资产化的想法你有什么看法呢？欢迎留言讨论！
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