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大咖聊房|各地严查开始！刚需机会来了！( 二 )


要加强市场监测 ， 对市场异动及时提示、指导和预警 ， 精准分析市场形势 。
要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系 ， 定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况 ， 接受社会监督 。
要发挥财税政策作用 ， 有效调节住房需求 。 要持续整治房地产市场乱象 ， 依法有效查处违法违规行为 。

要做好住房保障工作 ， 因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造 ， 着力解决城市新市民和年轻人住房问题 。
房地产市场当前出现的新问题 ， 会议表述已经十分清楚了 ， “防止资金违规流入房地产市场”、“市场异动” ， “住房需求”等 。

这也正好和当前现实情况相呼应 ， 今年随着疫情得到控制 ， 房地产市场重启后 ， 出现了一系列的问题 。比如深圳经营贷违规流入房地产市场 ， 二手房房东故意抬高挂牌价、一些热点城市房地产供应不足 ， 市场打新情绪高涨 ， 万人摇现象屡屡出现 ， 而这些房地产乱象也频频登上热搜 ， 引发舆论的强烈关注 。
这次座谈会的重点 ， 就是要各地解决这些楼市乱象 。 会议最后也提到了“着力解决城市新市民和年轻人住房问题 。 ”
所以各位刚需朋友不要怕 ， 高层已经看到了刚需买房的难处 ， 一些刚需买房特别困难的城市 ， 也正在出台政策解决这个问题 。
03
各地出台政策鼓励刚需入场
上一周 ， 全国很多地方密集出台了一些楼市新政 ， 我们借用专业证券公司的整理 ， 先来大致看一下这些城市的具体政策 。


可以看到出台政策的这些城市 ， 除了长春是放松限售政策 ， 属于调控放松之外 ， 其它城市都在一定程度上收紧了楼市调控 。
尤其是南京 ， 东莞出台新政后 ， 市场出现了一些悲观的声音 ， 认为房地产调控政策要全面转向 ， 政府要打击房价上涨的行为 。
大家看待问题要有自己的思路 。
南京 ， 东莞收紧调控政策不假 ， 但从这些政策来看 ， 并没有很严厉的管控市场 ， 而基本都是一些比较温和的政策 ， 甚至有些方面在鼓励刚需入场 。
比如 ， 南京这次就对“离婚买房”作出了新的规定 ， 离婚2年内购买商品房的 ， 拥有购房套数按照离婚前家庭总套数计算 ， 这一条是明显打击假离婚炒房 。

同时还有就是新开盘的项目不低于30%的比例 ， 保障无房家庭刚需 。 这是实实在在的鼓励刚需入场啊 。
东莞的政策主要是抬高了购房门槛 ， 外地户籍购买首套房 ， 需要1年以上社保 ， 买2套需要2年以上社保 ， 第3套房限购 ， 并且取得不动产证3年后 ， 才能上市交易 。
抬高购房门槛 ， 可以有效限制投资性需求 ， 为刚需买房腾出空间 。
除了东莞和南京之外 ， 其他城市也出台了一些小政策 ， 只不过关注度没有这么高 。 比如宁波市六区无房家庭可以优先认购商品房；
深圳宝安区年内新开工及筹集保障房1.5万套 ， 青岛对新房交付新规征求意见 ， 购房人有权暂缓或者拒收房屋 。
这些政策都是在为刚需购房保驾护航啊 。
04
房价还在上涨 ， 刚需适合进场吗？
房价上涨依然是现在房地产最大的趋势 ， 7月27日 ， 易居研究院发布百城房价报告 ， 2020年上半年 ， 全国100个城市新建商品住宅均价15595元/平方米 ， 同比上涨10.09% 。


虽然今年二季度以来累计房价同比涨幅曲线在持续下行 ， 但是房价没有绝对下跌 ， 涨幅依然位于两位数的水平 。
房价还在上涨 ， 那对于许多城市的刚需来说现在还能进场吗？
很多人认为 ， 刚需买房应该在房价低谷期买 ， 这个道理当然没有错 ， 但问题在于让很多刚需意识到要买房的时候 ， 其实房价已经涨上来了 。
在房价低谷买到房子 ， 实在是一个碰运气的事 。
其实买房能够买房价刚上涨时间 ， 就已经是非常幸运的事情了 。

这里要提到一个“甘蔗吃中段”理论 ， 吃甘蔗的同学 ， 大家都有这样的体会 ， 甘蔗的头部可能非常甜 ， 但是却太硬了 ， 不好嚼 ， 甘蔗的尾部 ， 口感不好 ， 而且也不甜了 。
只有甘蔗的中间部分才是最好吃的 。
其实买房也是这个道理 ， 房价还在低谷期间 ， 可能对于刚需来说 ， 很难判断出即将启动的行情 ， 而当这一轮行情即将结束 ， 房价也已经上涨到高位 ， 而且马上要进入盘整了 ， 这时候也不适合再进场 。
只有在房价已经出现涨幅 ， 而且行情还在持续 ， 这个阶段买房其实是最合适的 ， 而且也是最容易把握住的 。
对于当前的房地产市场就要区分来看了 ， 目前 ， 全国大部分城市房价还在启动阶段 ， 这时候入场其实是非常合适的 。
但是像深圳 ， 东莞这样已经暴涨过的城市 ， 房价马上进入盘整期 ， 现在已经不适合入场了 。


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