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楼盘网|上半年房价涨了，专家怎么说？刘全：房价下跌遥遥无期

楼盘网|上半年房价涨了，专家怎么说？刘全：房价下跌遥遥无期

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楼盘网|上半年房价涨了，专家怎么说？刘全：房价下跌遥遥无期

【楼盘网|上半年房价涨了，专家怎么说？刘全：房价下跌遥遥无期】进入到下半年之后楼市调控明显收紧 ， 杭州、宁波、深圳等多个城市都出台了文件对楼市进行升级 ， 并且官方还召开了房地产座谈会再次强调了要坚持房住不炒 ， 严查违规资金流入楼市的行为 ， 坚决不把房地产作为短期刺激经济发展的手段 。 而之所以会出现这样的举动 ， 其根本原因还是在于上半年房价呈现出了明显的上涨趋势 ， 因此才需要官方再次重申房住不炒的定位 。 根据上海易居房地产研究院给出的数据显示 ， 上半年全国100城新房均价为15955元/平米 ， 同比上涨10.9%！面对着上半年房价如此明显的上涨 ， 著名房地产专家刘全表示：房价下跌已遥遥无期！


过去二十多年中国楼市之所以能飞速发展 ， 其中很大一个原因就是因为市场对于房地产的投资力度巨大 ， 那么现在的房地产投资情况如何呢？根据统计局公布数据显示 ， 2020年1-6月全国房地产开发投资总额为62780亿元 ， 同比增长1.9% 。 也就是说市场上对于房地产的投资依旧保持增长 ， 这意味着市场对于房地产后期发展依旧持看好态度 ， 在大量资金的支持下房价想不上涨都难 。 而房地产开发投资的增加其实主要就是因为土地价格的上涨 ， 中原地产数据显示 ， 2020年上半年全国100城住宅楼面均价已经达到了6170元/平米 ， 同比上涨10.3% 。 在面粉价格不断上涨的背景下 ， 房价获得了强有力的支撑 ， 到时候房价和地价会是一个相互扶持上涨的关系 。

如果从上面这两点来判断的话 ， 未来一段时间里中国的房价的确难以出现下跌 ， 刘全说的房价下跌遥遥无期极有可能成为现实 。 但这并不意味着房价就一定会上涨 ， 因为现如今的楼市中还存在很多不利于房价的因素 ， 其中最明显的一点就是中国楼市已经明显供应过剩 。 很早之前就有专家说中国住房能满足30亿人口的居住 ， 而前不久央行的调查报告也显示 ， 中国城镇家庭住房拥有率达到了96% ， 其中有40%的城镇家庭拥有两套房 ， 也就是说现在市场已经没有多少刚需了 ， 但在供应端方面却有很大空余 。 我们先不说现在开发商还在修建的新房 ， 单单就二手房就能看出供应过剩了 ， 数据显示目前在杭州、成都等城市挂牌出售的二手房都已经超过了10万套 ， 这些房子该卖给谁呢？

一方面是房地产投资增加 ， 地价上涨支撑者房价 ， 而另一方面是供应过剩要求房价下跌 ， 在这两方面的矛盾下 ， 也许中国的房价不会出现下跌 ， 但更加不可能出现大幅度的上涨 。 笔者对于后期房价的预测是：房价会在一定范围内小幅度波动！实际上这才是对楼市发展最有利的行情 ， 既能吸引到开发商继续投资房地产 ， 不至于因为房价下跌导致房地产萎靡 ， 又能给购房者带来一定收益 ， 至少能保证房产不贬值 。 毕竟在中国当前环境下 ， 房产依旧是普通人财产保值的第一选择 。


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