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大众报业·海报新闻|7月份济南30余家楼盘开盘加推，平稳成楼市主基调

进入7月份收尾阶段 ， 济南楼市在这个月份中的表现可以用平淡来形容 。 统计数据显示 ， 截止到7月26日 ， 本月三十家开盘加推的楼盘中 ， 去化率达到50%以上的楼盘仅有7家 ， 去化率30%以下的楼盘达19家 ， 从数据来看 ， 开发商的日子并不好过 。
30家楼盘开盘加推 ， 看起来挺热闹
来自克而瑞济南的统计数据显示 ， 7月1日-26日 ， 共有包括绿城明月风荷、鑫都紫宸府力高君逸府、万科山望、中海珑岸、财富壹号等在内的30家楼盘进行了首开或加推 。 从当天的去化率数据来看 ， 7家楼盘当天去化率在5成以上 ， 9家楼盘去化率在3成以上 ， 14家楼盘去化在3成以下 ， 更有楼盘去化率尚不足10% ， 数据惨淡 。
今年以来 ， 即使唐冶、新东站、彩石等多片区楼盘不断打出“地板”价 ， 也未见出现如宁波、西安等二线城市那样火爆的购房场面 。
业内人士认为 ， 在济南落户政策放宽 ， 尤其是6月1日起实现了几乎是零门槛就可以购房的情况下 ， 最近的楼市表现仍然相对平淡 ， 最主要的原因 ， 还是“购买力”不够强劲 。
与国内热门城市的活跃形成鲜明对比的还有土地市场 。 进入2020年 ， 经过多次降准和定向降准 ， 房企境内融资环境有所放松 ， 加之部分城市3月开始出现楼市小阳春 ， 激励房企拿地 ， 部分城市土拍竞争激烈 ， 溢价率持续上行 。 但在济南市场 ， 土地底价成交仍为主流 ， 流拍现象也偶有发生 。 来自中指研究院的数据显示 ， 在上半年住宅供地同比下降42.61%的情况下 ， 土地成交同比下降46.65% ， 市场下滑态势明显 ， 热度恢复缓慢 。
二手房价格依旧在下跌 ， 议价空间普遍存在
一边是房源猛增 ， 一边是成交量、成交价格持续走低 ， 近两年来 ， 济南二手房市场的日子也一直未见好转 。
国家统计局上半年的数据显示 ， 济南二手房价格有5个月是在下跌状态 ， 仅5月份价格环比持平 。
“现在找买家太难了 ， 只要有买家有看房购房意向 ， 卖家都是可以议价的 。 ”济南高新区一家链家门店的工作人员告诉大众网·海报新闻采访人员 。 “当前二手房已经成为买方市场 ， 卖家的卖房诚意都非常高 。 ”
根据链家公开的数据显示 ， 截至7月31日 ， 济南二手房挂牌量为52506套 ， 最近90天二手房成交总房源2650套 ， 二手房难卖已经成为行业共识 。
不排除房价还有下探可能 ， 改善房可以再等等
在经历了630的业绩冲刺之后 ， 进入7月份以来 ， 济南虽然有楼盘单价略有上涨 ， 但整体来看 ， 房价向稳的趋势是显而易见的 。
7月24日房地产工作座谈会之后 ， 房地产的长效机制再次被充分肯定 。 “坚持从全局出发 ， 牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 坚持稳地价、稳房价、稳预期 ， 因城施策、一城一策 ， 从各地实际出发 ， 采取差异化调控措施 ， 及时科学精准调控 ， 确保房地产市场平稳健康发展”的要求再一次被重申 。
合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明判断 ， 调控虽然已是常态化 ， 但济南市场的基本面需求还在 ， 只要开发商愿意平价换销量 ， 价格的市场接受度较高 ， 成交就不会出现问题 ， 成交活跃度也将会保持 。 下半年 ， 开发商的出货压力较大 ， 如果没有大规模的打折促销活动 ， 成交量大概率不会理想 ， 所以不排除开发商继续选择以价换量 。
业内人士分析 ， 随着市场稳步恢复 ， 供应量不断增加 ， 精装改毛坯、刚需户型供应量增加等现象也会越来越多 。 随着下半年供货力度的持续增加 ， “促销售、抢回款”仍是房企工作的重中之重 。
【大众报业·海报新闻|7月份济南30余家楼盘开盘加推，平稳成楼市主基调】业内人士建议 ， 对于刚需购房者来说 ， 下半年不管是想置业新房还是二手房 ， 都是一个好时机 。 对于想换改善房的购房者来说 ， 可以选择耐心等待 ， 一旦有楼盘降价至理想价位 ， 可以选择出手 。


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