房产新谈|十年，M2从68万亿到209万亿翻了三倍，房价完美匹配M2走势
什么是M2 ， 复杂来说就是广义货币 。 简单来说是货币供给的一个统一口径 ， 是社会流通货币总量+活期存款+定期存款+储蓄存款的总和 ， 包括了一切可能成为现实购买力的货币形式 。
如果还是不懂M2的具体代表什么的话 ， 咱们可以举一个简单的例子 。 假如两个人相互做生意 ， 本金都是10万的现金（钱只在两人之间流动） ， 现在M2就是20万 。 当一个人挣了就把钱存到银行 ， 另一个人亏了钱就到银行贷款 。 一年后 ， 一个人挣了1000万 ， 银行存款1000万 ， 一个人也亏了1000万 ， 银行贷款1000万 ， 他们各自手上还剩下原来的10万 。 那么 ， 这时的M2就是20万的流通现金加上1000万的银行存款 ， 暴涨到1020万 。
通过这个例子咱们可以看出 ， M2并不等于货币超发 。 M2的增长过快代表了投资和中间市场的活跃 。 在2010年时我们国家的M2是68万亿 ， 而到了2020年已经涨到了209万亿 ， 在这短短十年间里 ， 货币总量增长了200%多 。 2010年我们国家GDP40万亿 ， 到了2019年底GDP99万亿 。 可见M2增长速度比GDP速度快很多 ， 这意味着货币增长量远远超过了社会财富的增长 。 那么 ， 这么多的钱都去了哪里呢？
【房产新谈|十年，M2从68万亿到209万亿翻了三倍，房价完美匹配M2走势】货币增长量超过社会财富增长量 ， 也就意味着钱不值钱了 ， 通货膨胀一直存在 。 但是咱们可以回头看一看 ， 这10年什么东西涨价了呢？衣服？食品？汽车？在笔者看来 ， 10年前的买一条裤子也要200左右 ， 现在还是这个价 ， 而且现在100块钱都可以一条不错的裤子了 ， 可以看出衣服没有怎么涨价 。 汽车的价格更不用说 ， 一年比一年便宜 。 食品确实涨了点 ， 但也没涨多少 。 要说非要找一个涨价的东西 ， 似乎也只有房子了 。 房价这10年来一路绝尘 ， 它的涨幅远远超过了其他商品的价格涨幅 。
更让人值得注意的是 ， 这10年间 ， 房价的涨幅和M2的涨幅高度一样 。 这10年间中国大部分城市的房价都翻了3倍 ， 甚至个别城市的房价涨幅还不止3倍 。 很明显 ， 多的钱大部分都流入了房地产行业 。 M2增长那么多 ， 资金那么多 ， 它们必须找到归处 。 在中国 ， 除了房地产行业 ， 没有任何一个行业可以容纳这么大量的资金 ， 股市也不行 ， 更别说其他行业了 。
比如猪肉市场 ， 如果这些钱流入猪肉市场的话 ， 可能猪肉价都能飞上天 。 其实 ， 这么大量资金不管进入哪一个行业 ， 都会抬高所在行业的物价 ， 如果处理不好的话 ， 可能会引发物价的整体上涨 。 而现在房地产行业就是一个蓄水池 ， 可以容纳这么大量的资金 ， 虽然造成房价上涨 ， 却可以避免其他物品价格的上涨 。 M2每年都在增加 ， 而且增加速度也越来越快 ， 这也导致房价也一直快速上涨 。 就算是现在经济环境不景气 ， 楼市环境更差劲的情况下 ， 依然无法阻挡房价上涨的脚步 。 这其中的主要原因就是有源源不断的资金在流入房地产行业 ， 推动着房价上涨 。
房地产行业的发展的同时也拉动着经济的发展 ， 但是随着房价的不断上涨 ， 现在房地产行业给经济带来的影响已经弊大于利 ， 人们也一直饱受高房价之苦 。 房价的上涨速度远远超过了普通人工资的上涨速度 ， 一开始买不起房就会越来越买不起房 。 但是房子又是咱们生活的必需品 ， 不管是谈恋爱结婚还是孩子上学都需要房子 。 所以 ， 买不起房子 ， 何谈生活幸福呢！
幸好 ， 最近今年开始 ， 国家加大了对房地产行业的调控力度 ， 房价也平稳了几年 ， 相信未来几年房价也会走势平稳 。 未来货币会流向哪里呢？希望能够流向实体经济和高新技术产业 。 只有实体经济和高新技术产业发达 ， 咱们国家才能做到真正的富强 ， 咱们人民才能过上更好的生活 。
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