楼市指闻|楼市“铁令”，开始“穷追猛打”，潘石屹、黄奇帆透露下跌底线！房价上涨

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房价上涨，这是7月份以来最显著的信息。
根据国家统计局公布的数据显示， 2020年6月份70个大中城市新建商品房价格上涨的有61个，环比出现下跌的有7个， 2个城市环比房价持平。而在上个月房价上涨的城市只有57个，下跌的11个，持平的有2个。

在二手房价格方面， 6月份房价环比上涨的城市50个，环比下跌的城市19个， 1个城市持平。上个月这一数字分别为41、22和7 。
结论正如大家所想，房价正在呈现上涨的态势。这也是不少刚需担心的一点，各路专家纷纷预言2020年房价平稳，却不料“黑天鹅”之后房价竟然一路高歌了。
笔者认为，看待接下来的房价走向，并不能看新房价格和市场信息，而应该从实际销售价格和二手房价格来看。

2020年以来，多地二手房成交价连连下跌已是不争的事实，根据克尔瑞数据，在2020年“黑天鹅”结束之后， TOP20房企中，有超过70%的房企新房销售价格比2019年要低，也就是说超过七成的房企正在打折销售。这还仅仅是前20个房企数据，如果全部统计进来，特别是中小房企，在资金压力下，大幅度打折促销可能性更大。
无独有偶，易居研究院副院长杨红旭表示， 2020年以来，一位北京的炒房客正在亏本抛售自己的180套房子，这些房子都是在2年前购买，现在全部以150万元对外出售（据悉2年前买房时这些房子均价200万元），也就意味着仅此一次这位炒房客就亏掉了9000万元，对于多少人而言这是一个天文数字。
所以，结论很简单：房价明着“涨”暗地里“跌” 。

楼市开启“穷追猛打”模式，一夜之间“限制”升级，房价要跌？
1、楼市“铁令” 。根据新华社在7月24日的报道消息，高层召开房地产座谈会，对于北京、上海、广州、深圳等10个城市进行负责人座谈。会议再度强调了房地产今后的发展方向，要高度重视楼市出现的新情况，时刻关注房地产这根弦，继续扎实推进房地产长效机制的落实。
笔者分析，虽然说这只是一场座谈会，但是意义非同凡响，座谈的城市都是当下房地产热点城市，要求“时刻绷紧房地产调控这根弦” ，也就是楼市的铁令了。

2、资金方面，继续禁止大规模资金进入房地产市场。严防资金违规进入房地产市场，这已经是老生常谈的话题。
根据中国证券报在7月24日的报道，银保监会近期召开了2020年年中座谈会，再度重申要严防影子银行死灰复燃，防止资金通过引资银行等违规途径流入房地产市场。
要知道，在2020年4月份之后，深圳、杭州等多个城市几次出现了资金违规、变相进入房地产的情况，短期贷款用于买房首付款、银行经营贷用于投资房产等行为屡禁不止，这让本来消停的房地产市场再度信心重启。

所以要时刻强调“严防资金”这根弦，不能让大水再度淹没楼市，也不能让房地产因为资金过分膨胀起来。
3、调控方面，多地“限制”升级。2020年的7月份以来，已经有宁波、东莞、郑州、内蒙古和长春等八个城市提升了房地产调控政策。有的城市扩大限购范围、有的城市直接摆明房价最高涨幅，虽然花样百出，但都指向一个字“控” ，不允许房地产过热，这也是出自“房住不炒”的核心贯彻。
例如：

深圳要求，如果要买房必须社保3年以上或者3年以上的个税缴纳证明，用这个条件限制购买人数；
宁波通知，把调控限购的区域进一步扩大至鄞州、江北、镇海、海曙的部分区域；
东莞则直接明确规定，房价在3年内的最高涨幅不允许超过10%；
杭州实行房产限制销售，进一步限制摇号买房。

可以说，只要是上半年的热点城市，都或多或少地出台了一些限制政策，楼市本来星火燎原被泼了一瓢冷水，房价能跌多少？潘石屹、黄奇帆透露下跌底线！
潘石屹认为， 20%就是中国房价下跌的底线，如果超过这个幅度那么90%的房企将消失不见（也就是破产倒闭）。专家的见解总能被解读一番，黄奇帆认为，大幅下跌、房价腰斩其实是不可能的，虽然大家都希望见到，但实际上根本不可能出现，房价短期下跌15%、长期下跌50% ，这样的幅度对整个国民经济将带来负面影响，也会对百姓日常生活产生间接影响。