大修基金被开发商挪用，洛南时代领域小区300余户业主办不了房产证
大修基金被开发商挪用 ， 致使洛南时代领域小区的300余户业主办不了房产证 ， 另有近40户业主的房屋被开发商抵押 ， 甚至被法院冻结 。
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业主：
大修基金被开发商挪用8年办不了房产证
还有房子被抵押
【大修基金被开发商挪用，洛南时代领域小区300余户业主办不了房产证】“我于2015年10月份在洛南县锦业房地产开发有限公司全款购买商品房一套 ， 当时开发商承诺 ， 小区配套设施有幼儿园、商业街等 ， 到现在一样都没有就不说了 ， 令人气愤的是 ， 开发商还挪用了我们的大修基金 ， 让我们到现在都办不了房产证 。 ”7月27日 ， 洛南县时代领域小区业主李女士告诉华商报采访人员 ， “我们全款购买的房子只开有收据 ， 没有正式税务发票 ， 听说不少房子被开发商抵押了 ， 后来又被法院查封了 ， 想想都害怕 。 ”
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“我是2017年在时代领域以按揭方式买的房 ， 签订了合同 ， 交了首付款 ， 过了一段时间 ， 开发商说按揭的人太少 ， 银行不办理 ， 让我分期付款 ， 重新签订了合同 。 直到2019年后半年 ， 法院把我家的房子封了 ， 我才知道开发商早已把我的房子抵押了 。 ”业主何先生气愤地说 ， “一次封了我们30多户 ， 大家才知道怎么回事 。 ”
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闫先生也是房子被抵押的业主之一 ， 他说：“我是2018年9月份全款买的房 ， 借了许多外债 ， 后来才知道 ， 在我们8号楼 ， 有36户业主的房子都被抵押给安徽商会了 ， 我家的房子就是其中之一——办理不了房产证 ， 这种情况对我们老百姓来说 ， 打击太大了 ， 当时我真的想不开 ， 觉得活不下去了 ， 希望有关部门尽快帮我们解决这个问题啊！”
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据了解 ， 时代领域小区共有业主581户 ， 有些业主早在2012年就买房入住 ， 如今已经8年了还办不了房产证 。
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据业主介绍 ， 洛南县锦业房地产开发有限公司董事长黄胜利一直不出面解决问题 ， 后来关于业主的诉求都是该公司职工刘云霞出面对接 ， 华商报采访人员多次拨打刘云霞电话都没有接 ， 发信息也没有回复 。
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房管局：开发商资金链断裂 ， 将逐步给业主办房产证
随后 ， 华商报采访人员将此事反映给了洛南县房管局 ， 7月30日 ， 洛南县不动产登记中心登记一股股长徐志征告诉华商报采访人员 ， 业主反映的情况属实 ， 大多数业主的住宅专项维修资金确已由锦业地产代收并出具了收据 ， 但并未全部缴至县房管局住宅专项维修资金管理专户 ， 致使部分业主的不动产产权证书一直无法办理 ， 另有几十户业主的房屋被抵押 ， 原因是开发商因自身经营问题导致资金链断裂 ， 一直未得到合理解决 。
“接到群众反映后 ， 洛南县房管局曾多次要求锦业地产将代收的住宅专项维修资金全部缴至住宅专项维修资金管理专户 ， 但锦业地产一直未能全部缴回 。 ”徐志征说 ， “经县房管局多次协调 ， 锦业地产也在积极想办法盘活资产 ， 逐步帮助业主办理合同网签、合同备案等业务 。 ”
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业主该怎么办？律师给出说法
大修基金被开发商挪用 ， 房子被开发商抵押 ， 业主办不了房产证 ， 该怎么办呢？华商报采访人员就此事采访了陕西秦南律师事务所律师林斌 ， 其称 ， 根据《陕西省物业管理条例》 ， 专项维修资金属于业主所有 ， 不得挪作他用等相关规定 ， 洛南县锦业房地产开发有限公司无权代收大修基金即专项维修资金 。 洛南县物业管理行政主管部门有权向锦业房地产公司追回挪用的专项维修资金 ， 并依法予以处罚 。
关于抵押问题 ， 如果抵押行为发生在签订购房合同之前 ， 则购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效 ， 购房人有权要求开发商返还已支付的购房款 ， 并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失 。
如果抵押行为发生在签订购房合同之后 ， 则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失 ， 也可以要求开发商限期对所购房屋进行解押 。 否则 ， 可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失 。
如果开发商为了销售顺利 ， 隐瞒已抵押的事实 ， 将房子卖出 ， 是一种欺诈行为 ， 这种买卖合同无效 。 买受人可以请求返还已付购房款及利息 ， 并赔偿损失 ， 要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任 。
关于办理产权证问题 ， 购房人可以向人民法院起诉向开发商主张相关权利 。
（CJ）
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