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地产|恒隆地产中期纯利19.89亿港元 内地组合整体营业溢利增长4%

观点地产网讯：7月30日 ， 恒隆地产有限公司发布2020年度中期业绩 。
截至2020年6月30日止六个月 ， 恒隆地产总收入为41.84亿港元 ， 与去年同期持平 。 营业溢利下跌5%至30.41亿港元 ， 股东应占基本纯利减少11%至19.89亿港元 。
今年上半年 ， 恒隆地产每股基本盈利亦相应下降至0.44港元 ， 计及45.26亿港元的股东应占物业净重估亏损后 ， 恒隆地产录得股东应占净亏损25.37亿港元（2019年纯利为35.16亿港元） ， 每股亏损为0.56港元（2019年每股盈利0.78港元） 。
恒隆地产董事局宣布以现金方式派发2020年度中期股息 ， 每股1角7仙港元（2019年度为1角7仙港元） ， 中期股息将于2020年9月29日派发 。
恒隆地产表示 ， 溢利下降主要由于新型冠状病毒疫情带来的不利影响所致 。 此外 ， 内地业务卓越的表现部分被人民币兑港币较去年同期贬值4.5%抵销 。
香港物业租赁方面 ， 恒隆地产香港租赁收入较去年同期下跌5%至港币19.07亿元 ， 而营业溢利下降10%至港币15.65亿元 ， 租赁边际利润率为82% 。 主要反映新型冠状病毒疫情及社会动荡所带来的双重影响 。
期内 ， 恒隆地产已采取措施纾缓租户的庞大经营压力 ， 包括提供租金宽减及其他支援措施 。
内地业务方面 ， 纵使在年初亦面对新型冠状病毒疫情所带来的挑战 ， 但自4月起恒隆地产内地物业迅速及大幅度地复苏 ， 导致以人民币计算增长9%及以港币计算增长4% 。
具体为 ， 上半年 ， 恒隆地产内地物业组合的租赁收入增加9%至人民币20.62亿元 ， 而零售额亦增长6% 。 此外 ， 内地组合整体营业溢利增长4% ， 平均租赁边际利润率为65% 。
其中 ， 上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场及无锡恒隆广场的零售额录得介乎7%至17%的增长 ， 租赁收入的相应增长介乎6%至15% 。
恒隆地产称 ， 内地物业组合租赁收入增幅部分来自于2019年第三季度开业的新租赁物业 ， 包括昆明恒隆广场、无锡恒隆广场第二座办公楼及座落于渖阳市府恒隆广场的渖阳康莱德酒店 。 撇除该等新物业带来的收入 ， 尽管受到新型冠状病毒疫情的影响 ， 租赁收入仍较去年同期上升3% ， 表现卓越 。
随着内地新型冠状病毒疫情减退 ， 奢侈品的销售额自4月起大幅反弹 ， 反映奢侈品消费回流及因积压需求带动 ， 此需求来自从海外回流国内的消费 。 主要奢侈品牌在产品创新、商品再分销及针对性的全渠道促销方面亦发挥了作用 。 另一方面 ， 较少奢侈品牌的其他零售物业温和复苏 ， 反映政府及企业均对回复正常生活采取较保守态度 。 该等零售物业录得负增长 ， 主要是因为封锁期间的销售损失 。
此外 ， 恒隆地产内地办公楼物业组合方面 ， 期内在四个城市的六座办公楼的收入增长2%至人民币4.22亿元 ， 主要是由于在2019年第三季度开业的无锡恒隆广场第二座办公楼及昆明恒隆广场办公楼贡献的新收入所致 。 受新型冠状病毒疫情影响 ， 租赁活动持续疲弱 ， 现有办公楼的收入温和下降3% 。
物业销售方面 ， 2019年及2020年上半年 ， 恒隆地产均无物业销售收入入账 。 此外 ， 今年首六个月 ， 恒隆售出香港浪澄湾的最后一个复式住宅单位 。 有关出售将于今年稍后时间完成法定转让后方会入账 。
现金流及负债方面 ， 截至2020年6月30日止 ， 恒隆地产现金及银行存款结余总额为港币31.90亿元（2019年12月31日为港币33.06亿元） 。 借贷总额为港币325.82亿元（2019年12月31日为港币296.73亿元） ， 其中约36%以人民币计值 。
恒隆地产表示 ， 债项结余较上年末增加是由于支付内地与香港各项发展中项目的建筑款项所致 。
截至上半年末 ， 恒隆地产净债项结余为港币293.92亿元（2019年12月31日为港币263.67亿元） ， 净债项股权比率为20.8%（2019年12月31日为17.8%） ， 债项股权比率为23.1%（2019年12月31日为20.1%） 。


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