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社区|泊寓成寿寺社区二期9月即将开业 看看北京集体租赁房长啥样

位于南三环的泊寓成寿寺社区 ， 是北京首个集体土地租赁住房项目 ， 首期235套房源全部租罄并于7月份正式开业 ， 二期预计于9月30日开业 。 项目由北京万科建设运营 ， 旨在打造成一个开放式的智慧社区 ， 并创新性的设计出5大主题房间 。
为推进租购并举 ， 从三年前开始 ， 北京试点集体土地建设租赁住房 ， 如今首个开工的项目正式开业 。 据新京报采访人员了解 ， 位于南三环方庄桥西南角的泊寓成寿寺社区首期共计235套房源已经于今年5月底试运营并全部租罄 ， 7月份正式开业 ， 二期预计9月30日开业 。
利用集体土地建设租赁住房 ， 既有利于促进集体土地集约利用 ， 又有利于缓解租赁住房的供应压力 ， 稳定租金水平 。 而引入房企等社会力量参与到集体租赁住房中来 ， 不仅提升租赁的品质 ， 还将实现专业化运营 。
房企如何参与集体租赁住房的建设与运营？集体租赁住房到底长什么样？租金多少？通过泊寓成寿寺社区 ， 或许可以揭开神秘面纱 。
社区|泊寓成寿寺社区二期9月即将开业 看看北京集体租赁房长啥样
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泊寓成寿寺社区位于南三环方庄桥西南角 ， 首期235套房源全部租罄并于7月份正式开业 ， 二期预计9月30日开业 。
社会力量参与建设 ， 北京集体租赁住房陆续入市
北京是最早启动集体土地建设租赁住房的城市之一 。
2017年11月16日上午 ， 北京印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》 ， 计划在2017年至2021年的5年内供应1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房 。 测算下来 ， 未来五年将有40万套的市场租赁住房供应可期 。
去年9月份 ， 北京市住房和城乡建设委员会副主任李荣庆曾透露 ， 全市共确定68个集体土地租赁住房试点项目 ， 已开工21个 ， 可提供房源约2.7万套 。 而首个开工的项目就是泊寓成寿寺社区 ， 由北京万科建设与运营 ， 于2018年3月15日取得立项批复 ， 8月23日取得“工程施工许可证” 。
在集体土地建设租赁住房中 ， 房企成为一股重要力量 ， 政府为推动项目的进展提供了政策支持和服务 。 由于是集体性质 ， 集体土地建设租赁住房采用合作模式 ， 以泊寓成寿寺社区为例 ， 村集体以土地经营权与北京万科合作 ， 北京万科负责所有建设成本投入 ， 获得项目45年经营权 。 村集体长期获得稳定收益、享受超额经营分红 ， 北京万科专注于产品打造和服务运营 ， 追求长期可持续的发展 。
值得关注的是 ， 作为北京市第一批集体土地建设租赁住房的试点工程 ， 泊寓成寿寺社区受益于优化营商环境的政策背景 ， 也受到了区政府主管领导的高度重视 。 据介绍 ， 区政府多次组织项目专项协调会 ， 推动项目进展 。 与此同时 ， 也得到了各相关委办局的大力支持 ， 在项目手续办理上给予了技术和政策上的诸多帮助 。
除了泊寓成寿寺社区 ， 据了解 ， 由北京万科建设和运营的泊寓高立庄集体租赁住房项目也于去年底部分完工 ， 已经开始向周边企业和个人预租 。
规划调整背后：欲打造南三环门户形象
资料显示 ， 泊寓成寿寺社区总占地面积1.03万平方米 ， 容积率2.8 ， 总建筑面积4.75万平方米 ， 地上计容建筑面积2.88万平方米 ， 地下建筑面积1.87万平方米 ， 整体规划约901间长租公寓、约3800平方米商业、约600平方米社区配套 。
由于是第一个开工的集体租赁住房项目 ， 无明确规范可依 ， 据介绍 ， 在泊寓成寿寺社区设计初期 ， 丰台区规委、北京万科、中国建筑(601668,股吧)设计研究院一起对项目的规范要求及配建指标等进行了深入的讨论研究 。
“如果按居住类配建 ， 项目商业指标仅不到一百平方米 ， 但考虑到毗邻三环位于丰台门户位置 ， 且产品受众以青年客户为主 ， 商业就显得尤为重要了 。 因此 ， 在项目地上地下都配置了约10%的商业服务指标 ， 同时打造成开放街区的形态 ， 满足项目自身需求的同时也提升了区域配套品质 。 ”北京万科的相关负责人表示 。


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