宁波晚报|宁波一房管公司跑路了！法定代表人还是花钱雇的！有房东很糟心，租客交了半年租金自己却没收到
将名下空置已久的房子托管给房屋管理公司
还签了长达两年的租赁合同
没想到 ， 想省心结果换来的是糟心！
7月29日 ， 金女士拨打宁波晚报热线87777777 ， 称自己遭遇了一场骗局 。 “合同是上个月签的 ， 写明的是第一个月租金全免 ， 次月开始收取三个月租金 。 结果前几天钱没收进 ， 公司的人却联系不上了 ， 业务员把我拉黑 ， 法人代表居然还是花钱雇的 。 我家里人帮我跑了一趟公司 ， 大门紧锁 ， 根本没有人 。 ”
金女士告诉采访人员 ， 她到法院递交民事起诉状时被告知 ， 就在上个星期法院已接到十几起同类事件的起诉状 。 “我想通过讲述自己的遭遇 ， 提醒更多的房东和租客 。 ”
市民爆料
通过房屋管理公司签长租
却只收到一个月押金
金女士的房子位于海曙区气象路 ， 套内面积98平方米 ， 家电齐全 。
去年她在网上挂出3500元/月的价格 ， 但无人问津 。 疫情趋稳后 ， 她把价格下调至2800元/月 ， 房屋信息一更新 ， 隔日便有电话打进来 。
来电咨询的是一家名为宁波玺居商业管理有限公司的业务员 。 对方主动加价200元 ， 称愿意以3000元/月的租金价格托管这套房子 ， 且可以签长租 。 条件是物业费由金女士全包 ， 另外第一个月租金免除 。
“这个帐算下来不亏的 ， 对我来说也省事 。 ”采访中她说 ， 双方一拍即合 ， 于6月26日在出租房内签订合同 。 合同中注明了押金和租金的支付方式：3000元押金当场给付 ， 租金三个月支付一次 。
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金女士与公司签订了合同
“我虽然没去过他们公司 ， 但业务员曾出示营业执照 。 当时想的是 ， 公司是正规的 ， 总归没问题 。 再加上后来房子确实从他们手里租掉了 ， 因为租客曾来电跟我确认过一些基本情况 。 ”
7月25日 ， 该收租金了 ， 但钱迟迟未到账 。
金女士通过微信提醒业务员 ， 发现被拉黑 。 随即 ， 她又找到另外一位业务员 ， 对方称刚到公司不知情 ， 结果时隔两天又称已离职 。
整件事似乎透着古怪 。 “我与租客联系才知 ， 对方跟公司签订合同时已付了半年租金 ， 外加一个月押金 ， 但租金居然只有2550元/月 。 这明摆是个坑 ， 抬高价格把房子收进来 ， 再低价转租 ， 然后骗钱跑路？”
她上网查询该公司的公开信息发现 ， 这家公司的法定代表人姓侯 ， 还有一个股东姓于 。 “他们公司法定代表人在6月16日变更过 ， 此前是个姓李的男子 。 ”她告诉采访人员 ， 昨天家里人帮她去公司跑了一趟 ， 原来营业执照上的地址查无实处 ， 问了李某才找到真实场所 ， 但敲门无人应 。
采访人员调查
公司营业执照上地址查无实处
法人代表称"自己是被雇的"
采访人员从公司营业执照上看到 ， 登记住所在海曙区顺德路98弄91号（5-23）（5-24） ， 公司注册资本100万元 ， 成立日期为2020年3月24日 。
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通过地图导航显示 ， 这个地址是宇达名城2号楼 ， 是一栋写字楼 。 采访当日中午 ， 采访人员赶到这里 ， 在五楼确实找不到5-23、5-24这两个房间号 。
据金女士说 ， 513室才是公司办公场地 。
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门外贴着电费催缴单
采访人员看到 ， 513室房门紧闭 ， 门外没有公司招牌 ， 倒是贴着两张电费催缴单 ， 接连在7月14日和7月18日发出 。 电费欠缴490.66元 。
相邻房间大门敞着 ， 采访人员询问房内住户 ， 对方称最近没看到有人从513室进出 。 采访中 ， 物业工作人员表示 ， 从未听说过宁波玺居商业管理有限公司 。
采访人员通过天眼查发现 ， 该公司法定代表人确为侯某 ， 股东是于某 。 与两人相关的有两家企业 ， 除了宁波这家 ， 还有一家位于江苏 ， 名为常州帮旺公寓管理有限公司。
“我是法定代表人 ， 但是花钱雇来的 ， 至于公司做什么 ， 我不知情 。 现在我也在找公司负责人 。 ”电话那头 ， 侯某说这两天已经有四五个人来电 ， 有的是房东 ， 有的是房客 。
他常住青岛 ， 一次偶然的机会被雇来当法定代表人 ， 一个月给5000元 。 常州那家公司目前正在注销当中 ， 他也就拿到了一笔钱 。 宁波这边的钱还没收到 ， 对方也联系不上了 。 “我只知道 ， 进账出账应该都是于某在管 。 ”
当天下午 ， 采访人员多次拨打于某电话 ， 始终无人接听 。
采访人员与租客取得联系 。 “我当时是帮我一个姐的儿子租房 ， 在网上看中的房源 ， 一次性付了18000元不到吧 。 后来房东打来电话才知道 ， 她那边没收到租金 。 ”采访中 ， 王女士这样说 。
律师提醒
通过房屋管理公司签订租赁合同
房东、租客事先要多了解
“我从头到尾就收到了3000元押金 ， 现在起诉到法院后 ， 除了等 ， 还能怎么办？”想到自己的遭遇 ， 金女士心里实在是憋屈 。
作为中介托管的房屋管理公司就这么“失联” ， 金女士的房子难道就这样给人白住了吗？而另一边 ， 租客也很无辜 ， 毕竟签订了合同 ， 还支付了半年租金 。
“这件事情涉及两份合同 ， 一份是房东与公司的 ， 一份是公司与租客的 。 ”采访中 ， 浙江众诺律师事务所律师陈翔说 ， 现在要看合同是如何约定的 ， 如果房东与公司的合同里详细注明了 ， 未在规定时间内支付房租可收房的条款 ， 那房东就有权解除合同 ， 让租客迁出去 。
当然 ， 这么做的后续又会涉及到租客与公司之间的纠纷 。 租客要维权 ， 就必须找公司退还已付租金 ， 或者重新安排住所 。
在他看来 ， 现在这种提供托管服务的房屋管理公司并不少见 ， 如果因经营不善导致租金无法正常给付 ， 那一般来说是属于普通的合同纠纷 。 像这家公司高价收房 ， 低价转租 ， 做亏本生意图的是什么？而且房东除了押金 ， 一个月的租金都没收到 。 这么来看 ， 公司可能存在诈骗行为 。
【宁波晚报|宁波一房管公司跑路了！法定代表人还是花钱雇的！有房东很糟心，租客交了半年租金自己却没收到】陈翔律师提醒 ， 房东或租客若是通过房屋管理公司签订租赁合同 ， 一定要事先了解下公司的实力和规模 ， 以免陷入不必要的麻烦和纠纷 。
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