|杭州自如：长租公寓续约涨价真的贵吗？同小区比别人低400元

最近长租公寓是舆论热点。有人在人民网领导留言板上表达不满:我租住北京昌平融泽嘉园6号院一个13.3平米的房间,管家要把租金从2490元涨到2790元,太贵啦!
但采访人员从58同城上看到,就是这个小区,有个7平米的房间,月租1500元!蛋壳公寓App上,还是这个小区,面积13平米的房间,月租3190元!最后,被“曝光”的这家长租公寓的管家委屈地告诉采访人员,其实,他们的续约价格并不贵,也可以说,是比市场均价低三、四百元……
6月29日,有人在人民网领导留言板“北京昌平区”留言,称自己租住在昌平区融泽嘉园西6号院某长租公寓,房子即将到期,客服管家跟他沟通,提出把月租金从2490元涨到2790元。他认为涨幅太高,在留言板上发帖表达不满。

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采访人员了解到,该住户三年前从长租公寓租到这间房,第一年租金是2190元每月,第二年涨到2290元每月,第三年涨到2490元每月,今年续租是第四年。
这家长租公寓负责该区域的管家表示,该客户最终于6月27日以月租2730元的价格续约,他住的是一套两居室里面的卧室,面积13.3平米。
【|杭州自如：长租公寓续约涨价真的贵吗？同小区比别人低400元】“这个续约价格,其实是在市场价格之下的。目前该区域同户型的房源,价格已经是3000+了。 ”这位管家说。
采访人员随之进行了了解,发现确实如此。在另一家长租公寓App上,位于同一个小区面积为13平米的卧室,租金为每月3190元。

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高品质长租公寓的价格3190 。那没有品牌、产品和服务加持的普租呢?采访人员在58同城上发现,还是在这个小区,有个7平米的小房间,月租金已经是1500元!采访人员随之通过58同城拨打了电话,房主接听了电话,证实房源是真实的。 “13.4平米2790元嫌贵,如果花3000块钱租俩7平米小单间,会是啥感受?”

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北京房地产中介行业协会近日发布的5月份北京住房租赁市场相关数据显示,5月整租成交量环比增长20%左右,分租环比增长近30% 。 5月,北京租金水平触底回升。贝壳平台北京租赁住房平均租金水平为84.33元/平米/月,环比上涨4.2% 。
5月北京的租金水平结束了今年1月以来的下跌趋势,交易量的回升开始传导至租金,租金水平呈现环比上涨。随着6月新发地批发市场疫情影响,北京一些区域的租金水平出现了波动。
但市场分析人士认为,3月到5月的租赁市场热度源于前期积累的租赁需求逐渐释放。随着毕业季到来,“6-7月租赁旺季可能暂时受疫情反复或相较往年热度减弱,但整体稳中缓慢复苏态势还是可以期待。 ”

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采访人员注意到,疫情期间多个长租公寓推出了一系列租金优惠举措,也进一步保障了市场的稳定。针对毕业生,自如从今年5月开始到年底推出“海燕计划”,包括毕业生租房0首付、0押金、送搬家券等租住福利,6月还有免押金活动,相当于减轻一个月租金的压力。
与传统的租房市场相比,长租公寓在交易环节、房屋品质、租后服务方面提升了不少,深受年轻人青睐。随着租房市场的进一步回暖,租客在租房过程中更应擦亮眼睛,选择大品牌优质房源。