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房地产|7月份房地产信托环比压降近五成 业务转型难度较大

房地产|7月份房地产信托环比压降近五成 业务转型难度较大
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经济观察网 采访人员 陈姗 融资类信托额度管控加强 ， 7月份房地产信托遭遇大幅压降 。
据用益信托统计数据显示 ， 今年以来 ， 截至7月28日 ， 我国68家信托公司共发行了3858款房地产集合信托产品 ， 规模总计5118.5亿元 ， 相较于去年同期的4099款6352.6亿元的规模 ， 在融资额度上同比下滑了19.4% 。
其中 ， 7月全行业共发行241款416.1亿元的房地产集合信托产品 ， 相较于上月的481款794.2亿元的规模 ， 在发行只数上下降了50% ， 在融资规模上则下降了47.6%；而与去年同期的516款755.56亿元的规模相比 ， 在发行只数上更是同比锐减了53.3% 。
“房地产信托规模下滑已成为必然 。 ”用益信托研究员帅国让告诉经济观察网 ， 在“房住不炒”及资金信托新规即将落实的背景下 ， 融资类信托规模压缩无法避免 ， 预计房地产信托规模还存在一定压缩空间 ， 但会保持一定规模占比 。
持续落实“房住不炒”政策 ， 降低对房地产信托的依赖 。 事实上 ， 从2019年下半年以来 ， 房地产类信托的募集规模连续多个季度下行 。 中国信托业协会数据显示 ， 2020年一季度末 ， 投向房地产领域的信托资金总额为2.58万亿 ， 较2019年末下降1249.87亿元 。
值得注意的是 ， 今年5、6月份房地产信托整体却处于回暖态势 。 用益信托数据显示 ， 在5月份集合信托产品发行规模小幅下滑的情况下 ， 其中的房地产信托规模环比明显回升 ， 达到597.56亿元 ， 环比增长23.79% 。 而6月份 ， 房地产企业通过信托渠道融资更是持续升温 ， 6月共发行1043.3亿元的房地产信托产品 ， 环比增长31.3% 。
一位中部信托公司人士向经济观察网表示 ， 6月份一直都是信托发产品的大月 ， 所以这也是7月份房地产信托规模出现环比下降的原因之一 ， 属于正常现象 。
该人士进一步表示 ， 7月份房地产信托发行规模下滑 ， 最主要的原因是下半年以来的融资类信托额度管控 。
所谓融资类信托 ， 是指将受托资金以融资的方式借给资金需求方 ， 多属于类信贷业务 ， 具有“影子银行”的特征 。 其主要表现形式是主动管理类信托贷款 ， 包括工商企业类信托贷款、房地产信托贷款、政信类信托贷款等 。
6月末 ， 银保监会印发《关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知》(下称《通知》) 。 对于2020年非银行机构乱象整治内容 ， 《通知》明确七大要点 ， 除了此前一直强调的宏观政策执行、公司治理、经营管理外 ， 进一步明确了影子银行和交叉金融业务、融资类信托业务、非金融子公司管理以及创新业务等 。
《通知》对多项房地产违规政策进行重申或细化 ， 如直接或变相为房地产企业提供土地储备贷款或流动资金贷款；以向开发商上下游企业、关联方或施工方发放贷款等名义将资金实际用于房地产开发 ， 规避房地产信托贷款相关监管要求；人为调整房地产业务分类、规避合规要求或规模管控要求等 。
此前 ， 银保监会还下发了《关于信托公司风险资产处置相关工作的通知》(下称《通知》) ， 引发市场高度关注 。 6月19日 ， 银保监会有关部门负责人就《通知》一事作出详细回应称 ， 坚持“去通道”目标不变 ， 继续压缩信托通道业务 ， 逐步压缩违法违规的融资类信托业务 ， 巩固信托业乱象治理成果 ， 引导信托公司加快业务模式变革 。
经济观察网从多位业内人士处获悉 ， 银保监会现全面要求信托公司压降融资类信托业务 。 一位信托业内人士告诉经济观察网 ， “据了解 ， 监管层要求今年要压缩融资类信托规模一万亿元 。 ”
此外 ， 2019年以来 ， 多家信托公司因违规向房地产企业融资被罚 ， 也彰显了监管层从严监管房地产信托的态度 。
用益信托研究员喻智认为 ， 随着宏观经济下行压力加大以及刚性兑付的打破 ， 房地产类信托业务的信用风险隐现 ， 信托公司开展相关业务会更加谨慎 。 2020年 ， 房地产类信托到期兑付规模较大 ， 房地产信托业务面临的兑付风险需关注 。


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