超出想象！这11个城市，房价上半年涨幅超20％！
01
上半年房价涨幅最猛的城市是哪些？
最近易居研究院公布的《2020上半年中国百城房价报告》告诉我们 ， 有11个城市上半年涨幅超过了20% 。 分别是：
珠海、江阴（无锡）、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖 。
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制图：财经主张
半年百分之二十的涨幅 ， 堪称火热 ， 有点2016年的影子 。
奇怪的是 ， 这张涨幅榜单上 ， 为何没有今年楼市的带头大哥深圳和杭州 ， 也没有火热的南京、东莞与宁波？
要知道 ， 以上这些城市可都因为楼市过热在最近半个月内遭遇了新一轮调控 ， 尤其是深圳 ， 出台了堪称史上最严调控 。
因为上面这张榜单说的是新房涨幅 。
一二线城市与三四线城市市场交易的主体不同 ， 三四线以新房为主 ， 一二线则以二手房为主 。
最近出台楼市调控大招的深圳、杭州、宁波、东莞、南京等 ， 都是二手房价格涨幅过热的代表 。
如今热点城市的新房 ， 基本都限价了 ， 想涨也涨不到哪儿去 ， 二手房却不受限制 。 更何况 ， 深圳、杭州、宁波、南京、东莞等主要以二手房成交为主 。
也正因为新房限价涨幅不大 ， 与自由涨跌的二手房形成了较大价格倒挂 ， 杭州上半年楼市打新上演了4次万人抢房 。
易居研究院公布的是新房涨幅榜 ， 如果来一张二手房涨幅榜 ， 深圳、杭州、东莞 ， 妥妥地在列 。
某平台以二手房统计的最新一期冰山指数榜单 ， 东莞、深圳、宁波都在前列 。
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02
接着回到新房涨幅最猛的11个城市身上来 。
新房涨幅最猛的为何是珠海、江阴（无锡）、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖？
【超出想象！这11个城市，房价上半年涨幅超20％！】这11个城市中 ， 有苏州这样的强二线城市 ， 有成都、南昌、哈尔滨、银川这样的省会城市 ， 也有芜湖、桂林、滁州、珠海这样的三四线城市 ， 还有江阴这个属于无锡的县级市 。
成都新房上涨过猛 ， 与其去年年末放松限购有关 。
2019年11月25日 ， 成都天府新区放宽了三类人才的购房资格 ， 以后成都直管区天府新区招商引资引进的企业的员工、行政单位的员工以及直接引进的人才 ， 在天府新区购房 ， 都不受社保、工作年限限制 。
12月4日 ， 成都通过人民网地方频道留言板又宣布了一道放松限购的政策 ， 单向打通了高新南区与天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区单向打通了购房资格 。
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对于成都这类级别的城市 ， 稍微给出一点缝隙 ， 就能引起轩然大波 ， 更何况这个缝隙还不小 。
新房涨幅位居榜首的珠海 ， 则是多重利好刺激的结果 。
作为粤港澳大湾区核心城市之一的珠海 ， 在几个城市里限购是最宽松的 ， 高新区甚至在去年直接放开了限购 ， 非户籍人口在珠海高新区买房不再受社保限制 。
此外 ， 深中通道、深珠通道概念的加持 ， 让珠海成为了临深城市 ， 广州深圳的炒房客奔赴珠海 ， 将珠海的新房价格一步步托高了 。
南昌新房涨幅能够进前十 ， 得“归功”于落户政策放开 。
今年4月中旬 ， 江西南昌发布通知 ， 开启零门槛落户模式：
将全面取消南昌市城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制 ， 实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策 。
尽管这道政策 ， 是遵循管理层要求的 ， 城市人口300万以下城市放开户籍限制的命令 ， 但对于房价的刺激可想而知 。
2018年 ， 西安就是凭借着不断降低的落户门槛 ， 抢夺了30多万新增常住人口 ， 结果当年西安的房价涨幅 ， 全球第三 ， 全国第一 。
至于苏州、滁州、桂林、银川、哈尔滨等城市新房价格大涨 ， 则是在利率下降、调控放松的整体氛围中 ， 躁动起来的 。
疫情以来 ， 为对冲其对经济的影响 ， 在管理层默许之下 ， 有上百个城市发布了与楼市相关的政策 ， 有的放松了原有的限购限贷政策 ， 如广州等 。
还有一些三四线城市 ， 则是真金白银给到消费者 ， 鼓励他们购房 ， 如桂林、钦州、东兴、玉林、衡阳、抚州等城市 。
其中桂林规定 ， 买房契税全额补贴 。 桂林新房涨幅位居前列 ， 与此有直接关系 。
03
鉴于一季度的严峻形势 ， 管理层默许了一批城市适当活跃楼市 ， 但红线一直都在 ， 也即房价不能有大波动 。
深圳、杭州、宁波等城市因为触碰了红线 ， 才遭遇了新一轮调控 。
如今 ， 二季度经济数据显示 ， 我们国内经济复苏好于预期 ， GDP增速已经转正 。 有了底气 。 这种底气从连续三个月不降息的行为中就能够看出 。
有了这种底气 ， 管理层更不会坐视房价躁动不管 。 因此 ， 本号预测 ， 成都、珠海、苏州等房价涨幅高又是热门的城市 ， 可能也会遭遇新一轮调控 。
但别以为下半年的楼市会有多冷 。
事实上 ， 管理层一直在遵循着各城市差异化调控的政策 ， 目的就是维护楼市的稳定 ， 也即不让大涨也不让大跌 。
加磅深圳、杭州、东莞、宁波、南京的调控政策 ， 是为了不让大涨 。
同时也不会允许过冷 ， 毕竟疫情仍在 ， 我们的经济没有彻底复苏 ， 还存在较大不确定性 。
证据便是 ， 在最近各大城市纷纷收紧政策的时候 ， 今天湖北十堰发布了新政15条 ， 从调整土地竞买保证金比例、分期缴纳土地出让金 ， 到给予降税 ， 支持楼市发展 。
从2016年国庆大调控开始至今 ， 管理层对于调控的目的 ， 用的词始终都是“稳定” 。
下半年楼市的发展趋势是 ， 谁火热谁就收紧政策 ， 谁过冷谁就放松政策 。
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