最严信号！这一次，全国学长沙？
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来源：国民经略
新一轮楼市调控卷土重来 。
2020年下半年 ， 楼市进入政策密集期 ， 一系列政策信号轰然而至 。
第一个信号是 ， 中央召开房地产座谈会 ， 10个热门城市被点名 。
近日 ， 韩正副总理主持召开房地产工作座谈会 ， 北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参加座谈会 。
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这10个城市 ， 既有一线城市 ， 也有楼市高热的二线城市 ， 甚至出现了素有“房住不炒”标杆城市之称的长沙 ， 其间的信号不言而喻 。
这场座谈会明确强调“高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题 ， 时刻绷紧房地产调控这根弦” ， 同时提出“房住不炒”、“房不刺激”、“防止资金违规流入房地产市场”、“发挥财税政策作用“等手段 。
时刻绷紧房地产这根弦 ， 这个说法在过去并不多见 。
第二个信号是严查资金违规流入楼市 ， 多部门已经联动起来 。
据21世纪报道 ， 近日央行调查司发布紧急通知 ， 摸底线上消费贷款流入楼市情况 ， 调查范围包括花呗、借呗等 。
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无独有偶 ， 就在日前 ， 银保监会连续多次重申：严禁资金违规流入股市 ， 违规投向房地产领域、“两高一剩”等限制性领域 。
目前 ， 已有多家银吃到罚单 ， 涉及中国银行、平安银行、北京银行、邮储银行、广发银行等 ， 其中平安银行北京分行一次性收到772.22万元的罚单 。
可见 ， 严查资金违规流入股市、楼市 ， 不是说着玩的 。
第三个信号是楼市热门城市全部加码调控 ， 一个都不能少 。
从深圳到杭州 ， 从南京到东莞、宁波 ， 2020年上半年楼市最火热的城市 ， 无一例外加码了楼市调控 ， 成为这一轮楼市收紧的关键信号 。
这一次楼市收紧 ， 不乏实质内容 。 深圳“落户3年方能购房”、东莞“二手房限购”、南京“离婚2年内购房受限”、杭州“高层次人才住房限售5年”、宁波“扩大市区限购范围” ， 无不有针对性 。
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种种迹象表明：长沙 ， 正在成为新一轮楼市调控的标杆 。 大城市楼市调控全面“长沙化” ， 或许为时不远 。
这背后已有诸多迹象 。
一个是 ， 在深圳出台堪称史上最严的“7·15”新政之前 ， 深圳住建委一行曾到长沙调研考察 ， 对长沙房地产调控和房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法给予高度评价 。
深圳刚在长沙考察完没几天 ， 最严楼市调控就横空出世 ， “深圳学长沙”这一说法不胫而走 ， 为“楼市调控长沙化”提供了最强注脚 。
另一个是 ， 这一次中央点名10个城市召开的座谈会 ， 既有深圳杭州南京宁波东莞等楼市热门城市 ， 也有长沙这样的“房住不炒”标杆 ， 这背后充满想象空间 。
目前 ， 长沙住房均价仅为1万元左右 ， 远远低于同等城市能级的中西部省会 ， 房价收入比低于7 ， 位居全国主要城市末位 ， 是为数不多处于合理水平的城市之一 。
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长沙这一成绩 ， 与当地的楼市调控不无关系 。 长沙“反炒房战”的成功 ， 足以说明：楼市调控不是没有用 ， 想要控制房价也并非没有办法 。
房住不炒的“长沙模式” ， 究竟是什么？
一是楼市调控全国最严 ， “反炒房”态度最为坚决 ， 几乎遏制了所有投机空间 。
1、限售4年 。 商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易 。
2、二套限购 。 购买二套房 ， 必须在首套房拿证4年之后 。
3、二套征收重税 。 个人购买家庭第二套改善性住房 ， 按4%的税率征收契税 。
4、堵住人才购房漏洞 。 专科及以上学历人才 ， 须满足在长工作生活24个月 。
二是天量供应土地 ， 杜绝人为制造短缺 。
房价短期看政策 ， 中期看土地 ， 长期看人口 。 要知道 ， 土地是垄断的 ， 土地供应是否充分 ， 是不是存在人为制造短缺 ， 有没有主动制造“地王” ， 决定着许多城市房价的走势 。
长沙土地供应呈现井喷之势 。 从2015年到2019年 ， 长沙土地供应面积接近9000万平方米 ， 仅2019年就供应了2600多万平方米 ， 这将为当地提供源源不断的住房供应空间 。
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在内地 ， 不少城市都将“土地资源紧张”作为房价上涨的依据 。 事实上 ， 几乎所有城市都不存在真正的土地短缺问题 ， 问题是土地有没有供应充分、住宅用地究竟占比有多大、住宅供求失衡有没有人为因素存在？
【最严信号！这一次，全国学长沙？】或许 ， 大城市楼市调控都将“长沙化” ， 但真要想学好长沙 ， 并不是那么容易 。
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