自营|拓旧改民宿推自营品牌疫情下小猪短租缘何改打“线下”牌？
_原题为 拓旧改民宿推自营品牌疫情下小猪短租缘何改打“线下”牌？
北京商报讯（采访人员 关子辰）疫情对民宿的冲击还未完全褪去 ， 然而对于一直主攻线上民宿平台的小猪短租来说 ， 却开始加大对线下民宿板块的投入 。 7月28日 ， 小猪短租全国首个旧房改造项目亮相成都 ， 而该项目也成为小猪短租旗下首个“重资产”民宿项目 。 然而 ， 这还仅仅只是小猪短租拓展线下民宿的开端 ， 据了解 ， 该企业未来还将在重庆等地持续推进旧改民宿 。 除了猛拓线下民宿 ， 小猪短租近期还加速在西南市场推广自营民宿品牌由里 。 一系列操作不禁让业界疑问是什么原因开始让一家线上民宿平台转攻线下民宿领域？在业内人士看来 ， 如今几家线上民宿平台份额已经基本稳定 ， 而小猪短租要想通过线上获得更大的市场份额难度比较大 ， 因此需要通过线下拓展的方式扩大企业市值 ， 以便在未来拥抱资本市场 。 不过此次疫情中线下民宿又是损失的比较重的板块 ， 因此未来能否突围还有待观察 。
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北京商报采访人员了解到 ， 此次亮相的线下民宿项目是小猪短租全国首例通过老旧小区整体改造成为民宿业态的城市更新项目 。 该建筑原为当地电力局员工宿舍楼 ， 建筑面积约 2000 平米 ， 项目楼龄已超 30 年 ， 建筑结构上存在一定隐患 ， 且施工难度较大 。 此后 ， 小猪短租通过投入资金并对该项目进行改造 ， 以满足民宿运营水准 。 据悉 ， 实际上该项目也是成都市老旧院落改造重点项目之一 ， 于去年由小猪与成都市锦江区政府正式合作启动改造 ， 并于近期正式交付运营 。
小猪联合创始人王连涛表示 ， 老城区是一个城市最有魅力的地方 ， 也是一个游客能深入到当地人生活中去 ， 感受市井街巷和烟火气息的最佳选择 ， 所以我们希望通过民宿业态与老旧小区改造有机结合 ， 让老城区的院落重现活力的同时为能为游客提供有别于酒店的独特城市旅居体验 。
此外 ， 王连涛还透露 ， 成都项目仅仅是小猪短租的一个开端 ， 未来公司还将在重庆等城市通过旧房改造项目 ， 继续推进线下民宿的建立 。
实际上 ， 不仅仅是加码线下民宿 ， 小猪短租还在近期推出了自营民宿品牌“由里” ， 像此次旧房改造民宿项目就是由小猪“由里”品牌负责 。 不过 ， 北京商报采访人员还了解到 ， 目前该物业由路客民宿团队代为做线下运营 。 谈及“由里”品牌 ， 小猪短租方面介绍到 ， 该品牌包含集中式公寓与分散式公寓 ， 分散式公寓目前在成都的房源数近200套 ， 位置均处于成都核心区域的优质小区内；在服务层面 ， 由里还有全线专业的服务团队 ， 包括专业售前顾问、线下管家、保洁维修等 。 小猪短租方面还表示 ， “由里”于2019年从小猪短租成都第二总部内孵化 ， 目前主要在西南市场 。
一边猛拓旧改民宿 ， 一边加持自营品牌 ， 曾经主攻线上民宿平台的小猪短租缘何开始转攻线下？对于此问题 ， 王连涛表示 ， 一直以来 ， 民宿市场比较分散 ， 集中度不高 ， 当行业发展到一定阶段 ， 就会出现比较有专业化的民宿运营团队出现 ， 目前民宿行业里这方面专业化程度还不够 ， 也出现过一些安全、卫生问题 ， 所以小猪短租希望通过布局线下 ， 来弥补行业不足 。
有业内人士分析指出 ， 一直以来 ， 线上民宿短租领域 ， 途家、爱彼迎和小猪短租占据了主要市场份额 ， 且市场趋于稳定 ， 而小猪短租想要通过线上进一步获得更大的市场份额难度也比较大 ， 因此需要通过线下拓展产业链的方式扩大企业估值 ， 以便在未来拥抱资本市场 。 不过 ， 线下“重资产”的拓展方式虽然可以增加房源供给量 ， 但却极大的增加了企业的投入和运营成本 ， 且现在疫情尚未完全褪去 ， 各家平台都在缩减支出 。 此前 ， 民宿平台途家便暂停多个城市自营民宿业务 ， 因此未来发展如何 ， 也成为小猪短租必须要思考的问题 。
【自营|拓旧改民宿推自营品牌疫情下小猪短租缘何改打“线下”牌？】不过对此 ， 北京联合大学在线旅游研究中心主任杨彦锋则认为 ， 其实线上平台布局线下民宿 ， 倒也未尝不可 ， 因为市场不同 ， 发展策略也不同 。 像成都老旧房源比较多 ， 且政府给了一定补贴 ， 因此小猪短租未尝不能在该领域进行尝试 ， 即便项目运营不好 ， 未来还有砍掉的余地 ， 眼下民宿市场趋于成熟 ， 小猪短租也在思索如何突围 。
