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370万，我在传说中的“避税天堂”买房……( 三 )


“如果开曼当地公司给出的价格是真实的 ， 那么国内这家投资公司土地溢价达到了5-10倍 。 ”
此时 ， 路越已经缴纳了数十万元的款项 ， 一旦终止合约 ， 资金无法退回 。 面对投资公司层层加码的收费 ， 路越决定带着女儿 ， 再次去开曼看一看究竟 。
2020年1月 ， 路越带着闺女 ， 两个人再次出发开曼群岛 。 他决定不能像上次一样走马观花 ， 于是特意在当地租了汽车 ， 每天都细细询问 ， 把全岛的情况都了解了一遍 。
370万，我在传说中的“避税天堂”买房……
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带着女儿再一次登上开曼
这次考察 ， 他了解到 ， 大开曼岛紧挨着商圈的房屋 ， 1/4英亩土地、200平米房子、附送一个大船屋 ， 总共卖43万开曼币（约合362.6万人民币） ， 价格比公司开出的至少便宜一半 。
他还看到 ， 该投资公司在大开曼岛所谓的开发10年的繁华小区 ， 总共只有四幢房子 ， 其中一幢住了个中国人 ， 一幢空置 ， 剩下两幢还没完工 。
“看见小区里有这么一幢房 ， 有这么一个中国人 ， 我上去想打听一下 ， 结果人家咣的一下 ， 把门锁上了 。 ”
路越想起 ， 自己第二次见销售Mark时 ， 询问他100万的地皮价格是否合适 ， 当时翻译的小姑娘小声告诉他 ， 你应该自己去开曼群岛看一看 ， 也就30-40万人民币 。
“当时我们还傻了吧唧问这英国人 ， 是不是翻译说的这样 ， 这英国人说不是 ， 没有这么低的价格 。 第三次再谈的时候 ， 我们就没见到这个翻译小姑娘 。 ”
反复变换的价格、前后矛盾的说辞 ， 以及不断拖延的交付时间 ， 此时路越愈发肯定 ， “我们是被蒙了 。 ”
回国后 ， 他立即停止向该投资公司缴纳3万余元/月的购地款项 ， 但该公司却搬出合约 ， 表示“未按时支付款项 ， 合同自然终止 ， 可以不追究路越方的责任 ， 但已缴纳的近57万元将作为违约金不再退还 。 ”
所以最后 ， 路越等于是花57万买了个“寂寞”？地没拿到 ， 钱也没了 。 这时 ， 他才突然想起 ， 自己购买的这块土地 ， 不也就是别人“退回”的么？
【370万，我在传说中的“避税天堂”买房……】 370万，我在传说中的“避税天堂”买房……
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路越第二次前往开曼考察时看到的正在建设中的开曼群岛
投资须谨慎
当心薅不到羊毛却被割了韭菜
此后 ， 路越咨询律师了解到 ， 就目前的情况而言 ， 双方合同中的约定相当严谨 ， 难以找到漏洞 ， 而如果去开曼当地调查情况 ， 成本高 ， 耗时长 ， 也无法保证能够追回钱款 。
现实中 ， 购买370万的房产 ， 是否就能获得开曼群岛的居住权？BPP University（英博夏尔大学）的跨国刑事司法研究人员彭燚多分析 ， “若不存在侵害我国国家、集体和第三人的合法利益 ， 且不违反我国法律法规的强制性规定我国法律一般不阻碍其通过购买房产获取居住权或国籍身份的行为 。 ”
但值得注意的是 ， “是否购买了开曼群岛的房地产就可以获得该国的居住权或国籍 ， 则要以开曼群岛相关法律为准 。 ”
采访人员从开曼群岛移民局Cayman Islands Immigration Department官方网站看到 ， 申请开曼群岛居住证需要满足不少条件 ， 若是居住在大开曼岛（25年居住权） ， 那么在当地的投资额需要达到100万开曼元（按目前汇率 ， 超过840万元人民币） ， 其中要有50万开曼币投资于房产项目 ， 并在当地银行维持数额不菲的存款 。

370万，我在传说中的“避税天堂”买房……
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图片来源：开曼群岛移民局 - Cayman Islands Immigration Department
听信中介或是各种投资公司的忽悠 ， 面对不断加码的价格 ， 最终是否真能拿到房产是个问题 ， 而是否真能获得居住权同样存疑 。
370万，我在传说中的“避税天堂”买房……
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路越和投资公司所签的合同中早已埋好了“雷”：“您购买的土地并不能保证您在开曼群岛的居留权”
“移民大实话”公众号长期从事海外移民、置业咨询服务 ， 负责人那寒向南都周刊透露 ， 目前常见的海外置业项目中 ， 一种是和身份没有关系的海外购房 ， 属于纯投资领域 。 “其中包括英美在内的一线国家 ， 法律法规比较严谨 ， 价格相对透明 ， 中介收几个点的费用一般也会明确告知 ， 商业模式相当于走量赚取佣金；当然 ， 在一些小国购买也有风险 ， 因为消费者可能搞不清当地房价这些具体问题 。 ”
而第二种则是和身份挂钩的海外购房 ， 通过置业、投资、捐款等手段获得居住权或国籍等 。 “目前比较热门的选项例如希腊、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等 ， 后起之秀则是土耳其、黑山 。 因为法律法规有漏洞可钻 ， 区域房价也不稳定 ， 给中介、机构带来了十足的操作空间 ， 行业相当混乱 。 ”


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