卫生间|恼火！购买的商铺委托出租竟被改成了卫生间 律师这样说
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买的商铺被装修成厕所去年3月 ， 李先生在位于蔡甸区的人民汽车城购买了一套商铺 。 商铺面积20.44平方米 ， 总价34万元 ， 开发商承诺包租5年 ， 租金用于抵扣房价 。 购买商铺后 ， 李先生与湖北人民车城商业管理有限公司签订了商铺委托经营合同 。
合同约定 ， 李先生将商铺委托公司经营管理 ， 即由公司对商铺进行统一规划、招商、租赁、推广和经营管理 ， 委托期限为5年 ， 商铺用途为商业 。
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今天 ， 李先生路过商铺 ， 顺便去看了下商铺 ， 结果看到的一幕让他大为恼火 。 “装修工人正在安装蹲便器 ， 我的商铺怎么成了厕所了？”李先生不解 ， 他以为装错了 ， 装修师傅拿出图纸 ， 确实是卫生间 。 他找到开发商 ， 提出退掉商铺 ， 工作人员向他表示 ， 到了委托期限会恢复原状 ， 商铺不能退 。
随后 ， 他拨打了楚天都市报新闻热线 ， 反映此事 。
管理方称到期后还原
今天下午 ， 采访人员来到人民汽车城 。 李先生的商铺位于二楼的过道处 ， 门口堆了建筑材料 ， 里面正在安装 ， 其中一个蹲便器已经装好 。 商铺旁边 ， 还有一个面积较大的卫生间也在装修 。 现场两名装修工人说 ， 他们在这里装修了一个多月 ， 因为在这里上班的人多了 ， 旁边有个卫生间 ， 但不够用 ， 才把商铺改成女卫生间 ， 三楼也是如此 ， 卫生间已经装修完工 。
租赁商铺办公的公司介绍 ， 公司租赁的是装修好的场所办公 ， 不清楚装修的情况 ， 建议业主找商铺的经营方 。
采访人员随后来到人民汽车城招商中心 。 一位工作人员介绍 ， 业主委托公司经营商铺的合同约定5年期限 ， 在此期间 ， 公司有使用权 。 根据合同 ， 可以根据经营需要 ， 在不影响建筑结构安全的情况下对商铺进行装修 ， 因卫生间不够用 ， 将商铺装修改成了卫生间 ， 合同到期后会还原 。
律师认为管理方违约
李先生告诉采访人员 ， 合同也约定了未经政府部门和他本人许可 ， 公司不得且应制止他人对商铺进行改动 ， 改动包括增加房屋的附着物、附属物 ， 改变功能和设备性能 。 他说 ， 即便经营管理方到期后还原 ， 但他担心将来转手或者出租成问题 ， 因此希望解除合同 。
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【卫生间|恼火！购买的商铺委托出租竟被改成了卫生间 律师这样说】湖北大诺律师事务所律师陈进伍认为 ， 委托经营合同已明确约定了此商铺的用途为商业 ， 本意是业主委托公司进行商业用途的推广、租赁等 ， 而不是改成非商业用途的卫生间 。 合同还约定未经业主同意不得擅自增设、减少附着物、改变房屋内部结构和功能 ， 经营管理方将商铺改为厕所 ， 已经违反了合同约定 ， 构成违约 ， 业主可书面要求开发商限期改正 ， 否则有权解除合同并追究其违约责任 。
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