转让费|门面房营业没半月要拆 找“二房东”退转让费遭拒
（河南（河南新闻网）龙网_原始标题是：租个门面房开业没几天要拆迁 转让费要不回来 ， 咋办？）
本报讯（郑报全媒体采访人员 鲁燕 通讯员 鲁维佳 刘晨阳）苏先生从“二房东”手里租了一处门面房 ， 营业近半个月就面临拆迁 ， 被要求限期搬离 ， 找“二房东”退转让费又遭拒 。 打官司胜诉后 ， “二房东”迟迟一年多不履行 。 近日 ， 在惠济区法院执行法官的努力下 ， 苏先生拿到了7万余元欠款 。
案情：门面房营业没半月要拆
找不到“二房东”讨转让费
2019年3月 ， 苏先生与店主赵某、房主黄先生达成口头协议 ， 赵某以9万元将惠济区某小吃店（含房屋内设备）转让给苏先生 ， 房租由房主黄先生按原先标准收取 。 达成协议当天 ， 苏先生便将转让费和押金2000元转账给赵某 ， 并向房主缴纳三个月租金 。
然而开张不到半月 ， 苏先生接到通知 ， 小吃店所在街道被列入拆迁范围 ， 要求其限期搬离 。 苏先生只好停业并将店内物品搬离、变卖 。
为讨要自己的损失 ， 苏先生找到房主黄先生和“二房东”赵某协商 ， 黄先生随后将租金全部退还苏先生 ， 然而赵某却拒绝退还转让费等费用 。 苏先生便将赵某起诉到法院 ， 要求对方退还转让费并赔偿损失 。
经审理 ， 法院酌定赵某应向苏先生返还转让款69650元 。 赵某不服 ， 提起上诉 ， 市中院驳回上诉 ， 维持原判 。 判决生效后 ， 赵某迟迟不履行 ， 苏先生向惠济区法院申请强制执行 。
执行干警向赵某送达执行通知书、财产报告令等法律文书 ， 但赵某总是以自己手中没钱 ， 且店内部分设备已被苏先生变卖 ， 可以折抵部分款项 ， 自己不应该再出钱等为由拒绝履行 。 随后 ， 赵某更是开始以外出做生意为名四处躲藏 ， 与执行干警玩起“失踪” 。
7月23日 ， 了解到赵某行踪 ， 执行干警将赵某拘传至法院 。 面对将被列入失信“黑名单”、限制高消费等法律后果 ， 赵某同意履行并筹措到资金 。
提醒：承租商铺要签合同约定责任
执行法官提醒 ， 在商铺租赁中 ， 收取转让费已成大多数商铺转让过程中的一种惯例 ， 而我国法律对转让费却没有明确的规定 ， 通常情况下是由双方经过自愿协商后确定并收取 。 为此 ， 提醒经营者在决定接手商铺前 ， 一定要首先核实清楚房屋的权利状态 ， 问清楚出租人是不是房东 ， 可要求查看房产证等凭证；如是转租的情形 ， 也可要求查看原有租赁合同 ， 了解出租人是否享有转租权；签订合同时 ， 要对容易引发纠纷的款项性质、双方权利义务及一方违约后的责任分担等进行清楚明确的约定 ， 切莫因被“忽悠”或贪图小利“走捷径” ， 而给自身造成不必要的经济损失 。
【转让费|门面房营业没半月要拆 找“二房东”退转让费遭拒】
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