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快速反应|楼市进入“快速反应”时代？

来源：楼市微观察（loushi666）?
继深圳、杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州之后 ， 南京也于前天升级了调控政策 。
热门城市中 ， 该更新调控方案的也更新得差不多了 。
这一轮更新 ， 总体上是为了对冲宽松货币对楼市的影响 ， 既要稳增长 ， 又要稳楼市 。
关于这一点 ， 24号有一则很重要的新闻可以佐证 。
快速反应|楼市进入“快速反应”时代？
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实际上 ， 从这则新闻中 ， 还能看到更重要的信号 ， 就是下面这些：
防止资金违规流入楼市；
对市场异动及时提醒指导并预警'
定期公开各地土储和建设进展；
发挥财税政策作用 ， 有效调节住房需求；
持续整治房地产市场乱象 。
在以往 ， 高层基本都是定调 ， 下面的人出方案并实施 ， 现在则是高层直接告诉你应该怎么干 。
此外 ， 对于措施的时机 ， 文中也提到了"发现问题要快速反应和处置 ， 及时采取有针对性的政策措施"
快速反应|楼市进入“快速反应”时代？
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这话已经说得相当明白了 ， 如果说以往要及时跟进市场发展趋势 ， 更新调控政策 ， 那么现在和将来 ， 政策的反应时间可能要缩短 ， 再缩短 。
尤其是那种马后炮 ， 亡羊补牢式的调控要尽可能避免 。
2020年 ， 尤为明显 ， 上半年是有特殊情况 ， 楼市需要救 ， 但类似2016年的那种情况又出现了 ， 炒房群体携各类资金沿着偏宽松的城市一路掩杀过去 ， 推动房价上涨 ， 给稳楼市带来的巨大挑战 。
围绕充沛低成本资金 ， 炒房群体肆无忌惮 ， 开发商也是肆无忌惮 ， 部分城市房地产的一二级市场均明显过热 。
深圳、南京、杭州这几个城市 ， 表现得尤为明显 。
稍微总结一下 ， 高层的变化有两点 ， 一是直接告诉你怎么干 ， 二是告诉你要尽快这么干 。
之所以有这种转变 ， 我理解是因城施策虽然有其优点 ， 针对本城市的供需现状更新调控政策 ， 但缺点是城市是无法站到全国一盘棋的高度来做出决策的 ， 每个地方都有自己的小九九 ， 很难做出具有应对冲击的前瞻性决策 。
回头看看这次座谈会的几个城市 ， 其实挺明显的 ， 都是全国主要城市群的中心城市 。 他们要在新的指导思想下 ， 形成新的合力 ， 不能出现你这边"按下葫芦" ， 我这边却"浮起瓢"的情况 。 一个城市有异样 ， 其他城市会迅速考虑调控预案 。
这种变化 ， 我觉得反映到市场上 ， 给购房者的观感主要的：
购房资格可能不再稳了 ， 首付瞬间不够了 ， 房贷额度瞬间缩水 ， 房贷利率瞬间升高 ， 交易税瞬间增加……
你以为你马上就拥有房票了 ， 或者你刚参与认购 ， 但说不定什么时候 ， 一纸通知 ， 你的房票瞬间就没了 。
现在的调控措施 ， 其实没有多少新鲜感 ， 措施还是那些 ， 没有什么所谓最严 ， 只有更严 ， 两年不行 ， 就三年 ， 甚至五年 ， 其他城市用过的政策 ， 我还没用过的 ， 就拿来再用一遍 。
这种升级 ， 未来会变得更快 ， 必然会有人会被政策波及到 。
对于有明确计划的购房者来说 ， 更要留出充足的准备时间 ， 能买还是应该尽快买 ， 历次调控 ， 影响最大的其实还是刚需 。
别看总看到不少类似"降价卖房"的新闻 ， 冰山之下才是沉默的大多数 。 他们是很难有渠道发声的 。 即便是今年这么风风火火 ， 在深圳这种地方 ， 炒房客占比也不过是3成多 ， 这个比例不能说不高 ， 但相对于刚需客而言 ， 后者受波及依然更多 。
对于深圳这种城市 ， 犹豫不得 。 类似的城市 ， 杭州、成都、南京都是 。
调控是要遏制爆发 ， 不是把市场搞坏 ， 这一点 ， 我想大家应该是没有疑问的 。
综合这段时间的一些政策层面的演进 ， 我感觉是楼市三年的小周期可能将不存在了 ， 现在和未来将缩短为一年小周期 。


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