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城市|全国最值得买的10个城市！( 二 )

城市|全国最值得买的10个城市！
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房价的形成错综复杂 ， 但4个一线城市大幅领先的高房价是毋庸置疑的 。
除了广州的房价尚能接受外 ， 北上深动辄5、6、7万的房价 ， 对于普通人来说 ， 高不可攀 。
以上海为例 ， 根据58同城发布的《2019四季度人才流动报告》 ， 上海以9663元/月的企业平均支付薪资排名首位 。
如果上海平均工资按9663元算 ， 在上海要买一套90㎡的住宅 ， 总价要500万 ， 首付150万左右 。
在不吃不喝的绝对理想状态下 ， 150万你需要攒：
1500000/(9663×12)=13年 。
为什么一线城市的房价如此之高？
原因是多维的 ， 但最根本的一定在于 ， 供求失衡 。
一线城市房子供应少 ， 需求多 ， 由此产生了巨大的缺口 。
是大城市的土地不够用了么？
并不是 。
不管是北京还是上海 ， 其实都还有很多空地 。
以北京和上海为代表的一线和准一线城市外围 ， 存在着大量的永久基本农田 。
城市|全国最值得买的10个城市！
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特别是上海 ， 永久基本农田约1820平方公里 ， 相当于上海建成区的一倍以上 。
但这些土地都不能用 ， 因为都不符合建设用地的指标 。
不过好在 ， 国家已经对城市“新增建设用地”的态度发生了重大变化 。
前段时间 ， 国务院印发了“关于授权和委托用地审批权的决定” 。
在这个决定里 ， 省级政府被赋予了更大的土地审批权 。
北京、天津、上海、重庆、江苏、浙江、安徽、广东等8个省、直辖市 ， 甚至被赋予了永久基本农田的征收审批权 。
这意味着 ， 之前给城市边界划定的“生态红线”、“永久基本农田保护线”、“城镇开发边界” ， 未来通通可以做出调整 。
曾经 ， 一线城市的发展空间是被锁死、封印的 。
如今 ， 城市外围大量永久基本农田 ， 都能被好好利用了 。
建设用地多了 ， 人口承载量就增加了 ， 一线城市的机会正在到来！
剩下的几个二线城市呢？
他们正在用尽所有的力气去挖人 ， 去抢人 ， 去吸纳人 。
直接、干脆、利落！
看一看 ， 2019年 ， 常住人口增量最多的二线城市都有哪些？
城市|全国最值得买的10个城市！
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数据来源：中国指数研究院
以上城市 ， 2019年常住人口增量均超20万 。
【城市|全国最值得买的10个城市！】人口高增量的背后一定是有逻辑的 ， 这些上榜的城市都值得关注 。
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最后 ， 还是想给到大家更为直接的判断和建议 。
1、结合资金总量、人口增速等 ， 值得重点关注的城市有10个 ， 北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、重庆、长沙、郑州、西安 。
2、北上深广四大一线城市的地位依旧不可动摇 。
3、都市圈背景下 ， 也可留意一线城市周边的二线城市 ， 越来越多的资源会在这些城市群里汇聚和流通 。 典型如杭州 ， 未来不排除真正加入一线俱乐部 ， 可选择合适的时机上车 。
4、强省会时代到来 ， 如果你不想去一线 ， 又不想去东南沿海 ， 尽量选择省会城市 。
5、良好的经济和产业发展是基础 ， 一定要考虑城市未来经济和产业发展 ， 而非一时的抢人红利 。
6、三四线要紧盯一线或大城市群的周边辐射城市 ， 也只有那些能抱住优质城市群大腿的三四线 ， 才可以突围 。
城市|全国最值得买的10个城市！
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编辑：陈霞 丁媛
本文首发于微信公众号：苏宁金融研究院 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：张洋 HN080）


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