龙门茶馆小伙计|法官：已耕种10年，土地归他，中国农民在美国开垦50亩荒地被起诉
美国是个法治社会 ， 什么东西都讲法 。 一块土地是谁的 ， 那就是谁的 ， 别人无论如何都夺不走 ， 然而 ， 有一种例外情况 ， 那就是有人实际占用这块地超过10年 ， 那么土地就归占用者 ， 原主无法再主张所有权 。 
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80年代 ， 一个中国农民来到美国 ， 耕种一块荒地10年 ， 后来原主发觉 ， 要求赔偿 ， 法官却把土地判给了这个中国人 ， 这件案子在唐人街传为美谈 。
1987年 ， 福建泉州的王二五在美国哥哥的帮助下 ， 远涉重洋来到美国的德克萨斯州 。 初到美国 ， 他不会说英语 ， 技能方面除了种地什么都不会 ， 这位朴素的中国农民认为自己只能洗洗盘子、在中餐馆打工 。
彼时 ， 王二五的想法很简单 ， 攒够一笔钱 ， 回国买几亩地 ， 娶个媳妇就行了 。 然而 ， 他根本想不到 ， 自己最终在美国获得了一家农场 。 
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王二五虽说学历不高 ， 但却是家乡农校毕业的正经农艺师 ， 精于稼樯之术 ， 他天生对种地有一种亲和力 。 他看到德克萨斯州地广人稀 ， 到处都是长满草的荒地 ， 很是心痛 ， 没事就开着哥哥送给他的二手车到郊区闲逛 。
到美国第一年的9月份 ， 他因为开车迷路 ， 误入一大片荒地 ， 他兜兜转转 ， 发现没有农牧场主圈地的栅栏 。
王二五很久没种地了 ， 很想一展身手 ， 就在这块地试着种了几亩蔬菜 。 这块土地太过肥沃 ， 不到半年时间 ， 就产出了惊人的蔬菜 。 王二五通过哥哥的关系 ， 找到了一家专门为唐人街供应蔬菜的公司 ， 他把菜全部卖给了对方 ， 一下挣了几千美元 。
这可比在餐馆打工强多了 ， 王二五又开垦了几亩地 ， 提心吊胆地等待着土地主人的制止 ， 然而始终没有人露面 ， 他索性不断扩大种植规模 。 
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王二五精于耕作 ， 种植的蔬菜比当地化肥种出来的质量好 ， 很快成了唐人街几家蔬菜公司争抢的对象 。 为了满足唐人街的蔬菜供应 ， 他一共开垦了50亩耕地 ， 在德州的土地上建立了自己的农场 。
2003年 ， 在美国生活了16年的王二五 ， 不仅靠着50亩耕地娶妻生子 ， 还在土地上盖了一间豪华别墅 。 孩子不断长大 ， 开销增多 ， 他想出了一个大计划 ， 他要开垦周围上千亩荒地 。
他购置了大量农机 ， 雇佣了几个墨西哥人当帮手 ， 因为动静太大 ， 他的做法终于被土地的原主发现了 。
这块地的主人叫约翰·斯马克（JohnSmark） ， 一个继承祖业整日花天酒地的纨绔子弟 。 16年来 ， 他甚至没有亲自到自家的地上看一眼 ， 就靠着祖上的财产挥霍度日 。 
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【龙门茶馆小伙计|法官：已耕种10年，土地归他，中国农民在美国开垦50亩荒地被起诉】当他得知王二五占用了自家土地后 ， 立刻让律师发出措辞严厉的法律文书 ， 要求王二五即刻退出被占土地 ， 并赔偿这十几年来的土地使用费 。
王二五接到通知 ， 登时感到一股凉气由脚底板直冲脑门 ， 斯马克要求的赔偿数额很大 ， 完全超过了他这些年的收入 ， 他想不通 ， 自己这些年在荒地上的劳动 ， 为什么得不到承认？自己只是不想让土地荒废 ， 这有什么错？难道这些年的劳动全都付诸流水？
然而 ， 就在绝望之际 ， 王二五却迎来峰回路转 。 原来 ， 在美国法律中有一条“时效占有”原则 。 这条原则简单解释就是：某人在未取得土地物主的同意下占用土地 ， 超过一定时间 ， 便会反客为主 ， 掌握土地 。 所以 ， “时效占有”也被称为“反占有” 。 
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要满足“时效占有”原则 ， 占有者必须因个人利益使用或耕种土地 ， 对土地的占有应是连续的 ， 排他的（包括原所有者）等 。
换句话说 ， 只能自己耕种 ， 不能租给别人 ， 只要你连续耕种一定时间 ， 那这块土地就归你了 。
在这起纠纷中 ， 王二五满足了大部分“时效占有”条件 ， 最终衡量他是否获得土地的因素就是占有时间 。
斯马克在王二五占有土地多少年后失去索要的权利 ， 美国各州的规定不一样 ， 在他们所在的德州 ， 根据“民事权利与赔偿法” ， 原土地所有者若没有在占用者占用土地的10年内提告法庭 ， 那么 ， 占有者就可以在没有任何所有权证书的情况下 ， 合法拥有土地 。 
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王二五早期开垦的50亩耕地 ， 早已过了10年之期 ， 所以不用赔偿斯马克 ， 土地也归王二五所有 。 而他准备新开垦的土地 ， 因为占用不足10年 ， 还属于斯马克 ， 他要赔偿部分损失 。
最终 ， 王二五赔偿了斯马克一部分钱 ， 而他也获得了50亩土地 ， 成了美国的小地主 。
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