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刘全战略研究|刚需购房者失望，全国8成城市房价上涨！

刘全战略研究|刚需购房者失望，全国8成城市房价上涨！

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刘全战略研究|刚需购房者失望，全国8成城市房价上涨！

2020年伊始疫情发生 ， 房地产市场瞬间跌入“谷底” 。 刘全认为 ， 4月以来 ， 疫情逐渐好转 ， 各行业复产复工的推进和楼市利好政策等加持 ， 推动房地产市场快速企稳 。 随着复工复产推进 ， 房地产市场已经复苏 ， 部分城市房价出现新一轮上涨 。 近期 ， 深圳、南京和东莞等多地城市 ， 陆续出台房地产调控措施 ， 以遏制房价大幅上涨 。 房地产调控坚持 ， 稳房价、稳地价和稳预期不会改变 。 刚需购房者失望 ， 全国8成城市房价上涨 。
【刘全战略研究|刚需购房者失望，全国8成城市房价上涨！】
中原地产调查数据显示 ， 2020年6月份 ， 全国70个大中城市新房、二手房价格环比涨幅分别为0.57％、0.32％；同比涨幅分别为4.86％、2.13％ 。 新房和二手房销售基本相同 ， 全国房价呈现出升温态势 。 第二季度房地产市场已完成了V型反转 ， 基本抹平了疫情对房地产市场负面影响 。 房地产利好政策在供给端主要有 ， 房企延迟缴纳土地出让金、降低新房的预售条件、延长开工时间等利好政策 。 在市场需求端 ， 大中城市放宽落户政策 ， 银行宽松信贷政策 ， 引起房地产市场需求量激增 。

统计局公布数据显示 ， 2020年1-6月 ， 基础设施投资下降2.8% ， 制造业投资下降11.6% ， 房地产开发投资增长1.9% 。 刘全认为 ， 上半年房地产开发投资累计同比转正 ， 成为固定资产投资分项中难得的增长点 。 当前经济发展还要依靠房地产行业带动 ， 如果没有房地产行业支撑经济增长很难有较大的改观 。 房地产调控政策的主要目标只是维护房价平稳上涨 ， 并不是真正的打压高房价已明显 。 如果不降房价 ， 一切只是空调 。

统计局公布数据显示 ， 2020年第一季度GDP同比下降6.8% ， 第二季度GDP同比增长3.2% 。 刘全认为 ， 疫情不断反复 ， 全球央行普遍采取宽松货币政策 ， 引起大宗商品和资产价格等不断上涨 。 全球通货膨胀不断升高 ， 富人只会越来越富有 ， 而穷人会越来越贫穷 。 下半年房价和地价仍然以稳为主 ， 房地产市场分化会进一步扩大 。 一二线城市房价有可能会持续走高 ， 三四线城市房价可能会呈现出涨跌不一态势 。 （以上仅代表个人观点 ， 不能作为买房子或投资建议 ， 楼市有风险投资需谨慎)
作者：刘全
创作：2020年7月24日


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