还想炒房发财致富？已经不可能了！未来十年的投资机会在哪里？
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中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布 ， 2020年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% 。 以上LPR在下一次发布LPR之前有效 。
在此前6月22日 ， 央行一年期LPR利率为3.85% ， 五年期LPR利率为4.65% 。 由此来看 ， 本次的LPR利率均与上期持平 。 并且 ， 自今年自4月份以来 ， LPR已连续4个月持平 。
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我们知道 ， 1年期LPR代表着实体经济的融资成本 ， 5年期LPR代表商业房贷的融资成本 。
看到5年期LPR下降 ， 意味着房贷可以省下很大一笔支出 ， 很多朋友都觉得现在是不是可以买房做投资了？
首先要跟大家说一下：2020年以来 ， 如果是刚需入手 ， 今年应该是比较好的机会了 ， 但是希望再通过炒房来发财致富永远不可能了！！
君不见 ， 国家反复强调“房住不炒” ， 意思不是很明显吗？那就是不主张老百姓买房子了 。 如果你的投资不跟着国家的指挥棒走 ， 非要逆势而为 ， 就是很不明智！
很多人不清楚为什么要讲格局：比如目前很多人对“中国制造”当前在全球的地位 。 很大一部分人 ， 觉得中国制造不行 ， 因为中国也一个液压枪都生产不出来 ， 就连圆珠笔的钢珠前两年才整出来 ， 更不用说电脑CPU、操作系统 ， 都是要从西方国家引进 。 这其实就是没有大局观 ， 目光总是偏安一隅 ， 管中窥豹 ， 而对40年来中国制造取得的成就充耳不闻 。
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我个人觉得 ， 因为中国的体量跟人口基础问题 ， 只需要首先在关系到国民经济和民生的关键领域取得全球领先地位 ， 防止一些国家利用这一机会卡住我们的脖子 ， 就已经非常了不起了 。
即使中国拥有世界上最完整的工业体系 ， 也不可能在所有行业中占据领先地位 。 毕竟 ， 世界已经形成了一个巨大的供应链系统 ， 谁也不能彼此分离 。
对今天的中国来说 ， 我们必须在芯片(芯片是最重要的)、汽车制造业、能源和化学工业、生物医疗等领域率先行动 ， 否则 ， 美国对我们国内的高科技领域方面会无时无刻都在进行针对 。
【还想炒房发财致富？已经不可能了！未来十年的投资机会在哪里？】而对于一些虽然能够赚到不少钱 ， 但是并非核心领域的细分市场 ， 我们可以选择战略性放弃 ， 毕竟对于任何国家来说 ， “大而全”是不现实的 。
这样 ， 我们也可以利用这个机会同其他国家保持友好交往 ， 毕竟 ， 争取一个国家为中国说话是一件好事 。
这就是中国的大国格局！
为何“房住不炒”就是当今的主旋律
我们带着这样的大国格局 ， 再来探讨接下来的问题 ， 你心里就有谱了 。
目前 ， 中国的核心力量在于我以上所说的核心产业 。 如果我们继续保持过去的方式发展房地产 ， 资本都在往房地产当中流入 ， 在没有更多的资本注入的前提下 ， 这些核心产业如何能得到发展机会呢？
所以说 ， 未来房价再度像近些年来暴涨的机会已经很低了 ， 房地产一定不能成为资本的“蓄水池” ， 池子中的水一定要来到高端制造、高端服务业、战略新兴行业中去 。
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如今 ， “房住不炒”就是监管层的大格局 。 国家只会从全局上考虑问题 ， 不可能仅仅单方面的利益 ， 比方说地方政府或者国有房企的利益 。
那么 ， 问题来了 ， 什么过去管理层大力鼓励发展房地产？
此一时 ， 彼一时！
在早期 ， 地方政府鼓励发展房地产 ， 是为加快中国实现工业化 ， 可以说房地产为中国工业化的发展做出了巨大的贡献！
我们知道 ， 自1998年商品房改革以来 ， 地方政府需要资金来执行绩效项目 ， 这些资金来自哪里？土地出售是最快的 。
因此 ， 地方政府依靠土地销售收入和银行贷款来建立地方基础设施建设 ， 土地拍卖价格越高 ， 地方财政收入就越高 ， 因此地方政府有炒高地价的动机 ， 自然房地产企业也有投机炒高房价的动机 。 随之而来的就是从2010~2020年间 ， 国内通过房地产致富的首富经常会占据前十大半数以上 。
当然 ， 这只是我个人的看法 ， 并不是肯定句 ， 大家自己心里清楚就好
但客观地说 ， 土地的财政政策对中国的工业化进程是非常有帮助的 。 想象一下 ， 如果没有四花八门的基础设施建设 ， 我在哪里可以得到''铁、公众、机器''？在哪里可以得到如此稳定的电源？你从哪里得到4G基站？从哪里得到光纤和光缆？
没有这些基础设施建设 ， 就无所谓运输业、旅游业的发达 ， 无所谓家用电器市场的发达 ， 无所谓智能手机的生产 ， 无所谓互联网经济的发达……
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现在情况不同了 ， 我们现在需要的是''新基建'' 。
新基建重点发展的是5G、人工智能、工业互联网、物联网等新型基础设施 。 这些新的基础设施不需要地方政府搞土地财政 。 第一 ， 新基础设施的成本不像旧基础设施那么高；第二 ， 对新基建的问题 ， 主要中央财政的投入就可以解决大部分问题 。
最重要的是 ， 中国的城市化进程已经进入下半场 ， 再也不能像前半场那样继续投入那么多的政府资金了 。
目前 ， 中国的城市化率已经达到了60% ， 此时居民与政府的杠杆率相对已经非常紧绷了 ， 房地产在家庭财产中的比重已经过高 ， 尤其是很多人为了买一套房子 ， 未来的30年基本上就是为银行打工了 ， 成为房奴 ， 所以在这一时期 ， ''去杠杆化''必须成为主要基调 。
当然 ， 当前中国的房子也已经足够满足了正常的供需关系 ， 特别是在90后、00后成为购房主力军之后 ， 房子显得更多 。
为何这么说？
由于计划生育的问题 ， 与60年代后、70年代后和80后相比 ， 90后和00后人口大幅度减少 。 此外 ， 90后和80后父母、60后和70后后的人都拥有自己的住房 ， 这只会导致住房的相对过剩 。 即便短期开放了二胎 ， 也需要一定的时间来过度 ， 而且目前有相当一部分年轻人因为经济上的问题 ， 婚育的时间都相对于以前延后了 。
你可能要问 ， 未来房价一定会下跌吗？
那就见仁见智了！
国家一直在强调“稳房价” ， 可从来没有说过“降房价” 。
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毕竟 ， 卖地收入仍然是地方政府的主要收入来源 。 目前 ， 地方政府仍有1000-2000万亩土地需要出售 ， 这些土地至少可以出售五年 ， 也就是说 ， 房价必须在未来五年内稳定下来 ， 否则地方政府的财政状况就会更加糟糕 。
当然 ， 我并不否认 ， 未来一些城市的房价仍会上涨 ， 特别是在一些科技输入城市和内地一些大型枢纽城市 ， 因为价格变动的核心 ， 本质还是供需关系 。
由于国家科技创新力度日益加大 ， 未来发展方向由外部需求转向内需 ， 这对技术引进城市和内陆枢纽城市来说是个好消息 。
当然 ， 在未来的日子里 ， 如果你选择了正确的房子做投资 ， 仍然还可以赚钱 ， 但顺势而为 ， 才是投资的的核心 ， 逆势而为 ， 很容易就会翻车 ， 何必呢？
当然 ， 从现阶段的势头来看 ， 有刚需买房的 ， 最近1年反而是拿下的好机会 ， 毕竟自己住的 ， 考虑更重要的是安家 。
未来 ， 顺势而为的场所一定是在股市 。
因为目前中国股市的体量和美国股市相比相差巨大 。 这意味着中国股市未来市值体量将有非常大的成长空间 ， 中国已经走过了依赖固定资产投资拉动经济的阶段 ， 未来资本支持度需要提升 ， 中国证券化率未来十年 ， 有较大的提升空间 。 中国家庭资产主要配置于房地产 ， 从相关专业报告数据来看 。 中国家庭有77.7%以上的资产都是配置于房产配置 ， 以金融资产的占比只有11.8% 。 在金融资产中 ， 又有43%用于银行存款配置于股市的资产仅占8.1% 。
这意味着中国家庭资产投资于股市的比例不到1% 。 随着未来房价平稳不再继续大涨 ， 资产配置会出现明显转移 ， 未来将会有大量资金从房地产转移到股市之中 ， 带来充足的流动性支撑 ， 只有这样 ， 我们国内的核心科技产业才能得到更快速 ， 更有效的支持 。
因此 ， 未来几十年 ， 中国股市将会被更加重视 ， 随着资本市场改革的不断深化 ， 股市正在构建更加健康的生态 ， 未来中国家庭主流配置将会逐步转向股市 ， 再加上大量海外资金的流入 ， 以及中国宏观经济稳定增长的支撑 ， 股市必然将成为大众财富增长的主要方式 。
当然 ， 我的意思不是让你马上入市炒股 ， 我只是告诉你大方向在这里 ， 在后面的文章当中 ， 还会逐步给大家盘点更多的投资方式 。
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