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李嘉诚又“跑路”？卖了一代“地王”，大赚38亿！

见习采访人员文景
李嘉诚又有新动作了！
7月23日晚 ， 李嘉诚家族名下的长实集团发布公告称 ， 以总价约71.02亿元（约10.12亿美元）价格 ， 把旗下成都“南城都汇”项目 ， 卖给“禹洲集团”和“成都瑞卓置业有限公司” ， 两家房企一人一半（各占50%股权）；而李嘉诚将从中“赚”（未经审核收益）约38.11亿元 。
李嘉诚又“跑路”？卖了一代“地王”，大赚38亿！
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李嘉诚71亿卖掉成都“地王”
7月23日晚 ， 李嘉诚旗下公司长实集团发布了一则公告 。 公告称 ， 由长实集团子公司所持有的成都南城都汇项目卖了 ， 接盘方为一家名为RZ3262019Limited的公司 ， 股东分别为禹州集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司 ， 各占股50% 。
此次卖出价为10.12亿美元（约人民币71亿） ， 通过出售该项目 ， 长实集团未经审核利润为38.11亿元 ， 将作为该集团的一般营运资金 。
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对于出售目的 ， 市场人士的解读是两个字：“套现” 。
公告显示 ， 截至今年6月30日持有该项目的公司未经审核资产净值为24.95亿元 ， 2019年度纯利5400万元 ， 跌幅达到87% 。
公开资料显示 ， 长实卖出的成都该项目地块 ， 为2004年10月底李嘉诚旗下的和记黄埔以21.35亿元总价拿下 ， 成交楼面价1030元/平米 。 据媒体报道 ， 这宗地的成交总价 ， 使其成为当时成都乃至西部的“地王” ， 足以见该项目在成都的分量 。 根据长实集团公开的数据 ， 南城都汇项目共设有2.33万个单位（包括住宅及商铺） ， 在之前已售出16503个单位 ， 也就是说住宅和商铺加起来还有不到7000个单位的量 。
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接盘者大有来头
这次的买家也大有来头 。
【李嘉诚又“跑路”？卖了一代“地王”，大赚38亿！】上个月 ， 禹州集团已经正式更名为“禹洲集团控股有限公司” ， 其创立于1994年的福建厦门 ， 2009年于香港联交所主板上市 ， 2011年跻身“中国房地产企业50强” ， 2016年将总部搬迁到了上海 。
2019年 ， 禹洲首进成都 ， 便赚足了人们的眼球 。 彼时调控正值从一线城市向热点二线城市深入 ， 禹洲地产以134.39%溢价 ， 18400元/㎡的楼面地价竞得锦江区琉璃厂板块的地块 。 和禹洲同一天竞价的碧桂园 ， 拿下的另一地块溢价为34.07% 。
当时和高溢价拿地一样吸睛的还有禹洲地产副总裁、首席财务官兼公司秘书邱于赓的表态 ， 2020年禹洲地产的可售货值约1800亿 ， 完成千亿“没有难度” 。 但计划赶不上变化 。 2020年 ， 突如其来的黑天鹅让大多数行业陷入泥淖 ， 房地产业不例外 。 2020年半年度业绩预告的房企已经有30多家 。 滑铁卢的占多数 。
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7月早些时候 ， 禹洲集团公布了2020上半年未经审核的营运数据 ， 2020年前六个月 ， 该集团实现累计销售金额为人民币428.50亿元；累计销售面积为2,609,482平方米；平均销售价格为每平方米16,421元 。 对照此前完成千亿的目标 ， 禹洲集团上半年的完成率大概为43% 。 此前 ， 有报道显示 ， 2020年上半年 ， 28家房企目标完成率均值为41.1% ， 较去年下降6.5个百分点 。 据此来看 ， 禹洲集团的目标完成率处于中等左右水平 。
此次大手笔拿下长实集团的成都项目 ， 应该能助推其销售额增长 ， 但是否能完成目标 ， 今年的这个局面来看 ， 还得再观察观察 。
不断甩卖内陆和香港资产
李嘉诚累计套现超2500亿元
尤其值得注意的是 ， 李嘉诚这些年来一直在“卖卖卖”；据不完全统计：李嘉诚已卖掉的内地和香港的资产 ， 至少已经超过2500亿元；
2019年10月份时 ， 当时李嘉诚将自己旗下 ， 在辽宁大连的一个房地产项目 ， 以约40亿元的价格 ， 转让给了融创的孙宏斌 。 而该地产项目是李嘉诚在2011年左右花19亿元购得的 。 8年时间价格翻了一倍 ， 该项交易让李嘉诚“豪赚”20亿元 。
2016年10月 ， 李嘉诚以200亿元的售价卖掉了上海陆家嘴的“世纪汇”综合体 ， 这是李嘉诚在内地出售的最大一笔物业 。
有资料显示 ， 截至2018年底 ， 李嘉诚旗下的长和集团在亚洲的资产占比下降至10% 。
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李嘉诚的商业帝国 ， 崛起于香港楼市低迷期 ， 以“低买高卖”的手段开启超人生涯 。 1989年 ， 李嘉诚逆大潮进军内地市场 ， 成为香港在内地的最大投资者 。 过去数十年间 ， 地产业务是李嘉诚在内地获取财富积累的主要来源之一 。
李嘉诚在英累计投资超过4000亿
在一边出售内陆项目的同时 ， 李嘉诚并没有将获得资金的闲置 ， 而是重新投资 。
比如最近 ， 李嘉诚旗下的和记黄埔地产有限公已决定在英国投资大型地产项目ConvoysWharf ， 投资金额预估达100亿港元（约合90亿元人民币） ， 该项目也获得英国方面同意 。 值得一提的是 ， 该项目所在地前身为造船厂 ， 是李嘉诚10年前以10亿英镑购得 。
此外 ， 去年8月 ， 李嘉诚还出资46亿英镑（约合393亿元人民币）收购了英国最大酒吧集团和酿酒厂greeneking 。 据悉 ， greeneking在英国拥有6.5平方千米的酒吧、餐厅等固定资产 ， 而且这些资产均位于黄金地段 ， 80%以上的资产拥有永久产权或长期租赁权 。 李嘉诚对商业地产项目投资偏好度可见一斑 。
同时 ， 李嘉诚开始在英国加码投资铁路、通讯、供水、供电、天然气输送、零售等领域 。 据不完全统计 ， 李嘉诚家族控制着英国近三成的天然气供应市场、近三分之一的码头、超过40%的电信市场、约1/4的电力分销市场等等 。 有人统计过 ， 李嘉诚家族在英国的总资产已高达近4000亿港元 ， 不亚于“买下了半个英国” 。
不过 ， 李嘉诚家族的海外扩张也并非一帆风顺 。
2018年 ， 李嘉诚家族曾试图收购澳洲燃气输送管道营运商APAGroup ， 但不知为何 ， 长实集团在该年11月宣布收购终止 。 值得一提的是 ， 这是长实集团近年来收购被终止的首个项目 。 有分析称 ， 终止的原因很可能是触及当地的利益 。
虽然李嘉诚的投资行为很可能是“低买高卖”的获利行为 ， 但由于动作非常大 ， 李嘉诚家族的投资还是引来了不小争议 。 对于舆论的热议 ， 李嘉诚则表示 ， “做生意有买有卖再正常不过 ， 这些全是出于市场和经济情况而做出的决定 。
编辑：舰长
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