二手房|大量深圳客涌入的东莞升级调控，二手房限购又限售( 二 )
合富研究院数据显示 ， 今年上半年 ， 东莞新房成交金额达557亿元 ， 同比增加20.7% ， 创下近4年新高；新房网签均价约为2.3万元/平方米 ， 同比上涨16.6% 。 另据乐有家数据 ， 今年上半年 ， 东莞二手房过户量为13177套 ， 同比下跌12.5% ， 成交均价19645元/平方米 ， 同比上涨21.7% 。
东莞一直是以新房供应为主的市场 ， 今年上半年由于新房供应不足 ， 大量需求流入二手房市场 ， 城区片区、松山湖以及临深片区等部分热门街镇二手房价格上涨明显 ， 不少业主短时间内将挂牌价格上调几十万甚至上百万 ， 部分房源挂牌单价突破5万元/平方米 。
东莞政府在7月2日踩下了第一脚“刹车” ， 不仅给申请预售的商品住房项目体量划下3万平方米的“红线” ， 还再次收紧了新房限价政策 ， 限制新房备案价格的涨幅、取消备案180天后可上调5%等 。
为避免市场出现一二手房倒挂、“打新“的局面 ， 此次东莞针对二手房调控政策的出台在不少业内人士看来是意料之中的事 。
在加码限购、限售的同时 ， 《通知》指出 ， 对二手房市场操盘控价、抱团涨价、通过“阴阳合同”骗取贷款、将不具备交易转让条件的房源挂牌出售等恶意哄抬房价、扰乱市场秩序的行为从严查处 。
事实上 ， 在7月22日下午 ， 东莞市住建局约谈了30多家房地产经纪机构 ， 指出 ， 当前市场上存在中介机构串通投机炒房团伙哄抬房价的问题 。
东莞住建局局长何绍田要求 ， 中介机构不得在网上发布二手房挂牌价明显高于近期真实成交价或周边楼盘均价的房源 ， 对不符合交易转让条件的住宅房屋不得给予挂牌 ， 不得诱导、协助交易双方以“ABC单”“阴阳合同”等手段抬高房价 ， 为炒房客提供便利等 。
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