中新经纬|一二线城市二手房挂牌量激增，市场在抛售？( 二 )
本文图片
不过 ， 由于成交量减少、挂牌交易时间拉长 ， 一些核心一二线城市的二手房挂牌量确实出现小幅上涨 。 贝壳研究院称 ， 今年6月份 ， 其重点监测的18城中 ， 有11城的二手房库存量同比增加 ， 2020年上半年重点城市二手房成交同比普遍下滑 ， 与库存普遍增加对比鲜明 。 许小乐强调：“当前库存出现了暂时性增加 ， 这个是可以看到的 ， 但是增长幅度比较弱 ， 增幅在个位数以内 。 ”
就北京而言 ， 除了成交量减少等原因 ， 郭毅还指出 ， 挂牌出售二手房源的业主 ， 多是有换房和改善需求 ， 由于需要满足更高的首付比例要求 ， “卖一买一”已经不行 ， 需要“卖二买一” ， 这也致使挂牌出售的二手房源增多 。
中原地产首席分析师张大伟称 ， 当前一二线城市二手房挂牌量整体变化不大 ， 没有出现所谓的大幅增长 。 同时 ， 即便主流房产交易平台上的数据 ， 也不完全靠谱 ， “楼市调控政策严格的时候 ， 一些高单价房源不能对外展示 ， 而随着政策松动 ， 又可以展示了 。 这些因素 ， 会影响房产交易平台挂牌量的变化 。 ”
另外 ， 个别热门城市二手房源的增多 ， 还与购房主体的构成有关 。 张大伟称 ， 杭州的市场一直较热 ， 购房群体中有较大比例的投资客 ， 房屋交付后 ， 这类购房人会很快挂牌出售房源 。 还有的投资客 ， 只是将房源挂出去 ， 可以随时知道价格走势和市场温度 ， 以便作出继续持有还是出售的决策 。
中新经纬就曾报道 ， 杭州一些万人摇号买房的楼盘 ， 在刚交付后不久 ， 就有大量房源在房产交易平台上挂牌出售 。 某楼盘附近门店的房产经纪人也证实 ， 卖房的业主基本都是投资客 。
03 抛售？不存在的！
本文图片
▲杭州市内一片住宅区 。
既然一二线城市二手房挂牌大幅增加是不存在的 ， 那所谓的抛售潮 ， 也就没有了根据 。 张大伟称 ， 挂牌量的变化受到很多因素影响 ， 用这一数字去预测市场走势是不准确的 ， 市场的冷与热 ， 还是要看成交量和成交价格 。
郭毅称 ， 从北京市场的表现看 ， 谈不上抛售 ， “挂牌价也是个‘虚数’ ， 在交易过程中买卖双方还会议价 ， 过去是卖方市场的时候 ， 议价就往上移 ， 现在是买方市场 ， 议价肯定往下移 。 有些人可能着急换房 ， 或者急需用钱 ， 价格就低一点 ， 才能更快地卖出去 。 ”
郭毅也分析 ， 挂牌量的增加 ， 会让房价出现波动 ， “卖房的人多了 ， 买房的人没有增加 ， 业主肯定要在价格上有所松动 。 ”近几年 ， 北京的房地产市场进入买房市场 ， 城区内的一些教育资源不太好的区域及郊区 ， 房价大致有15%-20%的下降 ， 但这一降幅是在相对缓慢的过程中完成的 。
至于未来 ， 郭毅认为 ， 随着北京城区内一些高端新房项目的入市 ， 会对核心区域的房价 ， 尤其是次新二手房的价格形成支撑 。 由于外围市场新房、二手房的库存量较大 ， 五环外的二手房房价将保持平稳或稳中有降的趋势 。
许小乐称 ， 当前大部分业主的挂牌价是往下走的 ， 但降幅不大 ， 在贝壳找房重点监测的18城中 ， 6月份的二手房房价降幅在3%左右 ， 属于一个正常的议价 ， 没有大幅度地甩卖 。
挂牌量激增、二手房东抛售的事情虽然不存在 ， 但背后也透露出楼市的隐忧 ， 贝壳研究院在近期一份报告中就指出 ， 当前房价与租金、与经济增长和居民收入水平的背离均有所扩大 ， 应当警惕房产泡沫 。
二手房业主们的市场信心也不足 。 该研究院数据显示 ， 2020年第二季度 ， 重点18城中除深圳及上海外 ， 业主调涨次数占比均在30%以下 ， 其中有9城调涨占比在20%以下 ， 业主预期偏弱 ， 均价可能小幅下跌 。
推荐阅读
- 全国妇女爱国主义教育基地又添5个“新成员”
- 中新网|挪威邮轮发生聚集性感染事件 已有至少40人被确诊
- 中新网|紫金山天文台：天宇罕见上演“十五的月亮十四圆”
- 中新网|德国入境免费病毒检测 高危地区入境者具有强制性
- 中新网|大连：本次疫情可能起始于凯洋海鲜公司加工车间
- 《大侠霍元甲》云集多位功夫明星 动作戏看点多
- 特别节目《海报里的英雄》将播 总导演谈创作过程
- 【】韩国又一女运动员自杀身亡 曾遭网友恶意攻击
- 【】A股高开高走：沪指半日涨1.08%，军工股掀涨停潮
- 沈力遗体告别仪式举行