深圳|一线写字楼空置率再创新高，未来深圳写字楼空置率将达30％！
疫情影响下 ， 北上深的写字楼 ， 正在泥潭里挣扎 。
与火热的住宅市场相比 ， 这几年一线城市的写字楼空置率不断的上升 。 写字楼市场的变化是就业市场的体现 ， 另外加上这几年写字楼市场供过于求 ， 行业的冬天已经非常明显了 。
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与北京、上海相比 ， 深圳写字楼的冬天可谓来得非常早 。
早在2018年 ， 深圳最高楼平安中心就曾被曝一次性空置了四层楼 。 但这都只是冰山一角 。
根据戴德梁行数据显示 ， 2020年一季度北上深甲级写字楼租金水平如下：
【深圳|一线写字楼空置率再创新高，未来深圳写字楼空置率将达30％！】北京：378元/平方米；
上海：261元/平方米；
深圳：235元/平方米；
三地当中 ， 深圳的租金最少 ， 但深圳的空置率却是最高 。 数据显示 ， 今年一季度 ， 北京写字楼的空置率为13.8% ， 上海写字楼的空置率为21% ， 而深圳写字楼的空置率则为24.6% 。
有消息称 ， 今年去深圳福田、罗湖、南山等地 ， 你会发现大量的招租广告 ， 而报价均比之前便宜了20%以上 。 不仅如此 ， 还有一些写字楼推出了特价盘 ， 甚至可以一个月免租 ， 如此大的优惠力度 ， 为什么空置率还是这么高？
根据高力国际预测 ， 深圳甲级写字楼市场较去年同期大面积段成交占比下降明显 ， 受到一些企业收紧扩张和搬迁决策影响 ， 所以深圳写字楼市场的预期要低于去年同期 。
另外 ， 随着更多新项目的入市 ， 深圳的写字楼市场竞争依旧比较激烈 ， 且随着一些企业的关闭（主要是一些互金公司以及互联网公司） ， 写字楼市场更是雪上加霜 。
有机构预测未来几年 ， 深圳由于供应峰值出现在2022年 ， 所以预计空置率将超过30% ， 次年随着供应降低 ， 空置率恢复降至30%以下 。
同深圳一样的还有北京 。
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世邦魏理仕近日发布报告显示 ， 今年第二季度 ， 北京优质写字楼市场再现供大于求 ， 需求缺口达到38700平方米 。
据悉 ， 这也是全市净吸纳量连续第二个季度录得负值 。
今年二季度 ， 北京的优质写字楼的空置率已经达到了15.5% ， 比今年一季度继续上升了1.7% ， 且这一现象还将愈演愈烈 。
业内人士表示 ， 在疫情影响的特殊背景下 ， 写字楼持有方看中的是出租率而并不是租金增长率 ， 所以未来不排除进一步降低租金来吸引客户 。
今年以来 ， 母婴、教育、娱乐休闲、酒店业都受到了较大的影响 。
一位从业人士表示 ， 最近一两年我们明显能感觉到 ， 金融类（P2P）租户减少了 ， 外资租户也在减少 。
实际上 ， 目前市场仍没有到一个最难的时候 ， 从2018年开始 ， 互联网大厂们都纷纷停下了扩张的步伐 ， 开始收缩招聘口 。 这对于写字楼的冲击是巨大的 。 且写字楼市场并不像住宅市场 ， 过度的供给却没有更多的流量入口作为支撑 ， 那么空置率高就是一种必然 。
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我相信大家也能感受到这两年的就业形势 ， 互联网大厂除了电商今年还能勉强增长 ， 其他的行业基本上不出现负增长就已经非常不错了 。
所以 ， 我认为未来写字楼市场最严寒的寒冬还没有来临 ， 预计未来两三年比如儿童相关的、娱乐相关的关店潮还会加剧 。
综合而言 ， 这两年写字楼的业主应该要准备好应对寒冬的准备 ， 不管是降价还是免租 ， 最重要的是要保证写字楼的入住率 ， 如果空置率上升到一个数字 ， 那么要回到一个比较高的水平至少要需要好几年 。
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