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地块|不限价地块密集出让 今年以来北京土地出让额逾千亿元

近日 ， 北京地区出让多宗不限价地块 ， 房企参与积极性较高 ， 溢价率整体走高 。
中国证券报采访人员统计发现 ， 截至7月24日 ， 今年以来北京市场土地出让额达到1285.6亿元 ， 仅次于杭州、上海、南京 。 其中 ， 不限价土地出让金额达966亿元 ， 远超限价土地出让额 。
不限价地块密集出让
7月22日 ， 北京丰台区2宗不限价地块出让 ， 总起始价为62.98亿元 ， 总成交价为77.6亿元 。 两宗地块均位于北京市丰台区卢沟桥大瓦窑 。
两宗地块均吸引了不少房企参与竞拍 ， 溢价率较高 。 其中 ， 中海、华发、首创、华润+电建、远洋+城建、首开+建工、中建二局参与026号地块竞拍 ， 最终首创以29.6亿元竞得 ， 溢价率为18.26% 。 中海、华润+电建、华发、远洋+城建、旭辉+卓越、新城、保利+首开、招商+恒基参与027号地块竞拍 ， 远洋+城建以48亿元竞得 ， 溢价率为26.48% 。 该地块成交楼面价为46588元/平方米 ， 刷新了区域楼面价纪录 。
上述两宗不限价地块均需建设配套项目 。 诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出 ， 两宗不限价地块均位于地铁14号线大瓦窑站北侧 ， 公共交通条件便捷 ， 但周边配套较薄弱 ， 缺乏大型商业配套 ， 片区发展尚不成熟 。 周边二手房均价多为4.5万元-6.5万元/平方米左右 。 预计项目将打造为高端住宅 。 两宗地均需配建大量产业用房 ， 开发商面临一定挑战 。 从目前情况看 ， 不限价地块供应增加 ， 限竞房地块逐步减少 ， 预计限竞房地块会逐渐退出 。
中原地产首席分析师张大伟认为 ， 丰台区卢沟桥大瓦窑的不限价土地吸引了16家房企参与竞拍 ， 下半年土地市场热度不减 。 最近3年 ， 北京地区合计出让不限价住宅地块43宗 ， 合计出让金额为1402亿元 ， 涉及住宅面积约365万平方米 ， 换算过来约3万套不限价商品房 。 其中 ， 2020年以来成交28宗 ， 出让金额合计966亿元 ， 预计未来不限价住宅将成主流 。
土地市场火热
2020年以来 ， 全国土地市场持续升温 ， 特别是杭州、上海、南京等地高价地持续出现 ， 房企积极拿地 。 疫情的影响逐步褪去 ， 多个城市集中出让土地 ， 成交额持续上升 。
截至7月20日 ， 50个大中城市今年以来合计出让土地额达2.16万亿元 ， 同比上涨17% 。 其中 ， 36个大中城市出让土地额均超过200亿元 ， 37个城市同比上涨 。 北京、杭州、上海、广州等地出让额均超过千亿元 ， 杭州土地出让额达到1835亿元 ， 上海土地出让额达到1540亿元 ， 南京达到1270亿元 ， 北京为1208亿元 ， 广州为1153亿元 。
张大伟指出 ， 房企拿地积极性逐渐提高 ， 多地出现高溢价率土地成交 。 特别是厦门等地 ， 再次出现历史最高总价百亿地块 ， 使得土地市场热度持续提升 。 今年以来 ， 已出现3宗百亿级别的高总价地块 ， 超过50亿元的地块30宗 。 企业资金面出现宽松迹象 。
【地块|不限价地块密集出让 今年以来北京土地出让额逾千亿元】对于房企积极拿地的原因 ， 张大伟认为 ， 主要是为了追求市场规模 ， 一些近年来拿地很少的企业开始积极拿地 。 部分房企判断市场会快速企稳 ， 拿地积极性明显提高 ， 特别是4-5月整体行情持续升温 ， 部分城市土地溢价率上行 。


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