外围板块占大半江山，读懂广州5年房价涨势！
上周 ， 克而瑞梳理了广州各片区的最新房价地图 ， 可知在2020上半年 ， 广州各区房价涨势趋稳 ， 受疫情影响涨幅较小 。 此次 ， 克而瑞将房价数据对比跨度加至5年 ， 结合了各板块房价 ， 发现了一个硬核现象：果然闷声发大财的不止一个板块 。
考量到各板块成交结构不同 ， 克而瑞选取了今年成交面积达3万平的板块数据 ， 统计了板块5年房价涨势变化；从涨幅TOP10排名可知 ， 外围区域板块占比较大 ， 其中南沙区合计有4板块挤进前十 ， 分别是南沙北板块、明珠湾板块、南沙湾板块以及金洲板块 。
在成交面积破3万平板块中 ， 涨幅最高的是南沙北板块 ， 房价达2.1万/平 ， 较16年房价上涨了116.7%；明珠湾板块以涨幅109.2%排名第二；机场路板块排名第三 ， 涨幅106.3% 。
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南沙北板块
土市 ， 一直是楼市房价的关键影响力 。
一直以来 ， 土市与楼市偏向于互补关系 ， 供地稀缺 ， 新盘也寥寥无几 ， “僧多粥少”之下房价长期看好 。
据克而瑞统计 ， 南沙北板块近5年仅出让了2宗涉宅地 ， 分别于17年与18年成交的 ， 近两年并无涉宅地出让 。 目前板块周边房价为2.1万/平 ， 较16年房价同比上涨116.7% 。
其中18年出让的2017NJY-11地块 ， 楼板价最高 ， 为16549元/平 ， 目前地块已建成为住宅楼盘中海熙园 ， 项目主推户型为88-102㎡三房 ， 售价为2.3万/平 。
在楼市方面 ， 目前南沙北板块新盘较少 ， 登顶项目热销榜第一的是中海熙园网签成交276套；其次是美的云筑 ， 网签成交112套 ， 售价1.8万/平 。
明珠湾板块
据克而瑞统计 ， 明珠湾板块自2016年以来合计出让15宗涉宅地 ， 其中于18年出让的南沙区2017NJY-12地块 ， 被越秀地产以总价37亿元拍下 ， 楼板价最高 ， 为17231元/平 ， 目前地块已建成为住宅楼盘越秀·明珠天悦江湾 ， 项目主推户型为89-93㎡二居室 ， 售价为3.3万/平 。
目前明珠湾板块一手住宅售价达3.3万/平 ， 其中绿城柳岸晓风以244套成交量排名热销榜第一 ， 项目主推户型为96-140㎡三居室 。
机场路板块
随着白云机场的不断扩建与投资规划 ， 机场路板块从默默无闻的边缘板块到如今的炙手可热局面 。 据克而瑞数据统计 ， 目前机场路周边房价均值为4.9万/平 ， 较16年房价同比上涨106.3% 。
其中 ， 机场路近5年成功出让7宗涉宅地 ， 值得关注的是 ， 楼板价排名第一的是 ， 以楼板价45470元/平成交的白云区AB2804012地块 ， 目前建成住宅首开龙湖·天奕 ， 主推户型164平米四房 ， 售价为8.9万/平；排名第二的为云区黄石西路第三煤矿有限公司地块 ， 成交楼板价为35281元/平 。
据克而瑞数据统计 ， 截至7月15日 ， 机场路板块今年一手住宅成交套数最高的是保利阅云台 ， 网签成交362套 ， 售价为4.5万/平 。
【外围板块占大半江山，读懂广州5年房价涨势！】文章来源：克而瑞广佛区域
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