【】深圳稳房价组合拳：猛降400万和加价130万哪个是真相？
深圳稳房价组合拳：猛降400万和加价130万哪个是真相？中国新闻网2020-07-23 09:39浏览量3453
最近 ， 深圳楼市让人有点看不懂了 。
“降价400万大甩卖 ， 深圳楼市一夜入冬”“豪宅业主加价130万成交”“买房路上 ， 走到半路失去购房资格”“网红新盘预约认筹大塞车”……这些消息如今出现在同一个城市中 ， 到底哪个才是深圳楼市的真面目？
深圳豪宅业主：底气不如普通住宅
“房价涨得很厉害或者跌得很厉害的都是个别业主 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进评价 。
15日 ， 深圳楼市调控新政落地 ， 新政八条“狠招”收紧调控 ， 限购限贷均有涉及 。 如 ， 在深圳落户且社保满3年才可购房、在深圳买第二套房首付七成以上、离婚3年内买房算二套房 ， 等等 。
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航拍深圳
有媒体消息称 ， 政策刚出炉不久 ， 深圳楼市很快出现降温迹象 ， 不少楼盘的挂牌价有了明显调整 。 比如深圳最火的一个网红盘 ， 某套房子之前挂牌价是1100万 ， 如今价格调到了900万 。 还有在深圳南山、宝安等之前热炒的多个二手房小区 ， 也出现了降价 ， 降幅在几十万到百万不等 ， 最狠的直接猛降400万 。
“‘豪宅税’重出江湖 ， 750万元以上的房子确实更受影响 。 ”深圳南山区的房屋中介林昭(化名)向中新网表示 ， 增值税征免年限由2年调整为5年 ， 对豪宅来说更是雪上加霜 ， 因为不满5年就是全额增值税 ， 这样算下来 ， 750万以上的“豪宅”的光税费都要几十万甚至上百万 ， 客户购房成本增加不少 。
所谓“豪宅税”是一种通俗的说法 ， 指的是超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠 ， 因此在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费 。 此次新政明确界定实际成交总价750万元以上的住房为非普通住房 。
“豪宅的受欢迎程度可能真的不如‘老破小’了 。 ”林昭说 。
不过 ， 也有中介表示 ， 由于房子现在是稀缺资源 ， 一些业主出于“房子卖一套少一套”心态反而提高了报价 。 深圳福田区的一位业主表示 ， “按照新政 ， 房子卖了很难再买 ， 所以自己提高了报价 ， 但还是有很多人来看房 。 ”
“降价400万的房子不代表全部真实情况 ， 但至少说明了市场预期的改变 。 政策调控限制购房资格 ， 市场是以降价为导向 ， 至于加价出售的现象 ， 只能说是极个别业主 。 ”严跃进说 。
调控政策“打补丁” ， 部分人资格失而复得
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