江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

南京|南京抑制“假离婚”投机炒房 热点城市新一轮调控已开启

财联社（上海 ， 采访人员 王海春）讯 ， 继杭州、宁波之后 ， 长三角又一城市升级了楼市调控政策 。
7月23日凌晨 ， 南京市住房保障和房产局等七部门联合发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》） ， 提出加强土地市场调控、支持刚性购房需求、完善住房限购政策、加强热点楼盘销售管理、规范新建商品住房装修行为等九项措施 。
南京楼市九项新政中 ， 最值得关注的是完善住房限购政策 。 《通知》明确 ， 夫妻离异的 ， 任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
“这一措施很大程度上是为了抑制通过‘假离婚’而进行投机炒房的行为 。 ” 克而瑞南京分析师乔俊杰告诉采访人员 ， “由于南京楼市较热 ， 为取得购房资格 ， 此前市场上或多或少存在以‘假离婚’获取购房资格的现象 。 ”
对离异购房 ， 南京在政策解读中 ， 做出相当明确的规定：夫妻自离异之日起2年内 ， 若离异前家庭名下在南京无房 ， 离异后任一家庭成员 ， 可以成年单身人士身份在南京购买1套商品住房；离异前家庭名下在南京有1套商品住房 ， 离异后无房的 ， 一方可以成年单身人士身份在南京购买1套商品住房；但离异前家庭名下在南京有2套商品住房及以上的 ， 离异后任一家庭成员在南京 ， 均不得购买商品住房 。
“新政策既考虑到离异后确有实际住房需求的人群 ， 也把所谓‘假离婚’的情形考虑了进去 。 夫妻即使离婚 ， 对房产拥有套数的认定 ， 仍是离异前的家庭总套数 。 如果想通过‘假离婚’获取购房资格 ， 增加了自身风险系数 ， 因为两年时间对一个家庭来说将是不小的风险 。 这意味着在南京有多套房的家庭 ， 即使离婚在2年内仍然限购 ， 这实际上是把这条炒房的路径给堵住了 。 ”乔俊杰表示 。
就出台楼市新政的原因 ， 南京七部门在《通知》中明确 ， 是为了稳定市场预期 ， 支持刚性需求 ， 规范行业秩序 ， 进一步促进房地产市场平稳健康发展 。 业内人士则认为 ， 这与上半年南京楼市升温有关 。
“南京楼市一直被看好 ， 尽管疫情使一季度成交下滑很厉害 ， 但南京不断加大人才引进力度及城市基础设施建设力度 ， 使得需求在二季度集中释放 ， 成交量出现较快增长 ， 价格也随之有所上涨 。 ”一家中型房企江苏区域营销经理告诉采访人员 。
据中指院监测数据 ， 今年上半年南京商品住宅供应量367.01万平方米 ， 同比增长9.58% ， 这一供应量在近六年时间内 ， 仅次于2016年同期水平 。 在成交量方面 ， 今年上半年南京商品住宅共成交354.61万平方米 ， 同比增长11.78% 。
伴随成交量放大 ， 成交价格亦出现上扬态势 。 中指院数据显示 ， 今年上半年南京商品住宅成交均价28554元/平方米 ， 同比涨幅为4.21% 。
对此 ， 乔俊杰对财联社采访人员表示 ， 今年南京有一些地王项目上市 ， 对价格上涨形成一定助推作用 。
“成交价格受到供应结构和需求集中释放两方面影响 。 在供应端 ， 一些区域针对改善需求的供应量有所增加 ， 精装房、高端房上市的规模较大 。 去年部分地王的价格在区域内有所突破后 ， 今年部分项目的销售许可价出现幅度不等的上扬 。 从需求端来看 ， 疫情导致市场对改善需求 ， 尤其是对优质大户型房源的需求有所增加 。 ”乔俊杰说 。
前述房企营销经理认为 ， 南京楼市新政中对热点楼盘销售和存量房产交易加强管理 ， 是为了保证市场透明度；而规范新建商品住房装修行为的措施 ， 则为了防止开发商通过装修房的名义涨价 ， 以抑制房企变相提价的行为 。
在克而瑞研究中心分析师马千里看来 ， 南京此次出台的楼市新政有保有压 ， 未来或有更多城市跟进 。
“压投资 ， 而保刚需 。 多套房离婚两年内限购是‘压’ ， 新房销售中30%房源应保障刚需无房户 ， 是‘保’ 。 继宁波、深圳之后 ， 南京也出台了调控政策 ， 预计接下来会有更多城市跟进 ， 部分热点城市或出现又一轮调控行情 。 ”马千里表示 。


推荐阅读


上一篇：公益活动|中国太保开展“一个也不能少”主题公益活动

下一篇：病例|美国疫情加速恶化，卫生官员称医院像战场