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市场|南京凌晨发九项楼市新政，新房价格环比涨幅4月跃升至全国第一

又一城加入楼市调控收紧政策行列 。
7月23日凌晨0时24分 ， 南京市住房保障和房产局等7部门联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》） ， 《通知》共9项措施 ， 包括加强土地市场调控、支持刚性购房需求、完善住房限购政策、加强热点楼盘销售管理、规范新建商品住房装修行为、增强存量住房交易信息透明度、维护诚信规范的市场秩序、营造健康良好的社会氛围、强化属地监管责任 。
作为热点二线城市 ， 国家统计局数据显示 ， 今年6月 ， 南京新建商品住宅销售价格环比上涨1% ， 同比上涨6.1%；二手住宅销售价格环比上涨0.5% ， 同比上涨5.7% 。
从排名上来看更为直观 。 南京新房价格环比涨幅在今年3月排名全国29位 ， 4月份新房价格环比涨幅跃升全国第一 。 5月和6月稍有回落 ， 但仍排名靠前 。 5月份新房价格环比增幅排名第4位 ， 6月排名11位 。
另据贝壳研究院公布的数据 ， 今年上半年二线城市中新房市场成交排名上升幅度最大的为南京 ， 同比去年上半年排名上升5名至第八名 。 今年上半年南京新房成交34259套 ， 成交面积405万平方米 ， 成交面积同比上涨24.4% 。
此次《通知》多项措施保持房地产市场平稳健康发展 。 在完善住房限购政策方面 ， 想通过“假离婚”获取购房资格的漏洞也被补上 。 《通知》指出 ， 夫妻离异的 ， 任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
对此 ， 南京市住房保障和房产局解读称 ， 这样既可满足离异人士合理住房需求 ， 也可遏制通过离婚获取购房资格的情况 。 通过优化完善住房限购政策 ， 有利于抑制投机炒房 ， 为平衡供需关系、促进房地产市场进一步平稳健康运行创造健康的需求结构 。
按照规定 ， 在夫妻自离异之日起2年内 ， 若离异前家庭名下在本市无房 ， 离异后任一家庭成员可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房 ， 离异后无房一方可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的 ， 离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房 。
此外 ， 南京市住房保障和房产局指出 ， 近期南京市有部分楼盘由于区位、配套、规划、价格等因素 ， 导致购房人扎堆抢购 ， 不利于市场稳定 。
为此 ， 《通知》对社会关注度高、预计购房人数较多的热点楼盘 ， 开发企业应制定针对性销售方案 ， 严格按照审核公示方案开盘销售 。 现场公示的选房结果须与南京网上房地产公示同步 。
在优先保障南京市户籍无房家庭的刚性购房需求上 ， 《通知》明确 ， 商品住宅项目开盘销售 ， 须提供每批次不低于30%比例的房源保障 ， 体现了房地产调控政策对刚需家庭的住房支持 ， 有利于刚需家庭尽快实现住有所居 。
南京市户籍无房家庭是指 ， 本市户籍单身人士、居民家庭（配偶双方及未成年子女）申请开具购房证明时 ， 无住房登记及房产交易合同备案信息 。
土地出让方式上 ， 《通知》强调要加大住宅用地供应 ， 特别是加大中低价位、中小套型住宅用地供应 ， 优先满足刚性需求 ， 稳定土地市场预期 。 同时 ， 为防止土地市场过度竞争 ， 提出要继续严格执行“限房价、竞地价”政策 ， 尤其是热点区域 ， 要提高土地市场准入条件 ， 对报名单位资格进行筛选 ， 控制参与土地竞买企业数量 。 此举有助于平衡土地市场供求关系 ， 稳定地价水平 ， 加强地价、房价良性互动 ， 引导市场回归理性 ， 促进土地市场健康平稳发展 。
中原地产首席分析师张大伟指出 ， 7月开始全国开始了新一轮政策收紧潮 ， 南京作为房价上涨热点城市 ， 已经是最近第7个收紧调控的城市 。
截至目前 ， 包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等房价有所上涨的城市开始出台房地产调控收紧政策 。


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