北京|月供33万的房子考虑么？北京山水文园把老板设计的亿元样板间拿出来抵债了( 二 )
斗胆看了下西园的租金 ， 305平方米的4室2厅别墅 ， 每个月是45000元 。
采访人员发现 ， 最近一个月 ， 在贝壳找房上新挂牌的山水文园房源就有19套 ， 目前还挂牌的则有83套 。 最近这一套是7月17日上新 ， 而上次成交已经是2008年了 。 从挂牌信息看 ， 这套房子为243平方米的4室1厅 ， 房款是1946万元 ， 但是光抵押款就有900万元 。
在各大二手房网站 ， 山水文园最近也新上了不少房源 ， 有两套打包一起卖的 ， 个别还打上了“急急急”的标签 。 为什么这么多业主急于出手？这可能和开发商最近这一年的表现不无关联 。 
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山水文园空置的底商 图片来源：每经采访人员 陈梦妤 摄
山水文园这个项目 ， 坐落在北京东南四环里黄金地块 ， 早年间拿地的时候很便宜 ， 李老板一直舍不得都拿出来卖 ， 到现在的开发周期已经10多年了 。 但问题就在于 ， 如今这个土地证也没拿全的项目 ， 几乎成为文山水文园最优质的资产了 。
就在去年底今年初 ， 这个小区又新开了第5期 ， 名为山水文园九御 ， 霸气的名字 ， 还是准现房 。 冲着山水文园早年间积攒下来的人气和口碑 ， 很多人花了大价钱买房 。 但最近他们发现自己已经联系不上开发商 ， 去维权的时候才知道 ， 自己那几百万元还只是小打小闹 ， 多的是上千万元甚至几千万元的大户 。
据《每日经济新闻》采访人员了解 ， 九御从2014年就开始建设 ， 2016年主体8栋楼就已经基本建成 ， 但赶上又一波房价大涨 ， 李老板想捂捂 ， 搏一搏开盘12万元+/平方米 ， 而当时周边的房价大概也就是每平方米6万~7万元的水准 。
但这一捂却捂出了问题 。 此后由于大手笔做文旅 ， 山水文园的资金出了点问题 ， 加上九御还被抵给了长城信托 ， 这些买了5期房子的业主发现 ， 不仅网签迟迟没下来 ， 正式的售楼合同也迟迟未给到手 。 在一些二手房交易平台 ， 中介自己也不否认 ， 山水文园5期的新房有点问题 。 
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贝壳找房上新挂牌的山水文园房源信息
再后来 ， 公司发不出工资、内部大裁员、老板跑路、十几万块猎头费也付不起等新闻全出来了 。 去年12月 ， 山水文园只派了一位负责人出来向媒体表态 ， 集团没有大范围裁员 ， 下一步将引入合作伙伴 ， 处置优良资产 ， 加快存量楼盘的销售去化 ， 包括部分轻资产输出的尝试 ， 加速现金回流 。
现在 ， 山水文园被越来越多合作方和业主告上法庭 ， 一次次成为失信被执行人 ， 传说中李老板自掏腰包举办300万元奢华生日宴那天 ， 可能是他这两年多来最开心的时刻 。
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封面图片来源：每经采访人员 陈梦妤 摄
（责任编辑：徐帅 ）
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