房屋质量|为何房屋质量问题频发？
(经济观察)为何房屋质量问题频发？
中新社北京7月23日电 (采访人员 庞无忌)在近期的央视“3·15”晚会上 ， 万科、远洋、招商蛇口三家知名房企因精装房质量问题被点名曝光 。
广州万科尚城精装房被曝漏水漏成“水帘洞” ， 而远洋、招商蛇口联合开发的杭州春秋华庭则被指采用边验房、边收房、边维修的“强制收房”模式 ， 后续又有业主陆续曝出地板发黑、卫生间渗水、煤气泄漏等一系列问题 。 因晚会曝光问题 ， 广州万科次日被广东省消委会约谈 。
业内人士指出 ， 即便是房企巨头、行业标杆 ， 也无法摆脱房屋质量问题的维权纠纷 。
去年 ， 中国消费者协会受理的消费者投诉中 ， 涉及房屋及建材类的共有2.8万件 ， 排名第六位 。
去年8月份 ， 在出现局地强降雨后 ， 北京朝阳区东坝地区一栋楼发生局部外墙保温层脱落 ， 脱落面积约600平方米 ， 造成27辆机动车受损 。 2018年末 ， 广东省中山市一在建楼盘停车场区域突发大面积坍塌 ， 出现2000平方米大坑 。 近期扬州高邮一小区曝出从1楼到18楼 ， 有50多户业主家中墙面出现裂缝 ， 小区业主入住仅3年多 。
其他诸如漏水、墙体渗水、电梯安全质量、货不对办等问题也存在 。 去年11月中旬 ， 湖南长沙一商品房项目交房后 ， 业主发现小区里的“人工湖”是用蓝色塑胶贴成的 。
【房屋质量|为何房屋质量问题频发？】为何房屋质量问题不断？内地房地产开发商普遍采用的“高周转模式”可能是房屋质量问题频发的根源之一 。
过去几十年 ， 高周转发展模式(快速开工 ， 快速施工、快速销售)让高负债经营的房企得以迅速回笼资金 ， 保障现金流 ， 避免出现偿债危机 。 其结果是房企规模迅速扩大 ， 利润源源不断 ， 但这样造出来的房屋质量却大打折扣 。
以一家龙头房企推行的“456模式”为例：拿地4个月开盘、5个月资金回笼、6个月资金再周转 ， 如此快的建设速度 ， 有的企业还希望进一步压缩 ， 这难免会违背施工规律 ， 导致质量问题 。
高周转之外 ， 各地限价政策也被视为房屋质量问题频发的导火线 。
一位业内专家指出 ， 在调控限价之下 ， 如果还按过去的成本建房子 ， 开发商就没有多少利润了 。 于是 ， 市场上乱象频出：有的房企通过捆绑车位、精装修等方式抬高利润空间 ， 有的则通过给房子减配来降低成本 ， 比如钢筋强度降一些、水泥标号次一些、石材改成刷油漆等等 。 这种“减配”外观并不容易看出来 ， 但是往往一场大雨就让房子“原形毕露” 。
另外 ， 商品房预售制度 ， 让新房交易不是“一手交钱一手交货” ， 而是付钱之后两三年后才能收房 ， 这让延期交房、房屋质量等问题更容易出现 。 今年3月份 ， 海南出台新政称 ， 新出让土地建设的商品住房 ， 实行现房销售制度 。 中原地产首席分析师张大伟指出 ， 这可以倒逼开发商更关注质量 。
小编注意到房屋质量问题如何解决？多位业内专家指出 ， 一方面相关部门要加强监管 ， 严惩偷工减料等行为；另一方面 ， 各种政策应该相互配合 。 比如：如果一个楼盘要限房价 ， 那么在土地出让环节就应该对企业明确提出 ， 以便其更好地平衡成本 。 同时 ， 对地价、房价和成本应该有综合考量 ， 因为在限房价的前提下 ， 一旦地价高于某个水平 ， 则房屋质量就会受到影响 。 (完) 【房屋质量|为何房屋质量问题频发？】【编辑:苏亦瑜】
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