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|中国房价已经“到顶”，楼市终于“遮”不住了？

中国的房地产从1978年发展到现在已经有41年的历史了 ， 在这41年的时间里 ， 我国房价整体上一直都是在上涨的 ， 而且其中还经历了几个快速增长期 。
【|中国房价已经“到顶”，楼市终于“遮”不住了？】像是在2008年~2009年这两年的时间里 ， 4万亿经济的刺激让中国迎来了大基建时代 ， 因为资金的持续注入 ， 房价实现了“飞跃” 。
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除此以外 ， 2015年之后 ， 我国的房价也出现了大幅上涨 ， 因为货币政策的宽松 ， 加上棚改政策的激化 ， 房地产的“去库存”计划助涨了房价 ， 以致于不少城市的房价在那几年实现了翻倍上涨 。
到了2019年 ， 国家开始大力调控房价的走向 ， “稳定”成为了主要方向 。 至此 ， 房价的大幅度上涨趋势得到了抑制 。
当然 ， 我国的房价倒也没有因此而下跌 ， 在那些热门城市 ， 房价上涨的趋势依旧比较明显 ， 但整体上来看 ， 全国房价整体上还是稳定在现有水平的 ， 小幅上涨是“附加趋势” 。
现如今 ， 我国的房价均价早已“破万” ， 大涨的势头是没了 ， 虽说“小涨”的趋势依旧存在 ， 但是涨到现在这个水平为止 ， 差不多也“到顶”了 。
|中国房价已经“到顶”，楼市终于“遮”不住了？
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之所以会这么说 ， 并不是因为房价水平已经足够高 ， 如果真的拿房价的高低来判断其发展趋势的话 ， 房价永远都不嫌高 。 而这里所说的“到顶”其实更多指的是楼市的发展允许房价上涨的空间到头了 ， 这主要是因为楼市已经出现了这样一个现象：人口红利持续流失 。
拿我国房价的上涨历史来看 ， 无论在之前的哪个上涨周期 ， 无论是因为货币政策宽松还是楼市去库存 ， 其背后都有人口红利 ， 也就是对房子有需求的人多 ， 房价才有上涨的动力 。
楼市中一直有一个亘古不变的理论：楼市发展短期看金融 ， 中期看土地 ， 长期看人口 。 人口的变化趋势往往决定了楼市的发展方向 ， 从而决定了房价是会上涨还是下跌 。 要是人口持续增加 ， 楼市就会火热 ， 房价就会涨;要是人口持续减少 ， 楼市就会愈发冷淡 ， 房价不仅涨不动 ， 反倒是容易下跌 。
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而现在楼市的人口红利就在不断消失 。 首先拿现有人口来看 ， 根据国家统计局发布的数据来看 ， 96%的城市居民已经有了房产 ， 楼市中的需求量其实已经不大了 。
其次拿我国人口的变化趋势来看 ， 2019年我国全年的出生人口只有1465万人 ， 自然出生率为10.48% ， 人口自然增长率为3.34% ， 再创新低 。 显然 ， 我国的人口老龄化在加重 ， 长此以往发展下去的话 ， 未来我国人口会越来越少 ， 到时候楼市恐怕就更难火热了 。
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在楼市的长期发展中 ， 或许房地产的金融状况可以“遮” ， 土地的使用情况可以“遮” ， 但人口的变化趋势终究是“遮”不住的 ， 未来楼市中到底会有多少人对房子是有真实需求的 ， 再过一些年 ， 最终是会水落石出的 ， 而在这些年的时间里 ， 房价终究还是“到顶”了 。


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