房价将要下跌的6大“征兆”，你所在的城市出现了几个？第一大征兆：人口大量流出第二大征兆：新楼盘销售缓慢第三大征兆：中介正在逐渐消失第四大征兆：资源衰退型、没有支柱产业的城市第
_本文原始标题：房价将要下跌的6大“征兆” ， 你所在的城市出现了几个？
现在人们最关心的事情就是房价 ， 不得不说现在房价对我们生活的影响实在太大 。 首付钱可能都需要在家人的帮助下购买 ， 每个月还贷的压力也很大 。 对于现在还没有买房的人来说 ， 他们最担心房价大幅上涨 ， 自己未来购房压力会越来越大 。 也有人担心未来自己所在的城市房价下跌 ， 现在买房就提前背负了太大的经济压力 。
其实城市房价未来走势到底如何 ， 任何人都无法预测 ， 但是一个城市的房价下跌前会出现以下6大征兆 ， 如果有这6大现象全部都有 ， 购房者就需要警惕 。
第一大征兆：人口大量流出在房地产行业流传着一句话“短期看价格 ， 中期看土地 ， 长期看人口” 。 人口一直都是影响房价涨跌的最重要的因素之一 。 房子都是人们购买居住的 ， 但是城市如果连人都没有 ， 房子卖给谁呢？人口对一个城市房地产发展有着重大影响 。 如果一个城市人口不足20万 ， 房地产开发商开发40万套房子 ， 房子总量比人口多很多 ， 平均下来每个人能够两套房子 。 这样就出现供大于求的状况 ， 那么房价怎么可能不跌呢？
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现在很多年轻人为实现自己的梦想 ， 都想要去大城市发展创业 ， 大城市意味着更好的发展机会 ， 大城市有着更大的晋升空间 。 在这样的情况下 ， 很多小城市的人口都大量流失 ， 年轻人都去大城市发展 ， 这样的小城市常住人口大多数都是老人和小孩 。 这样的城市 ， 也难以支撑高房价 。
第二大征兆：新楼盘销售缓慢如果新开发的楼盘不再像以往那样火爆 ， 购房者人山人海的情况下 ， 新房销售缓慢 ， 甚至是滞销 。 这样的情况下 ， 开发商一般都会想办法打折促销 。 主要就是因为现在开发商都是高负债运营 ， 如果房子不能够快速销售 ， 现金不能快速回流的话 ， 开发商也面临破产的风险 。 在这样的情况下开发商为了快速回笼资金 ， 都会想办法打折促销卖房 ， 房价也会有所下降 。
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第三大征兆：中介正在逐渐消失【房价将要下跌的6大“征兆”，你所在的城市出现了几个？第一大征兆：人口大量流出第二大征兆：新楼盘销售缓慢第三大征兆：中介正在逐渐消失第四大征兆：资源衰退型、没有支柱产业的城市第五大征兆：房企大量裁员第六】中介在房地产市场上占据了很重要的地位 ， 现在不管是新房、二手房、租房 ， 中介都有业务 。 中介行业是否繁荣 ， 也能反映出当地房地产市场是否火爆 。
现在很多房地产开发商开发的新房都在找房地产中介销售 ， 而且现在一般销售二手房都是在中介里挂牌销售 。 而且中介也有很多的购房客户 ， 现在房子的出售 ， 都能够赚不少钱 。
如果一个城市中介越来越少 ， 甚至很难找到中介公司 ， 说明中介公司都已经放弃这个城市 ， 未来这个城市的房价也不会太高 。
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第四大征兆：资源衰退型、没有支柱产业的城市有些城市是依靠当地的自然资源发展起来的 ， 这样的城市一般盛产石油、煤炭 ， 但是随着资源的开采结束 ， 这些城市将不再吸引人来发展 。 比如说玉门市就是这样 ， 随着石油资源的开采结束 ， 玉门市的矿物资源枯竭 ， 现在去那里发展的外地人也越来越少 。 而且这样的资源匮乏的城市 ， 如果没有任何支柱产业 ， 吸引不了人才来 ， 时间长了 ， 这里的年轻人也会想办法出去找工作 。
第五大征兆：房企大量裁员
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对于房地产企业来说 ， 如果他们的经济效益比较好的情况下 ， 一般是不会裁员的 。 如果房地产生意好 ， 房企还会招人售楼 ， 或者做别的事情 ， 来保证企业的正常周转 。 如果房地产公司开始大量地裁人 ， 那么其实也就是房地产企业不是很好 ， 难以运营 。 在这样的情况下 ， 房地产开发商就会想办法去库存、售卖房子 。 这个时候房价自然而然就会下跌 。
第六大征兆：土地溢价率下降 ， 流拍率上涨一个城市的土地市场行情跟房地产市场行情是相挂钩的 ， 房地产市场火爆 ， 那么土地市场也会十分火爆 ， 如果一个城市的土地市场行情不好 ， 土地溢价率下降 ， 流拍率上涨的情况下 ， 那么这个城市的房地产市场也不会很好 。 因为连房地产开发商都不看好这里土地的情况下 ， 房子也会越来越难卖 ， 未来房价也会慢慢降低 。
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如果一个城市的房地产市场上出现这五大征兆 ， 购房者就需要谨慎考虑买房的事情 。 对于投资房地产的人来说 ， 如果大量投资这样城市的房地产 ， 未来也可能会赔得倾家荡产 。 但是那些经济发展很好、人口大量流入的城市来说 ， 房价基本上是不可能下跌的 。 但是在“房住不炒”的政策下 ， 房价只会保持平稳发展 ， 房价出现大面积上涨也是不可能的 。
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