购房|快评丨房管干部勾结中介造假购房资格，这样“硬过”就是“胡来” 业务|靳文亮|权力|相关|陈鸿祖

_本文原题是快评丨房管干部勾结中介造假购房资格，这样“硬过”就是“胡来”

面上是“硬过” ，实际是“胡来”；购房者没买到房，相关参与者却进了“班房” 。

为调控房地产市场，近年国内许多大中城市相继出台限购政策。持外地户口的购房者，需要提供一定期限的社保证明才能享有购房资格。这条硬杠杠拦住了不少有购房需求的外地人。
所谓上有政策下有对策，据报道，在江苏苏州，有房产中介和房管干部勾结，以“补办”社保敛财。中介圈子里，把这种补办社保的业务称为“硬过” 。
纵览此事，并不复杂，也不新鲜。房产中介为牟利弄虚作假，公职人员则利用手中的审批权力寻租，这是熟悉的“套路” 。不过，披露的案情细节中，相关公职人员和房产中介的“分钱规则” ，倒是颇耐人寻味。
陈鸿祖常年从事房产中介业务，肯定对市场规则十分熟悉。作为“老油条” ，在发现帮限购者“补办”社保并过审的商机后，他搭上了苏州市房地产市场和交易管理中心的熟人李寅琛，后来继续搭上该中心中介管理科工作人员靳文亮，形成了“作弊联盟” 。
以2016年12月至2017年3月做成的9笔“硬过”业务为例，靳文亮及李寅琛就得到17.4万元好处，而陈鸿祖事后供述自己团队两人仅获利6万余元。二者的所得差距不可谓不大。可见，不法所得的大头是被该“作弊联盟”中的两个房管干部拿走了。
这种“分钱”的游戏规则，实际上反映的是，这些房产交易中心的工作人员在此“业务”中的强势地位。换句话说，他们的“审批权力” ，是办成这些不法“业务”的核心资源。否则就不会他们吃肉，房产中介“喝汤” 。
尝到甜头的靳文亮，觉得这个业务背后的市场很大，从2017年2月起，不再满足于被动等待找上门来的“硬过”业务，而是决定主动出击，拉拢到苏州市国土资源局不动产登记中心登记科原工作人员彭骏，共谋此事，并进行分工。
一个“主动出击” ，将权力寻租中“寻”字的涵义生动体现出来。在此类“猫腻”中，虽然有购房者、房产中介和公职人员共同参与，但公职人员的腐败是关键因子，危害也更大。这在司法判决中也得到印证，此案经法院审理，涉案公职人员和房屋中介均受到应有的处罚，其中前者受到的惩处更重。
面上是“硬过” ，实际是“胡来”；“补办”的人并没有顺利买到房，相关违法犯罪参与者却进了“班房” 。这一司法判决警示，打击伪造社保缴纳证明获取购房资格欺诈行为，既要查处相关房地产中介机构和伪造社保缴纳证明的个人，更不能忽视对房管部门和国土资源等部门公职人员的监督和检查。
一段时间以来，不少城市都曾出台了打击伪造社保缴纳证明获取购房资格欺诈行为的文件。然而，媒体对此的报道，多以强调“失信购房人黑名单”“失信企业黑名单”威慑造假者，但对房管部门的“把关”责任大都着墨不多。实际上，苏州市的此起审批“猫腻”案例提示人们，要打击此类欺诈行为，尤其要警惕公职人员的权力寻租等腐败行为，这才是真正牵住防范此类“猫腻”的牛鼻子。
红星新闻特约评论员柯锐
编辑赵瑜
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