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业主|深圳限购，东莞“嗨”了，二手房源一夜上调30万，中介也成“炒房团”


业主|深圳限购，东莞“嗨”了，二手房源一夜上调30万，中介也成“炒房团”
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图片来源：视觉中国
楼市调控的大棒落下来 ， 有人“哭” ， 有人笑 。 就在诸多深圳刚需一族哭倒在“7.15调控新政”门口时 ， 隔壁东莞的业主们却悄悄涨起了价 。
贝壳找房APP上的房源信息显示 ， 位于东莞塘厦镇的碧桂园天麓山某97.3平方米、3室1厅的住宅 ， 挂牌价于7月19日上调25万 ， 目前售价为245万 。 这是该住宅6月21日第三次上调挂牌价 ， 前两次的涨价幅度均为调高5万 。

业主|深圳限购，东莞“嗨”了，二手房源一夜上调30万，中介也成“炒房团”
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图片来源：贝壳找房
“之前有传言称深圳扩容、塘厦要划归深圳 ， 房价已经被带高了一波 。 现在深圳限购落地 ， 临深片区成为无深圳购房资格买房人的首选 ， 业主们纷纷行动起来 ， 怕自己卖亏了 。 ”一房产中介对时代财经直言 ， “目前（塘厦镇）这几个小区市场有点乱 ， 业主要么心态不稳定、可能临时反价 ， 要么出价高于市场价 。 ”
今年以来 ， 尽管疫情影响深远 ， 但仍有数个城市的房地产市场表现突出 ， 数次登上《62城二手房冰山指数涨幅排名》（以下简称“《冰山指数》”）榜首的东莞无疑是较为惹眼的一个 。 东莞楼市的高热与毗邻深圳的地缘优势有莫大关系 。 如今 ， 深圳楼市抬高门槛 ， 外溢的刚需和热钱是否会涌入东莞并进一步推高东莞房价？这或是东莞人既期待又担心的问题 。
深圳“靴子”落地 ， 东莞应声涨价
时代财经调查发现 ， 碧桂园天麓山二手房挂牌价上涨并不是孤例 ， 位于东莞寮步镇、塘厦镇、松山湖片区的多个住宅均在深圳“7.15”调控新政出台后做出不同幅度的调涨 。 如松山湖片区万科虹溪诺雅某187.6平方米的毛坯住宅 ， 7月16日再次涨价30万 ， 目前售价790万 ， 这是其今年以来的第7次调涨 。

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图片来源：贝壳找房
寮步镇接壤松山湖国家高新技术产业开发区 ， 被称为“广深科技创新走廊的中枢”；塘厦镇位于东莞市东南部 ， 南接凤岗镇和深圳观澜街道 ， 被东莞定位为“东南临深片区”的核心；松山湖更因为华为等高科技企业的扎堆入驻成为明星片区 ， 房价一路走高 。
这些区域也是东莞置业的热门区域 。 乐有家研究中心数据显示 ， 今年上半年 ， 东莞城区片区合计过户4465套 ， 为六大片区中过户量最高的片区 ， 其次为东南临深片区 ， 过户量为3222套 。 而临深片区还是成交价最高的区域 ， 上半年成交均价为22518元/平方米 ， 环比上涨7.9% 。
深圳限购进一步推高了东莞业主对房价的预期 。 7月16日 ， 东莞临深片区樟木头镇某小区住宅有买家出价380万 ， 但业主却称“500万也不卖” 。 在该小区业主群里 ， 更有业主倡议邻居们先把价格挂高点但不要出手 。
数位东莞房产中介对时代财经称 ， 现在业主的观望情绪更为浓厚 。 “放出来的房子基本都秒杀 ， 但现在主要是都没有房源卖 ， 很多业主暂时不卖了 ， 本来这两个月（房价）就一直在涨 。 ”
“4-6月份已经成交了很多 ， 价格大概涨了5000-7000元/平方米 ， 目前凤岗镇的均价是每平方米2.8万-3万 。 如翡翠山湖三期臻萃园 ， 春节后均价是（每平方米）1.8万-1.9万 ， 现在已经卖到（每平方米）2.6万了 。 ”房产中介王博（化名）直言 。
在《冰山指数》上 ， 东莞也多次高居榜首 。 7月13日发布的《冰山指数（第163期）》显示 ， 7月第2周 ， 东莞二手房房价月环比大涨6.4% ， 远超排名第二、月环比增长2.5%的深圳 ， 涨幅再次位列全国第一 。


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