市场|成交量连续三周上涨 北京7月租房市场回暖了吗( 二 )
北京商报采访人员从贝壳研究院方面了解到 ， 北京历年的租赁最高峰基本集中在7-8月的毕业租赁旺季 。 租赁市场淡季和旺季的成交热度差异较大 ， 以去年的成交数据来看 ， 贝壳研究院数据显示 ， 租赁旺季成交峰值是在8月 ， 比正常时期的月度成交量高出45%左右 。
黄卉认为 ， 下半年北京租赁市场依然会维持低温态势 。 市场表现将呈现为：延迟的租赁需求不断释放 ， 业主出租预期持续处于低位 ， 租客议价空间提升 ， 市场供需趋于缓和 。
业内对于接下来北京租赁市场的表现也大多预期“平稳” 。 诸葛找房高级分析师王小嫱指出 ， 北京已经连续14天无新增病例 ， 并且应急响应级别已经降为三级 ， 预计伴随着疫情逐步受控 ， 市场活跃度会有所提升 。
郭毅也指出 ， 从目前来看 ， 在就业高峰到来以及经济、市场消费恢复正常的状态下 ， 市场需求会出现持续增加的状态 。 “预计接下来北京的租赁市场还可能在当前现有基础之上 ， 保持一个需求增温的趋势 。 ”
至于租金水平 ， 黄卉认为 ， 从中长期的租金水平来看 ， 北京租赁市场租金上涨动力不足 ， 可能会继续保持底部企稳的态势 。
这一观点也得到了房东东公寓学院创始人全雳的认同 。 全雳指出 ， 仅仅针对北京而言 ， 由于大学生毕业季 ， 确实可以催生出一定的租赁回暖迹象 ， 但从长时间看 ， 尽管新房价还在上涨 ， 但租金缓慢下跌是个趋势 。 “租赁不同于房产交易 ， 这个是消费属性 ， 房子越来越多 ， 租赁房源也越来越多 ， 而租客并没有实际增加多少 。 ”
作者:卢扬 荣蕾
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