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仁恒置|仁恒置地销售额增长超六成：权益比低业绩或含“水分” 债务激增穆迪下调评级

中国网财经7月21日讯(采访人员 魏国旭)受新冠肺炎疫情影响 ， 百强房企2020年上半年整体销售额同比出现下滑 ， 不过 ， 仁恒置地的业绩实现了逆势增长 。
仁恒置地近期披露的数据显示 ， 公司今上半年实现住宅及商业地产销售额297.73亿元 ， 同比增长了65%；合同总楼面面积83.1万平方米 ， 同比增长30.7% 。
知名地产分析师严跃进在接受中国网财经采访人员采访时分析指出：“仁恒置地此次实现逆势上升 ， 说明从去年开始就已经持续在做规模方面发力 ， 充分体现了其对房地产后续市场的判断和观点 ， 即依然认为规模是企业成长的一个重要支撑 。 ”
不过 ， 仁恒置地的规模增长 ， 似乎多靠合作模式撬动的 。 克而瑞此前发布的排行榜显示 ， 仁恒置地上半年全口径销售金额为239.3亿元 ， 但权益销售金额103.9亿元 ， 权益占比为43.41% ， 处于行业较低水平 。
有业内人士表示 ， 在规模快速扩张中 ， 大量的合作开发虽然能起到降低成本和快速提振规模的作用 ， 但是合作开发毕竟是把双刃剑 ， 长期销售权益比例太低 ， 并且总土储资源不是非常充足 ， 或将导致业绩与营收规模的增长乏力 ， 而销售规模增幅逐渐收窄、营收规模的下降 ， 都可能降低外界资本对企业的前景预期 。
重仓南京 ， 尝试跨界刚需小户型
中国网财经采访人员注意到 ， 在仁恒置地上半年近300亿元的销售业额中 ， 南京区域贡献了79.31亿元 ， 占比达26.6% 。 在克而瑞发布的上半年南京房企TOP20中 ， 仁恒置地排名第四位 ， 而2019年同期 ， 仁恒置地并未进入该排行榜TOP20 。 据统计 ， 目前在南京共有6个仁恒置地参与的项目在售 。
值得一提的是 ， 作为一家主打高端楼盘的开发商 ， 仁恒置地似乎也在尝试“出圈” 。
有关注仁恒置地的购房者指出 ， 此次其在南京选择的区域似乎并不是南京人心目中最一线的 ， 有些甚至还是刚需板块；其户型也不是单纯的聚焦豪宅和大户型 。 有网友称 ， 麒麟科创园仁恒项目部分户型图曝光 ， 据说89平米户型占四分之一 。
仁恒置地为何选择重仓南京？在同一地区密集推出多个项目 ， 是否会出现“内耗”？主打高端的仁恒品牌为何选择刚需板块？这一战略会否削弱其高端定位 ， 还是另辟蹊径脱颖而出？中国网财经采访人员就此问题询问仁恒置地 ， 不过截至发稿仍未收到回复 。
债务规模上升 ， 南京项目涉嫌无证施工
销售额增长的仁恒置地 ， 债务也呈上升趋势 。 数据显示 ， 截至2019年末 ， 仁恒置地的流动负债为531.59亿元 ， 同比增长46.1%；短期负债146.06亿元 ， 同比增长68% 。 受债务影响 ， 仁恒置地在年初被穆迪下调评级 ， 将展望从“评级列入审查”调整为“负面” 。 穆迪认为 ， 负面“展望”反映出公司在未来12-18个月执行其雄心勃勃的去杠杆计划能力存在不确定性 。
与此同时 ， 仁恒置地的品质口碑也出现了下滑 ， 无证施工、房屋质量等问题频出 。 南京市民王女士上个月向《政风热线》反映 ， 称自己购买的仁恒桃园世纪的房子出现质量问题 ， 客厅的顶板上出现了一条长约6米的裂缝 ， 担心可能存在安全隐患 。 还有武汉的业主通过人民网(603000,股吧)留言 ， 称“已经正常还款毛坯部分月供9个多月 ， 仁恒竹叶山不仅不收精装修尾款 ， 还通知银行停止发放贷款流程 ， 也不给合同” 。
此外 ， 位于南京的麒麟仁恒G108地块今年5月被曝涉嫌无证施工 。 据媒体报道 ， 该项目虽然已经开始施工 ， 但在工地出入口及工地围挡上并未见到任何许可证公示 ， 在网上也无法查到该项目的《建设工程施工许可证》 。 资料显示 ， 该地块为仁恒和五星控股在1月15日拍得 ， 成交总价22.55亿元 ， 楼面价9064元/㎡ 。 据江宁区城市管理局相关负责人反馈称：“我们已经去过了G108地块 ， 因现场负责人当时无法出示相关施工证件 ， 我们已经对其下发了停工核查通知书 。 若之后证实该地块存在违规违建行为 ， 我们将联合江宁住建部和南京市规划局江宁分局对其进行批评处罚 。 ”


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