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房贷|LPR三个月不变，房贷一族怎么选？( 二 )


“6月17日国常会提出向企业让利1.5万亿元 ， 贯彻落实好这项政策具有重要意义 。 ”温彬表示 ， 央行介绍1.5万亿元让利主要通过三种途径 ， 其中 ， 通过贷款、债券等利率下行的方式大约实现9300亿元 ， 可见 ， 降成本仍然是下阶段货币政策的核心 。 因此 ， 传统的降准降息政策仍然有必要 ， 下半年降准和降息仍然存在一定概率 ， 以此引导银行压降点差 ， 带动社会融资成本下降 。
实际上 ， 房贷利率的变化动因并不只有LPR 。 中国银行官方公众号发布的“LPR转换科普帖”中称 ， 贷款参考LPR定价或是参考基准利率定价 ， 仅是参照的定价基准和定价计算方法的不同 ， 与实际执行利率的高低无直接关系 。 因利率参考基准与市场等诸多因素相关 ， 办理时不能判断比较 。 国家正在推动利率市场化改革 ， 贷款利率定价参考LPR是大势所趋 。
东方金诚首席宏观分析师王青也曾以数据佐证 ， LPR报价不变 ， 并不意味着实际贷款利率也将保持不动 ， 银行还可能根据信贷政策、客户资质等原因 ， 在新发放贷款中下调实际利率 ， 即在LPR的基础上调整加减点 。 今年3月 ， 一般贷款(不含个人住房贷款)利率为5.48% ， 比LPR改革前的2019年7月下降0.62个百分点 ， 降幅明显超过同期1年期LPR共0.26个百分点的降幅 。 这样来看 ， 1年期LPR降息暂停 ， 并不会实质性改变企业实际贷款利率下行势头 ， 今年银行让利实体经济的过程会持续推进 。

央行货政司副司长郭凯在“2020年上半年金融统计数据发布会”上表示 ， 下半年稳健的货币政策要抓住合理让利这个关键 ， 保市场主体 ， 特别是更多地关注贷款利率的变化 ， 继续深化LPR改革 ， 推动贷款实际利率持续下行和企业综合融资成本明显下降 ， 为经济发展和稳企业保就业提供有利条件 。



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