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北京|资本汇聚 追逐北京城市副中心“楼市”风口

突袭而至的新冠肺炎疫情 ， 致使全球经济陷入现代史上最严重及最大幅度的滑坡 。 更可怕的是 ， 目前这场健康和经济的双重危机远未结束 。
作为人口数量最多的国家和全球第二大经济体 ， 中国采取了严格的疫情防控措施和适时有效的财政纾困政策 ， 以稳固抗疫成果 ， 助力经济复苏 。
现在看来 ， 中国的付出收获了不错的回报 。
【北京|资本汇聚追逐北京城市副中心“楼市”风口】中国经济复苏领先全球
当前 ， 我国疫情防控进入常态化阶段 ， 复工复产持续推进 ， 国内经济迎来快速修复期 。
7月16日 ， 国家统计局发布数据显示 ， 今年二季度国内生产总值增速由负转正 ， 同比增长3.2% ， 成为新冠疫情以来全球第一个实现增长的主要经济体 。
十三届全国政协经济委员会副主任、哈工大（深圳）经济管理学院院长刘世锦表预测 ， 下半年中国经济增速有望达到6%左右 。
国际货币基金组织IMF曾预测 ， 全球经济在2020年将收缩4.9% 。 但是如果复工地区经济回升快于预期 ， 全球衰退则可能好于预期 。
如今 ， 中国经济率先复苏 ， 回升程度甚至超出多数人预期 ， 无疑提振了全球经济复苏的信心 ， 也为世界经济复苏提供了宝贵的经验 。
经济在宏观层面的的回升 ， 来自于各行各业的复苏 。 写字楼市场的活跃程度 ， 也是观察国民经济的一个重要指标 。
以北京为例 ， 戴德梁行最新发布北京写字楼市场报告显示 ， 二季度北京写字楼整体市场吸纳量较一季度有明显上升 ， 北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量分别为35800平方米和50523平方米 。
对此 ， 高力国际近日发布华北区物业市场2020年第二季度研究报告也指出 ， 北京写字楼市场一季度被疫情压制的需求 ， 在二季度开始出现快速回暖的迹象 。
北京|资本汇聚 追逐北京城市副中心“楼市”风口
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国际资本追逐中国核心资产
这种乐观自然不仅只停留在纸面上 ， 我们可以看到很多数据和事例佐证 。 数据显示 ， 已成为全球资本避风港的中国 ， 今年上半年就有679.3亿美元的“真金白银”涌进 。 值得关注的是 ， 其中很大一部分投向地产大宗交易领域 。
据戴德梁行数据显示 ， 今年上半年新加坡政府投资公司（GIC）豪掷80亿 LG双子座大厦 ， 斥资17亿元收购位于望京商圈的万科时代中心45%股权；欧洲系资本AEW基金、弘毅投资组成的联合体45亿元收购北京合生国际大厦北楼 ， 目前已完成交割；香港汇贯南丰和御沣地产共同收购上海锦都大厦 ， 黑石战略投资中国第三方数据中心运营商世纪互联等等 。 还有一个非常值得关注的数字 ， 今年上半年外资在中国内地市场的投资 ， 北京(108亿元) 首次赶超上海(107亿元)成为吸引外资最多的城市 。 这代表了新时代经济格局下 ， 作为国际一线城市的北京在产业发展、营商环境对全球资本的吸引力 。
随着北京副中心的发展提速 ， 整体经济格局东移已经成为首都北京跳跃式快速发展的基本需求 。
同时 ， CBD区域优质资产的断供也使得北京未来商务中心的格局加速变化 。 作为北京商务格局的新一极 ， 北京通州也迎来前所未有的发展机遇 。 北京通州运河CBD ， 是北京城市副中心乃至整个首都最具发展潜力的版块之一 。 整个运河CBD占地17.48平方公里 ， 相当于4个半国贸CBD、15个金融街(000402,股吧) ， 如今16个商业项目建设如火如荼 ， 3000亿战略投入被倾注于此 ， 加速兑现宏伟规划 。
北京|资本汇聚 追逐北京城市副中心“楼市”风口
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图：运河CBD效果图
随着2018年北京市政府迁入通州 ， 中国银行(601988,股吧)、建设银行(601939,股吧)、工商银行(601398,股吧)、天安财险、北京银行(601169,股吧)、华夏保险等各大企业的新总部也陆续进驻运河商务区 ， 未来超十万高端办公人群将在此汇聚 。 作为北京高端服务业的经济要塞和商务中枢 ， 运河CBD已显示出成为世界级CBD的样貌 。


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