【】国家全面推进一件大事，你的小区房子可能要升值！( 二 )
“目前看老旧小区改造已经迫在眉睫 ， 2000年前的房屋占很多城市房屋的比例超过60% 。 ”中原地产首席分析师张大伟对中新网采访人员表示 ， 老旧小区改造是一项既能保民生 ， 又能稳投资稳就业 ， 还能拉动消费的多赢工程 。
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资料图：房地产楼盘 。 中新社采访人员 张斌 摄
如何改造？
那么 ， 具体怎么改造呢？
根据意见 ， 改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类 。
基础类主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等 。
完善类主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等 。
其中 ， 改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设 ， 整治小区及周边绿化、照明等环境 ， 改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库(场)、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施 。
提升类包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施 ， 以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施 。
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图为西宁市一角的建筑 。 鲁丹阳 摄
钱谁出？
老旧小区改造一举多得 ， 但关键问题来了 ， 这需要真金白银 ， 钱谁出呢？
意见明确 ， 建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制 。
具体包括5个方面 ， 合理落实居民出资责任 ， 加大政府支持力度 ， 持续提升金融服务力度和质效 ， 推动社会力量参与 ， 落实税费减免政策 。
在居民出资方面 ， 按照谁受益、谁出资原则 ， 积极推动居民出资参与改造 ， 可通过直接出资、使用(补建、续筹)住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式落实 。 研究住宅专项维修资金用于城镇老旧小区改造的办法 。 支持小区居民提取住房公积金 ， 用于加装电梯等自住住房改造 。 鼓励居民通过捐资捐物、投工投劳等支持改造 。
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