|太魔幻！天河有盘涨超6000元/平！朱村还在降...
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本文标题：|太魔幻！天河有盘涨超6000元/平！朱村还在降...
深圳史上最严调控令出台后 ， 很多人把目光盯在了广州 ， 认为深圳堵住了 ， 广州可能迎来机会 。
那么 ， 广州楼市现在怎样？
楼市君统计了11区401个项目发现 ， 372盘价格不变 ， 21盘上涨 ， 最高涨6300元/平 。
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楼市君实拍
天河区
7月全市涨幅最高的盘在天河 。
兰亭盛荟7月均价高达56300元/平 ， 比6月涨了6300元/平 。
不过原因倒也实在：在售的是南向133平的大面积单位 ， 之前主推的 是79-130平的单位 。
另2个涨了的盘在所处板块均属高端定位： 金融城板的江源半岛较上月涨了5000元/平 ， 奥体新城板块的珠东东境花园一套涨了200万 。
目前 ， 购天河新房（ 住宅 ） ， 最低门槛为50000元/平 。
7月天河房价唯一跌的项目是商用的联泰·天河YOH ， 降了1000元/平 。
越秀区
7月在售新房项目不多 ， 价格是全市11个区中最稳定的 。
入手越秀新房 ， 一德路的嘉兰轩是最低门槛 ， 53000元/平；最高则是五羊新城的世茂天越 ， 120000元/平 。
荔湾区
荔湾7月房价比较稳定 ， 一升一降还有2个新盘即将入市 。
5月入市的中海学仕里一亮相价格就是广钢新城板块最高的 ， 7月价格与6月一样 ， 60000元/平 。
降价的是振业天颂 ， 7月均价为42000元/平 ， 是目前进入广钢新城板块最低的价位 。
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中海学仕里
金众西关海的价格一涨就是5000元/平 ， 目前均价为73000元/平 ， 名列荔湾在售新房价位第二高 ， 第一高是珠光御景壹号 。
西关海的价格变化主要是与所推产品有关 ， 此前主推的是194平单位 ， 新近推出的是280到310平压轴天幕大宅 。
即将上市的两个全新盘中 ， 万科金域府值得关注 。
项目整体面积高达100万平 ， 约等于1/6广钢新城 ， 妥妥的“巨无霸” ， 加上TOD城市综合城的打造目标 ， 配套定位很是吸引人 。
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海珠区
7月新房价格和越秀一样稳定的是海珠 ， 和6月持平 。
新房住宅项目售价最高的是天誉半岛花园 ， 128000元/平；最低的是广州恒大金碧花园 ， 52000元/平 。
能满足到多个层面的购房需求 。
紫星华府预计8月开放样板间 ， 价格可以参照同处赤岗板块的珠江帝景·紫龙府和泊雅湾N°6 ， 应该不超90000元/平 。
白云区
受益于江高、人和、太和及钟落潭人才政策的放开 ， 这几个镇的楼市热度不断攀升 。
接下来就有5个新盘入市 ， 如时代龙湖云来、龙光玖誉府等 。
白云新城板块则会有龙湖招商·天鉅和珠光云山壹号两个新盘补进 。
7月白云新房价格整体也相当稳定 ， 除了华润置地广州润府降了2000元/平 ， 现均价为38000元/平 ， 其它盘没有变化 。
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黄埔区
深圳迎来史上最严楼市调控 ， 购买力会分流到广州吗？
出口很多人也帮深圳人看好了 ， 就是黄埔和南沙 。 楼市君拿到的黄埔7月最新房价显示 ， 黄埔房价稳定 。
唯一涨的板块是知识城的保利拾光年和中泰天境 ， 分别是：500元/平和1000元/平 ， 主要因为在于在售单位景观与朝向均更优 。
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番禺区
番禺7月新房价格稳中有涨 ， 没有跌的 。
番禺整体房价对刚需族很友好 ， 30000元/平左右的新房较多 ， 分布在各板块 ， 如：中海左岸澜庭、大夫山·尚东、大华·紫悦府等 。
此外 ， 还有星河湾等10万+的豪宅项目 ， 也有锦绣一方、奥园·莲峰圣境这样1字头的刚需盘 。
石桥和石碁是两个热门板块 ， 接下来有多个新盘入市 。
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花都区
7月花都的房价基本没变 。
唯一的变化在北站新城板块 。 新力荔红花园降了2000元/平 ， 目前售价为20000元/平 ， 新规划区配套不成熟是一大原因 。
花都优点是房价低 ， 1字头的新房几乎占到半数 ， 通勤若对自己需求的话 ， 是一个选择 。
汽车城将有新盘开市 ， 可以考虑 。
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