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深圳刚颁布“715新政”，对比2011、2018年更严格

深圳颁布“715新政” ， 房价会跌吗？
知叔整理一份《2008-2019深圳楼市调控政策及房价变化》 ， 分析12年调控历史数据 ， 结论是：2020-2021年 ， 深圳房价会横盘或微跌 。
深圳刚颁布“715新政”，对比2011、2018年更严格
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分析如下：
1、调控特点
针对需求端（买家）调控 ， 主要是两种：刺激需求和抑制需求 。
2、调控手段
深圳刚颁布“715新政”，对比2011、2018年更严格
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货币政策 ， 包括首付比例、贷款利率优惠等 ， 决定买家购买力；财税政策 ， 包括个税、增值税、契税等交易税费减免、提高等 ， 决定房地产交易量；限购政策 ， 属于行政措施 ， 决定购买资格 。 2010年开始作为抑制投资需求的手段 ， 效果直接；至今成为主要城市的常态 。
3、调控节奏
概括讲 ， 2008-2019年间 ， 松、紧两种状态交替 。 效果明显：政策松 ， 房价涨；政策紧 ， 房价下跌 。
深圳刚颁布“715新政”，对比2011、2018年更严格
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2008-2009年 ， 政策松 ， 2年 ， 涨；2010-2013年 ， 政策紧 ， 4年 ， 先跌后涨；2014-2015年 ， 政策松 ， 2年 ， 涨；2016-2018年 ， 政策紧 ， 3年 ， 跌；2019年 ， 政策松 ， 1年 ， 涨 。
2020年新一轮调控 ， 是政策收紧的开始年 ， 这一轮调控至少持续到2022或2023年 。
4、调控影响房价
深圳刚颁布“715新政”，对比2011、2018年更严格
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先看之前两次“最严格”调控：2011年出台“新国八条” ， 提高首付比例、贷款利率 ， 房价下跌6%；2018年“三价合一”、上调贷款利率、住房/公寓限售 ， 房价下跌0.6% 。
2020年最新颁布“715新政” ， 对比2011、2018年政策 ， 只能说更严格：
【深圳刚颁布“715新政”，对比2011、2018年更严格】“入户满3年+3年社保”直接清场投资客 ， 一并伤害到上车的刚需客——减少买家数量；二手房交易增值税减免 ， 2年变5年 ， 增加交易成本——减少二手房供应量 。
深圳刚颁布“715新政”，对比2011、2018年更严格
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短期看 ， 市场趋于冷淡 ， 二手房价大概率下跌；新楼盘销售周期拉长 ， 加大横盘概率 。
落实到位肯定涨不起来 ， 最怕横盘半年后又放开 ， 不过 ， 横盘半年后肯定会放开 。 调控的是“需求端” ， 控制需求 ， 暂时压制需求；供给端需要量更大 ， 供给更丰富；不然 ， 免不了反弹 。
参照京沪 ， 预测3年阴跌15% 。 深圳房子相对新一点 ， 跌幅会相对小一点 。 房价7万以下的 ， 基本不会跌 。 10万以上的 ， 会有较小程度下跌 ， 7到10万的 ， 会微跌 。
深圳刚颁布“715新政”，对比2011、2018年更严格
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深圳715新政在票圈闹腾了一天 ， 在微信群风起云涌了一天 。 有些人瞬间失去了购房资格 ， 有些人开始担心 ， 自己上半年入手的房子 ， 要套牢5年 ， 有些人开始琢磨 ， 还有什么方法上车 。 深圳人真不容易 ， 来了就是深圳人 ， 等三年再入手深圳房 。
深圳房价贵 ， 因为商品房少 ， 每年供给的新盘面积也不多 。 注定了就是一路走高 。 年轻人要如何在这里扎根？
你觉得呢？房价会跌 ， 还是涨？
先写这么多吧 ， 欢迎评论一起探讨 。 对此 ， 你怎么看？
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