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全面复苏！房企资金状况持续改善 开发投资增速年内首次转正 全年销售额有望接近或超过去年历史记录？

【全面复苏！房企资金状况持续改善 开发投资增速年内首次转正 全年销售额有望接近或超过去年历史记录？】6月 ， 房地产市场受疫情的影响基本消退 ， 多指标降幅进一步收窄 。
7月16日 ， 国家统计局发布的最新数据显示 ， 1-6月 ， 房地产开发投资、商品房销售面积和销售额、房企到位资金等多指标降幅连续5个月收窄 ， 其中 ， 开发投资增速年内首次转正 ， 6月单月销售指标已连续2个月同比上涨 ， 房企到位资金持续改善 ， 国内贷款、自筹资金及个人按揭贷款增速均由负转正 。
业内人士认为 ， 6月全国房地产投资开始全面复苏 ， 销售指标也宣布疫情对市场的影响已经过去 ， 房企资金到位状况在不断改善 。 预计下半年 ， 销售市场将继续升温 ， 全年楼市成交依然有望接近或者超过2019年创造的历史记录 ， 同时 ， 在金融流动性加强的情况下 ， 房企到位资金各项指标将继续呈上行走势 。
开发投资增速年内首次转正
从投资情况看 ， 数据显示 ， 1—6月份 ， 全国房地产开发投资62780亿元 ， 同比增长1.9％ ， 1—5月份为下降0.3％ 。 房屋新开工面积97536万平方米 ， 同比下降7.6％ ， 降幅收窄5.2个百分点 。 房地产开发企业土地购置面积7965万平方米 ， 同比下降0.9％ ， 降幅比1—5月份收窄7.2个百分点；土地成交价款4036亿元 ， 同比增长5.9％ ， 增速回落1.2个百分点 。
对此 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 房地产开发投资增速在今年前5个月持续为负的情况下在6月首次转正 ， 进一步体现了楼市发展的韧劲 ， 将进一步增强房企对于房地产市场投资的信心 。 新开工面积指标降幅收窄 ， 说明各地房企开工节奏正不断加快 。 土地购置指标虽保持负增长的态势 ， 但跌幅在明显收窄 ， 而且预计在1-7月份就有望转正 。 这也和近期各地政府积极供地、房企拿地热度增加等有关 。
“整体看 ， 疫情的影响在快速地过去 。 6月全国房地产投资开始全面复苏 ， 从南到北 ， 开工逐渐正常 ， 大部分城市楼市都出现了明显恢复 。 ”中原地产首席分析师张大伟说 。
贝壳研究院高级分析师潘浩也认为 ， 房地产开发投资累计增速同比由负转正至1.9％ ， 说明市场逐渐进入平稳修复期 。 土地购置面积累计同比下降0.9％ ， 降幅大幅收窄 ， 但6月土地购置单价下行 ， 原因在于前期优质高价地块占比较高 ， 拉高单价基数 。 随着市场成交量逐渐恢复去年同期水平 ， 土地供应结构开始调整 ， 高单价地块数量减少 ， 市场恢复平稳 。
单月销售指标已连续2个月同比上涨
从销售情况看 ， 数据显示 ， 1—6月份 ， 商品房销售面积69404万平方米 ， 同比下降8.4％ ， 降幅比1—5月份收窄3.9个百分点；商品房销售额66895亿元 ， 同比下降5.4％ ， 降幅比1—5月份收窄5.2个百分点 。
据张大伟统计 ， 今年6月 ， 全国商品房销售面积为20701万平方米 ， 商品房销售额为20626亿元 。 而去年6月 ， 销售面积和销售额分别为20268万平方米和18925亿元 。
“单月房地产销售数据已连续2个月同比上涨 ， 这是疫情后第一次出现 。 ”张大伟说 ， 疫情基本平稳了 ， 各地经济都在快速复苏 ， 对于房地产市场来说 ， 6月平均恢复水平已经超过了去年同期的100％ ， 大部分区域已经开始超过之前水平 。
严跃进也认为 ， 销售数据跌幅快速收窄 ， 说明当前房屋交易比预期的要好很多 。 到了下半年 ， 预计各地供应节奏依然会加快 ， 包括信贷政策等支持力度加大 ， 有助于推动销售数据的上升 。
在张大伟看来 ， 5-6月单月的房地产数据已经宣布疫情对市场的影响已经过去 ， 后续市场将继续持续升温 。 虽然上半年商品房销售额同比下降5.4％ ， 但按照5-6月份单月上涨数据看 ， 全年楼市成交依然有望接近或者超过2019年创造的历史记录 。
房企资金状况持续改善
从房企资金情况看 ， 数据显示 ， 1—6月份 ， 房地产开发企业到位资金83344亿元 ， 同比下降1.9％ ， 降幅比1—5月份收窄4.2个百分点 。 其中 ， 国内贷款13792亿元 ， 同比增长3.5％；利用外资46亿元 ， 同比增长8.0％；自筹资金26943亿元 ， 同比增长0.8％；定金及预收款26474亿元 ， 同比下降7.0％；个人按揭贷款13202亿元 ， 同比增长3.1％ 。
潘浩也认为 ， 上半年受融资利率下行影响 ， 房企到位资金累计增速同比持续收窄至-1.9％ ， 下半年 ， 随着房地产销售情况的逐渐恢复 ， 到位资金累计增速同比预计将继续保持上行走势 。 分项来看 ， 国内贷款、自筹资金及个人按揭贷款累计同比均由负转正至3.5％、0.8％和3.1％ ， 已超过去年同期水平 ， 下半年 ， 随着国内疫情好转 ， 复工复产进一步推进 ， 在金融流动性加强的情况下 ， 房企境内的融资环境也将持续向好 ， 预计房企到位资金各项指标将继续呈上行走势 。
本文源自证券时报网


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