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美国抵押贷款利率史上首次跌破3%

周四 ， 美国房地美（FreddieMac）数据显示 ， 美国30年期固定利率抵押贷款利率有史以来首次跌破3%的心理关口 ， 降至2.98% 。 作为美国最受欢迎的住房贷款利率 ， 该数字已连续第三周、并在年内第七次降至新低 。
据房地美数据 ， 今年年初30年期抵押贷款的平均利率为3.72% ， 而一年前为3.81% 。
从历史数据上看 ， 美国抵押贷款利率的走势大致跟随10年期美国国债收益率 。 上世纪80年代初 ， 在美联储为应对通货膨胀失控而提高利率后 ， 30年期抵押贷款利率曾经达到超过18%的峰值 。
【美国抵押贷款利率史上首次跌破3%】尽管在今年初步进入疫情危机时 ， 10年期美国国债收益率和30年期抵押贷款利率之间的息差有所扩大 ， 因为抵押贷款再融资的需求超过了放贷机构发放新贷款的能力 。 但分析指出 ， 近几周随着积压的再融资申请被清理 ， 放贷机构处理申请的能力有所增加 ， 因此这一息差有所收窄 。
就房屋建筑商而言 ， 抵押贷款利率低企使他们看到了更多的房屋需求 。 周四 ， 全美住宅建筑商协会（NANB）公布的7月房屋市场指数从上月的58攀升至72 ， 显示住宅建筑商的信心已回升至大流行病爆发前的水平 。
与此同时 ， 美国抵押贷款银行家协会(MBA)数据显示 ， 6月份抵押贷款购买申请较上年同期增长约17% 。 房利美经济学家预计 ， 随着积压的春季交易清理完毕 ， 房屋销售将在7月或8月达到峰值 。
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转自金十数据人民币交易与研究
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