南阳“房价”回落到7千时代？内行人：开发商上火，
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本文标题：南阳“房价”回落到7千时代？内行人：开发商上火 ，
“青山横北郭 ， 白水绕东城 。 ”这首由诗仙李白留下的《送友人》 ， 把南阳的山与水写的灵动惬意 ， 更显得画面感十足 。
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正是这份美丽 ， 让南阳人切身地感受到宜居的幸福；可随着近年来 ， 南阳城市化的快速发展 ， 以及棚户区改造的推进 ， 南阳的房价发生了巨大的变化 ， 这几年 ， 南阳房价多次以“全国涨幅第一”的速度大幅度飞涨 ， 引发南阳人的热议 ， 也不由得让很多购房者迟疑为难 ， 直到今年 ， 受疫情的影响 ， 南阳房价终于开始平稳 ， 在上个月 ， 据某平台的数据表明 ， 南阳房价均价跌到7千 ， 那么南阳的房价还会下落吗？南阳楼市的价格为何高低不一呢？今天我们就此 ， 和大家一起深入的探讨！
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南阳房价回落到7千的原因
1、南阳“烂尾”楼盘的补票成功：在前几年 ， 许多网友给南阳起了一个扎眼的词汇：叫“烂尾楼之都” ， 而从去年开始 ， 政府开始全面对烂尾楼盘进行整改和补票 ， 于是不少楼盘在这次集中补票期间 ， 成功获得“五证齐全” ， 于是很多曾经出过部分购房款的业主 ， 在此次补票中 ， 补齐了后续的费用 ， 因为很多购房者购房款已经交过多年 ， 因此价格还是基本上以当时的价格为准 ， 因此 ， 从一定程度 ， 拉低了房子的均价！
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2、炒房族与投资房产者集中降价套现：在前两年 ， 南阳楼市价格飞涨 ， 这其中很多的炒房族和投资者高度集中到南阳 ， 而疫情后 ， 南阳楼市一直处于不温不火的状态 ， 很多炒房族预测房子的走势即将下滑 ， 于是抓紧出售 ， 在这种情况下 ， 曾有房子5天内降10万的情况！
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3、库存量过大：据参考数据分析 ， 南阳的空置率一直处于较高的情况 ， 特别是东区附近 ， 很多楼盘中 ， 闲置房屋占总小区住宅的一半以上 ， 与此同时 ， 开发商由于在前一段疫情阶段的全面停止 ， 因此在资金上有着很大的亏空 ， 不少正在想方设法的去化抵债 ， 据知情人士透露 ， 不少供应原材料和工头 ， 都被开发商用房子抵债 ， 而这些原材料供应商和工头为了变现 ， 很多都是超低价出售 。
4、高价房难卖：虽然在近两个月以来 ， 很多楼盘纷纷开盘 ， 很多楼盘都标上了售罄的文字 ， 但实际上 ， 成交量总体的情况并没有表现的那样好 ， 多数楼盘都有大量的房屋出售 ， 在某楼盘里 ， 曾经标榜全部售罄的楼盘 ， 如今还有很多房源在出售！
未来南阳房价的走势
【南阳“房价”回落到7千时代？内行人：开发商上火， 】在经济学中 ， 曾经对房价有这样的说法：长期看人口 ， 中期看土地 ， 短期看政策 。
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从长期的角度看：南阳人口的总体趋势 ， 是人口外流 。 随着南阳城市化水平的加快 ， 农村居民向城市聚集的情况 ， 将在近10年内达到峰值 ， 但从南阳当前的发展水平看 ， 居民收入的来源呈现多元化 ， 但却缺少创新型企业 ， 和支柱性产业 ， 因此 ， 在高端人才的引流上 ， 压力很大 ， 因此 ， 主要的人口流入是中低端消费 ， 而中高端人群正在持续流出 ， 因此 ， 房价想大幅度升高 ， 几乎不现实！
从中期的角度看：南阳城区的土地存量减少 ， 但随着近年来城市向东、南部倾斜后 ， 商业住宅区面积正在逐步扩大 ， 即便当前拍卖中屡次出现新地王 ， 但实际上南阳的库存量更为突出 ， 因此去库存是近几年南阳将要面临的重大抉择之一 。
从短期来看：“房住不炒”以及严禁银行资金流向楼市的政策 ， 毫无疑问给楼市带上了紧箍咒 ， 加上南阳对“烂尾楼盘”的集中整治和“补证”工作 ， 以及中心城区棚户区改造的重新建设 ， 势必让市场上的房屋量持续增加 ， 因此价格平稳甚至降低都是很有可能的！
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综上 ， 我们可以看出南阳楼盘降价的原因 ， 和今后的走势 。 记得 ， 王朔曾写下过这样的文字：“草地上开满鲜花 ， 可在牛的眼里 ， 满地都是饲料！”这话读起来简单 ， 但想起来就变得格外的深刻；仔细思量 ， 这话拿到房子上竟也显得格外适用！
这十年来 ， 房子毫无疑问成了人们心目中的“鲜花” ， 有了房子就有了恋爱的本钱 ， 有了房子就有了立业的根本 ， 有了房子更有了成功的名头 ， 可终究房子不能代替家 ， 更不能代替“业” ， 当你奋不顾身的把一生赌在房子上的时候 ， 实际上你的付出 ， 不过是开发商眼中的“饲料” ， 房子的价格早就超过了价值的数倍 ， 让你追求的无非就是其中的泡沫 ， 仅此而已~ ， 因此选对的 ， 别选贵的！
关于南阳房价跌到7千 ， 你有怎样的想法和看法 ， 欢迎留言、评论、关注！
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