隐忍十五年终获批，李嘉诚豪赌伦敦再成功
隐忍十五年终获批 ， 李嘉诚豪赌伦敦再成功 ， 绝不只是靠运气再建一个香港城 。这不是痴心妄想 ， 也不是空头支票 。最近 ， 李超人豪赌英国 ， 又上了新闻头条 。但这一次他的野心远超以往 ， 预计花费10亿英镑 ， 在英国伦敦金丝雀码头对面的康沃斯码头（Convoy Wharf） ， 新建一个类似香港太古城的大型社区 。当地政府通过该计划的前后 ， 香港国安法获得通过 ， 英国首相鲍里斯承诺为香港人提供英国国民（海外）护照（BNO护照） 。鲍里斯有为李超人的这个项目大开绿灯吗？背后的联系不禁令人遐想 。但更关键的是 ， 李嘉诚名下的和记黄埔拿下康沃斯码头这片土地的时间 ， 是2005年 。囤地15年 ， 再造一个香港城 。 李超人的这场赌博 ， 最终能成功吗？英国拥抱世界 ， 始于大航海时代 。在那个人人都想出海冒险的时代 ， 远方的财富就像一块磁铁 ， 吸引着所有无畏的人类 。西班牙有麦哲伦 ， 英国有德雷克 。德雷克被认为是世界上第二名完成环球航行的人 。 16世纪 ， 他和他的船队 ， 绝不会想到 ， 当时造船出海的码头 ， 在500年后 ， 成为了远东的中国香港前首富名下的资产 。康沃斯码头 ， 也叫护航码头 ， 最开始就是一个负责为航海探险的船队建造船只的皇家码头 ， 因而得名 。1840年 ， 英国炮火炸开中国大门的时候 ， 这个码头因为泰晤士河的淤积而被迫关闭 ， 只留下了一个矮矮的大仓库 。
然而 ， 谁都没有想到 ， 历经风雨和炮火 ， 这个仓库被一直保留到了今天 ， 成为了英国二级保护建筑 。所以 ， 对一直都在做城市更新的伦敦来说 ， 这一块地皮自然也是在更新计划当中的 。 要么改造成历史景点 ， 对游客开放 ， 要么做成生活社区 ， 增添人气 。 但无论哪种用途 ， 仅凭政府的力量都是不够的 。于是 ， 2003年 ， 这个码头的上一任主人 ， 英国新闻国际集团（News International）公开招标 ， 引入市场资金进行更新 。李嘉诚的和记黄埔就是这个时候看上了这里 ， 花费1亿欧元买了下来 。500年前 ， 西方国家出海掠夺 ， 殖民者的“日不落”时代开启 。 500年后 ， 被殖民者却来到了殖民者的故乡 ， 打算用真金白银重塑自己的来处 。 数百年光阴流转 ， 是大时代的裹挟也好 ， 是小人物的选择也罢 ， 终究只是飘散在历史里的尘埃 。让我们回到2020年 。康沃斯码头可开发面积共16.5万平方米 ， 大概是20个足球场的大小 。在规划中 ， 码头被分为22个地块 ， 将分为三个阶段进行开发 。
最近获批的第一阶段包括三个地块 ， 分别是15号、08号和22号 ， 都比较有代表性 。15号地块将建成124套经济适用房 ， 大部分都是出租房 。08号地块则主要是企业入驻 ， 包括咖啡馆、饭店和商店 ， 未来跟南部的高街连接起来 。22号比较特殊 ， 是在码头延伸到泰晤士河中央的一块公共开放空间 ， 包括一些展示空间和未来与泰晤士河快船网络连接的“河上公共汽车”浮桥 。也就是说 ， 等到第一阶段落成 ， 这个码头社区的基本框架也出来了 。整体来看 ， 这里将建成3500套住房 ， 包括525套经济适用房 ， 以及小学、医院、商业空间和公共开放空间 ， 将创造2000多个全职工作岗位和至少1200个建筑工作岗位 。这或许也是鲍里斯为该项目的审批开绿灯的一大理由 。在两个月前的经济重启阶段 ， 英国最先启动的就是建筑业 。城市更新项目 ， 既能创造新的就业岗位 ， 又能利用起闲置资源 ， 吸纳投资 。 它们不仅仅承担着拉动制造业、稳定经济增长的重要使命 ， 也在默默改变一个城市的房地产投资格局 。2014年 ， 鲍里斯还在当伦敦市长 ， 就批准了康沃斯码头这一重建项目 ， 但是迟迟没有获得动工批准 。 但从2016年开始 ， 伦敦类似旧改的城市更新明显提速了 。现任伦敦市长接替鲍里斯上台后 ， 就批准了130多项各类城市更新计划 。诸如金丝雀码头、国王十字车站、巴特西电站和横贯伦敦东西方的伊丽莎白线等城市更新项目 ， 彻底改变了以往东伦敦无人问津的状态 ， 令更多的英国年轻人开始关注甚至住进了东伦敦地区 。我们一年前分析过 ， 伦敦房价上涨最明显的7个区域 ， 既算不上传统富人区 ， 也算不上伦敦最核心的区域 。 但有一个共同点：所在区域都是伦敦正在重新开发的重建区 ， 而且能在30分钟的地铁通勤时间里 ， 到达伦敦金融城或金丝雀码头 。康沃斯码头也一样 。 距离金丝雀码头只有20分钟车程 ， 站在泰晤士河畔也能够看到金融城的天际线 。金丝雀码头是过去十年伦敦城市更新最热的区域之一 。 而在金丝雀码头上 ， 现在建起了伦敦新金融城 ， 经过二十多年的开发 ， 金丝雀码头成为欧洲最大的摩天大楼群 ， 在这里工作的金融从业人员 ， 是老金融城的三倍 。我们去伦敦考察的时候 ， 就看了金丝雀码头边上李嘉诚们开发的豪宅 ， 一套700万英镑 。
（掘金伦敦实拍）因此 ， 康沃斯码头所在的东伦敦地区 ， 投资价值非常高 ， 过去十几年的布局阶段中 ， 其实不仅仅李嘉诚一家香港开发商在出手 。根据英伦投资客的统计 ， 新世界开发的Greenwich Peninsula ， 新鸿基开发的Goodluckhope和Millharbour Quarter都在东伦敦 ， 而且之间的距离不远 ， 如果有机联系起来 ， 这块区域就是一个未来的“香港城” 。
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